Come assicurarsi che una casa sia priva di ipoteche o pignoramenti
Acquistare una casa è un grande passo nella vita. È importante fare le tue ricerche e assicurarsi di prendere una decisione informata. Una delle cose più importanti da fare prima di acquistare una casa è verificare che non vi siano ipoteche o pignoramenti sull’immobile.
Come accertarsi della presenza di ipoteche o pignoramenti su una casa?
I dati riguardanti ipoteche o pignoramenti su un immobile sono pubblici e accessibili a chiunque. Puoi facilmente ottenere una “visura ipocatastale“, un certificato che rivela eventuali ipoteche o pignoramenti sull’immobile in questione.
Puoi svolgere autonomamente questa indagine oppure rivolgerti a professionisti del settore come l’Avv. Cosimo Montinaro, esaperto in diritto immobiliare.
In alternativa, presso l’Agenzia delle Entrate, ufficio del Territorio, puoi consultare i Registri Immobiliari per ottenere queste informazioni in modo del tutto anonimo, senza che il proprietario dell’immobile ne venga a conoscenza.
Quali sono le implicazioni dell’acquisto di una casa ipotecata?
Se acquisti una casa ipotecata, dovrai affrontare le conseguenze dell’ipoteca. In pratica, ciò significa che se il venditore, che è anche il debitore, non adempie ai suoi obblighi, l’immobile potrebbe essere pignorato e, quindi, venduto tramite asta giudiziaria, anche se nel frattempo se diventato tu il proprietario.
Tuttavia, l’esistenza di un’ipoteca non impedisce al proprietario di continuare ad abitare nella casa.
È possibile vendere una casa pignorata?
Se l’immobile è soggetto a un pignoramento in corso, non può essere venduto. Tuttavia, il titolare dell’immobile può ancora abitarvi fino a quando non sarà messo all’asta.
Tuttavia, è possibile liberare l’immobile dal pignoramento e consentirne la vendita mediante un accordo tra venditore, acquirente e creditore. In tal caso, una parte del prezzo di vendita pagato dall’acquirente sarà devoluta al creditore, a condizione che questi rinunci al pignoramento e permetta la rimozione della procedura in corso.
Conseguenze dell’acquisto di una casa senza informazioni sui carichi gravanti
Se acquisti una casa senza essere stato informato della presenza di ipoteche o pignoramenti, hai il diritto di chiedere la risoluzione del contratto e il rimborso di tutte le somme versate a titolo di prezzo, oltre al risarcimento dei danni subiti. È fondamentale documentare tutti i danni subiti, in modo che il venditore ne sia responsabile.
Se hai firmato solo il compromesso (o il contratto preliminare) e il venditore vuole evitare richieste di risarcimento, può eliminare l’ipoteca o il pignoramento pagando il creditore prima della data fissata per il rogito notarile.
Responsabilità nell’informare l’acquirente su ipoteche o pignoramenti
L’obbligo di fornire informazioni sull’immobile, inclusa l’eventuale presenza di ipoteche o pignoramenti, ricade sul venditore. Solo così, l’acquirente potrà prendere una decisione consapevole sull’acquisto di una casa ipotecata (a un prezzo inferiore rispetto al mercato) o pignorata (a condizione che il venditore, all’atto del rogito, paghi il creditore e questi rinunci alla procedura). La trasparenza è essenziale.
Anche il notaio e l’agenzia immobiliare hanno l’obbligo di informare l’acquirente riguardo a queste circostanze. Se omettono di farlo, saranno soggetti a risarcire i danni al compratore.
Ruolo dell’agenzia immobiliare
Secondo la Cassazione, l’agenzia immobiliare ha il dovere di informare l’acquirente riguardo alla presenza di ipoteche o pignoramenti, prima della sottoscrizione del compromesso o del rogito notarile. In caso di mancata comunicazione, l’agenzia sarà tenuta a risarcire l’acquirente. L’agenzia deve fornire all’acquirente una serie di informazioni dettagliate sull’immobile, inclusa la proprietà, prelazioni, opzioni, donazioni precedenti, autorizzazioni amministrative, abusi edilizi e solidità economica delle parti coinvolte. Inoltre, perderà il diritto alla provvigione se non informa l’acquirente dell’ipoteca o del pignoramento.
Per garantirti una compravendita sicura e tutelata da spiacevoli sorprese, è consigliabile consultare un avvocato esperto in diritto immobiliare, come l’Avv. Cosimo Montinaro. Di seguito troverai tutti i contatti.
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