MODELLO Contratto preliminare di preliminare di vendita

🏠 Sicurezza e Trasparenza nelle Tue Transazioni Immobiliari 🔐

Proteggi il tuo investimento con il nostro modello di contratto preliminare PREMIUM, più completo e dettagliato del mercato! Include 18 clausole esaustive che altri contratti standard omettono:

✅ Garanzie complete sulla consegna dell’immobile ⚖️ Dettagli sullo stato dell’immobile e arredamento📊 Gestione trasparente di utenze e spese condominiali 🏦 Clausola sospensiva per mutuo a tutela dell’acquirente 💼 Diritto di recesso chiaramente regolamentato 💰 Gestione dei bonus fiscali e incentivi 🔒 Privacy e protezione dati personali 📝 Lista completa delle certificazioni necessarie

Non accontentarti di modelli generici che lasciano scoperti aspetti cruciali! Da oltre 15 anni offriamo la massima protezione sia per acquirenti che venditori.

---

CONTRATTO PRELIMINARE DI PRELIMINARE DI VENDITA

Con la presente scrittura privata, redatta in duplice originale, tra:

Sig. …, nato a … il …, residente in …, codice fiscale …, di seguito denominato “Promittente Venditore”;

Sig./Sig.ra …, nato/a a … il …, residente in …, codice fiscale …, di seguito denominato “Promissario Acquirente”;

PREMESSO CHE:

Il Promittente Venditore è proprietario dell’unità immobiliare sita in …, censita al N.C.E.U. del Comune di … al foglio …, particella …, subalterno …, categoria …, classe …, consistenza … vani, rendita catastale € …;

Il Promittente Venditore ha conferito incarico all’Agenzia Immobiliare …, in persona del Sig. …, per la vendita dell’immobile sopra descritto, come da mandato in data …, copia del quale si allega al presente atto;

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

1. Oggetto del Contratto

Il Promittente Venditore si obbliga a vendere al Promissario Acquirente, che si obbliga ad acquistare, per sé e/o per persona fisica o giuridica da nominare (con facoltà di nomina fino alla data di stipula del contratto definitivo), la piena proprietà dell’unità immobiliare sopra descritta, comprensiva di tutti i connessi diritti, accessori, accessioni e pertinenze, nonché della quota di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato, ai sensi dell’art. 1117 c.c., del Regolamento di Condominio e dei titoli di provenienza.

2. Prezzo di Vendita

Il prezzo concordato per la compravendita è di € …, che il Promissario Acquirente si impegna a versare al momento della stipula dell’atto notarile di compravendita.

3. Caparra Confirmatoria

Alla firma del presente contratto, il Promissario Acquirente versa, a titolo di caparra confirmatoria, la somma di € …, mediante assegno bancario non trasferibile intestato al Promittente Venditore, consegnato all’Agenzia Immobiliare …, in persona del Sig. …, che ne rilascia quietanza e si impegna a consegnarlo al Promittente Venditore per l’incasso solo a seguito della sottoscrizione per accettazione della presente proposta.

4. Stipula del Contratto Preliminare

Le parti si impegnano a stipulare il contratto preliminare di compravendita entro e non oltre il …, presso lo studio del Notaio …, con sede in …, scelto dal Promissario Acquirente.

5. Garanzie del Promittente Venditore

Il Promittente Venditore garantisce:

a) di essere pieno ed esclusivo proprietario dell’immobile promesso in vendita, avendolo acquistato con atto notarile a rogito del Notaio … in data …;

b) che l’immobile è libero da oneri, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, privilegi, vincoli urbanistici o di altro genere, cause in corso, servitù attive e passive, apparenti o non apparenti, e diritti di terzi in genere;

c) la conformità dell’immobile alle vigenti norme edilizie e urbanistiche, nonché la regolarità degli impianti ai sensi della normativa vigente;

d) di aver consegnato al Promissario Acquirente l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell’immobile, conforme alle disposizioni normative vigenti.

6. Clausola Risolutiva Espressa

Le parti convengono che, qualora entro la data stabilita per la stipula del contratto definitivo l’immobile non risulti conforme alle garanzie fornite dal Promittente Venditore in relazione alla regolarità edilizia, urbanistica, energetica e catastale, il Promissario Acquirente avrà facoltà di dichiarare risolto il presente contratto, con diritto alla restituzione della caparra versata e al risarcimento degli eventuali danni subiti.

7. Spese Contrattuali

Le spese inerenti e conseguenti al presente contratto, comprese quelle di registrazione, sono a carico di entrambe le parti in egual misura, salvo diversa pattuizione.

8. Foro Competente