MODELLO Atto di citazione per convalida di licenza per finita locazione (art. 657 c.p.c.)
La corretta redazione dell’atto di citazione per la convalida della licenza per finita locazione riveste un’importanza cruciale. Questo atto, infatti, soggetto alle recenti modifiche introdotte dal Decreto del Ministro della Giustizia 7 agosto 2023, n. 110, non solo deve rispettare i nuovi criteri di formattazione e i limiti dimensionali prestabiliti, ma richiede anche una puntuale indicazione di specifici elementi sostanziali. In particolare, è necessario inserire espressamente le date della disdetta del contratto di locazione, che impedisce il rinnovo tacito, e della cessazione del rapporto per cui si richiede la convalida, pena l’inammissibilità della domanda. Inoltre, per scongiurare eccezioni dilatorie e assicurare l’eventuale giudicato sostanziale sull’esistenza e qualificazione della locazione, l’atto deve riportare gli elementi essenziali del rapporto negoziale e comprovare la legittimazione attiva e passiva, specialmente nei casi di contratti rinnovati più volte, attraverso l’allegazione di documentazione idonea come la copia del contratto di locazione e della raccomandata di disdetta. Un’attenta redazione dell’atto introduttivo si rivela quindi imprescindibile per il buon esito della procedura di convalida.
Atto di citazione per convalida di licenza per finita locazione
TRIBUNALE DI …………………………….
INTIMAZIONE DI LICENZA PER FINITA LOCAZIONE E CONTESTUALE CITAZIONE PER LA CONVALIDA
Per: sig. _________ nato a _________ (___) il giorno ___/___/_____ e residente in _________ alla Via _________ , n ___, C.F. _________, elettivamente domiciliato in _________ alla Via _________, n.___, presso lo studio dell’Avv. _________ (C.F. _____) che lo rappresenta e difende in virtù di procura alle liti rilasciata su foglio cartaceo separato, da intendersi, ai sensi dell’art. 83, III^ comma, c.p.c., apposta in calce al presente atto; con dichiarazione di voler ricevere avvisi, comunicazioni e notificazioni al seguente indirizzo pec ___________ presso il quale si elegge domicilio digitale ovvero al seguente n. di fax ___________
PREMESSO CHE
– l’istante è proprietario dell’immobile situato in …………………………….., via …………………………….., n. …………………………….., piano …………………………….., interno …………………………….;
– tale immobile è stato concesso in locazione ad uso ………………. al Sig. …………….. con contratto stipulato il ……………… e registrato in data ……………………………. presso l’Ufficio del registro di …………………………….., al n. …………………………….;
– la durata della locazione è stata convenuta in ……………………………. anni con decorrenza dal …………………………….., sicché essa, rinnovatasi alla prima scadenza per eguale periodo, è stata tempestivamente disdetta per la scadenza del ……………………………. con raccomandata a.r. del …………………………….., pervenuta alla parte conduttrice il …………………………….;