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CONTRATTO PRELIMINARE DI PRELIMINARE DI VENDITA
Con la presente scrittura privata, redatta in duplice originale, tra:
Sig. …, nato a … il …, residente in …, codice fiscale …, di seguito denominato “Promittente Venditore”;
Sig./Sig.ra …, nato/a a … il …, residente in …, codice fiscale …, di seguito denominato “Promissario Acquirente”;
PREMESSO CHE:
Il Promittente Venditore è proprietario dell’unità immobiliare sita in …, censita al N.C.E.U. del Comune di … al foglio …, particella …, subalterno …, categoria …, classe …, consistenza … vani, rendita catastale € …;
Il Promittente Venditore ha conferito incarico all’Agenzia Immobiliare …, in persona del Sig. …, per la vendita dell’immobile sopra descritto, come da mandato in data …, copia del quale si allega al presente atto;
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
1. Oggetto del Contratto
Il Promittente Venditore si obbliga a vendere al Promissario Acquirente, che si obbliga ad acquistare, per sé e/o per persona fisica o giuridica da nominare (con facoltà di nomina fino alla data di stipula del contratto definitivo), la piena proprietà dell’unità immobiliare sopra descritta, comprensiva di tutti i connessi diritti, accessori, accessioni e pertinenze, nonché della quota di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato, ai sensi dell’art. 1117 c.c., del Regolamento di Condominio e dei titoli di provenienza.
2. Prezzo di Vendita
Il prezzo concordato per la compravendita è di € …, che il Promissario Acquirente si impegna a versare al momento della stipula dell’atto notarile di compravendita.
3. Caparra Confirmatoria
Alla firma del presente contratto, il Promissario Acquirente versa, a titolo di caparra confirmatoria, la somma di € …, mediante assegno bancario non trasferibile intestato al Promittente Venditore, consegnato all’Agenzia Immobiliare …, in persona del Sig. …, che ne rilascia quietanza e si impegna a consegnarlo al Promittente Venditore per l’incasso solo a seguito della sottoscrizione per accettazione della presente proposta.
4. Stipula del Contratto Preliminare
Le parti si impegnano a stipulare il contratto preliminare di compravendita entro e non oltre il …, presso lo studio del Notaio …, con sede in …, scelto dal Promissario Acquirente.
5. Garanzie del Promittente Venditore
Il Promittente Venditore garantisce:
a) di essere pieno ed esclusivo proprietario dell’immobile promesso in vendita, avendolo acquistato con atto notarile a rogito del Notaio … in data …;
b) che l’immobile è libero da oneri, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, privilegi, vincoli urbanistici o di altro genere, cause in corso, servitù attive e passive, apparenti o non apparenti, e diritti di terzi in genere;
c) la conformità dell’immobile alle vigenti norme edilizie e urbanistiche, nonché la regolarità degli impianti ai sensi della normativa vigente;
d) di aver consegnato al Promissario Acquirente l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell’immobile, conforme alle disposizioni normative vigenti.
6. Clausola Risolutiva Espressa
Le parti convengono che, qualora entro la data stabilita per la stipula del contratto definitivo l’immobile non risulti conforme alle garanzie fornite dal Promittente Venditore in relazione alla regolarità edilizia, urbanistica, energetica e catastale, il Promissario Acquirente avrà facoltà di dichiarare risolto il presente contratto, con diritto alla restituzione della caparra versata e al risarcimento degli eventuali danni subiti.
7. Spese Contrattuali
Le spese inerenti e conseguenti al presente contratto, comprese quelle di registrazione, sono a carico di entrambe le parti in egual misura, salvo diversa pattuizione.
8. Foro Competente