MODELLO Contratto preliminare di preliminare di vendita

ANTEPRIMA MODELLO Contratto preliminare di preliminare di vendita

Sempre più spesso nella pratica commerciale, in particolare nelle mediazioni immobiliari, si ricorre allo strumento giuridico cosiddetto “preliminare di preliminare”, non espressamente disciplinato nel nostro ordinamento,ma ormai riconosciuto nella sua validità dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione, a partire dalla sentenza n. 4628/2015, pronunciata a Sezioni Unite. Lo scopo perseguito dalle parti è quello (ancor prima di impegnarsi con il preliminare dicompravendita), da un lato, di “bloccare” in qualche modo l’immobile, definendo un primo contenuto contrattuale (e rinviando la redazione del preliminare vero e proprio ad un momento successivo) e, dall’altro, di assumere ulteriori informazioni, ad esempio, sulla regolarità urbanistica dell’immobile o, in genere, sulla trasparenza dell’affare. Di seguito viene riportata la possibile formula di una proposta di acquisto immobiliare formalizzata, per il tramite di un agente, da un soggetto interessato al cespite, con l’indicazione di varie esigenze che in astratto potrebbero giustificare il differimento della stipula del vero e proprio contratto preliminare.

RIFERIMENTI NORMATIVI: Artt. 1351, 1337, 1419, 2932 c.c.

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CONTRATTO CD. PRELIMINARE DI PRELIMINARE DI VENDITA

Il sig. __________________, domiciliato in ________________, alla via _________________, si obbliga a vendere al sig./sig.ra _________________, domiciliato in _________________, alla via _________________, che si obbliga ad acquistare, per sé e/o per persona fisica o giuridica da nominare (con facoltà di fare la nomina fino alla data di stipula dell’atto definitivo), la piena proprietà dell’unità immobiliare sita in _____________, alla via_________________, di proprietà di _________________dal quale la sottoscritta Agenzia dichiara di aver ricevuto espresso incarico per la vendita (si allega copia dell’incarico a vendere), e così costituita ____ che verrà consegnata libera da persone e cose (oppure: “condotta in locazione da ____con contratto scadente il ______________”).
Il prezzo che il sottoscritto offre per l’acquisto di detto immobile di € __________,____.
L’unità immobiliare descritta è rappresentata alN.C.E.U. del Comune di ___________ al foglio ___________ mappale n. ______________sub ________ cat. __ classe __ vani catastali __ Rendita catastale € ______,___, ed è confinante con ___________.
Nella promessa di vendita sono compresi tutti i connessi diritti, gli accessori, le accessioni e le pertinenze, nonché la proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato, così come determinate dall’art. 1117 c.c., dal Regolamento di Condominio e dai titoli di provenienza.
La vendita sarà stipulata per il prezzo di € ________,____ che il promissario acquirente si impegna a versare al momento della stipula dell’atto notarile di compravendita, che dovrà avvenire entro il termine del ___________, a cura del notaio designato dal promissario acquirente, a mezzo di ___________.
Vengono depositati € ___________ a mezzo assegno bancario non trasferibile intestato al venditore, alla firma della presente proposta, presso l’Agenzia___________ in persona del Sig.___________, che ne rilascia quietanza e che si impegna a consegnarlo al venditore per l’incasso solo a seguito di sua sottoscrizione per accettazione della presente proposta; in tal caso la suddetta somma diverrà caparra confirmatoria.
L’accettazione della proposta a seguito della firma da parte del venditore farà nascere un contratto preliminare di preliminare di vendita dell’immobile alle condizioni che seguono:
1) il promittente venditore garantisce la piena e assoluta proprietà della porzione immobiliare promessa in vendita, pervenutagli in forza del seguente titolo: compravendita a rogito notaio ___________;
2) il promittente venditore garantisce la libertà dell’unità immobiliare da oneri, iscrizioni, trascrizioni, ipoteche, privilegi, anche fiscali, vincoli urbanistici o di altro genere, cause in corso, servitù attive e passive, apparenti o non apparenti e diritti di terzi in genere;
3) il promittente venditore assicura di aver regolarmente denunciato il reddito dell’unità immobiliare nell’ultima dichiarazione dei redditi e garantisce la conformità dell’immobile e degli impianti alle vigenti norme edilizie, con particolare riferimento alla l. 28 febbraio 1985, n. 47, e successivi condoni edilizi;
4) il promittente venditore garantisce la conformità dell’immobile alla descrizione riportata nel presente atto, impegnandosi a sanare, a sue spese, eventuali rappresentazioni difformi depositate presso gli uffici del Catasto o del Comune (descrizioni, cartine, planimetrie ecc.), al più tardi entro la data del rogito;

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