Strumento Professionale per le Procedure di Cessazione Contrattuale
Il presente modello rappresenta uno strumento giuridico completo e aggiornato per l’attivazione delle procedure di licenza o sfratto per finita locazione, integralmente conforme alle modifiche normative introdotte dalla Riforma Cartabia (D.Lgs. 149/2022) e dal successivo Correttivo (D.Lgs. 31 ottobre 2024 n. 164), in vigore dal 26 novembre 2024.
Caratteristiche Tecniche e Conformità Normativa
Il documento è stato redatto tenendo conto dell’importante ampliamento dell’ambito applicativo dell’art. 657 c.p.c., che ha esteso il procedimento speciale di intimazione e convalida di licenza e sfratto anche alle fattispecie del comodato di beni immobili e dell’affitto d’azienda, oltre alle tradizionali locazioni immobiliari.
📌 Elementi Distintivi e Profili di Completezza
- Applicabilità estesa: Formulazioni adattabili a locazioni immobiliari, affitti d’azienda e comodati di beni immobili, in conformità con le più recenti innovazioni legislative
- Conformità procedurale: Integrazione dell’avvertimento obbligatorio sul patrocinio a spese dello Stato previsto dal nuovo art. 660 c.p.c.
- Duplice struttura: Predisposto sia per l’intimazione di licenza (precedente alla scadenza) che per lo sfratto (successivo alla scadenza)
- Clausole specifiche: Inserimento di formulazioni dedicate alla disdetta e all’esclusione della tacita riconduzione
- Completezza documentale: Sistema di allegazione esaustivo per la prova del diritto al rilascio
- Notifiche telematiche conformi: Relata di notifica PEC strutturata secondo i più recenti standard normativi
Profili di Efficienza Processuale
L’impostazione tecnica del modello è orientata alla prevenzione di eccezioni procedurali dilatorie, con particolare attenzione all’eliminazione di vizi formali che potrebbero determinare nullità o differimenti. La struttura dell’atto è concepita per ottimizzare i tempi processuali e massimizzare le probabilità di ottenere la convalida in prima udienza.
Qualità Tecnico-Giuridica
Il documento riflette una metodologia giuridica rigorosa, con particolare attenzione alla recente evoluzione normativa che ha finalmente consentito l’accesso al procedimento speciale di convalida anche per rapporti contrattuali diversi dalla locazione immobiliare, con significativo ampliamento degli strumenti processuali a disposizione dei titolari di beni immobili e complessi aziendali.
La completezza del modello e l’aggiornamento normativo lo rendono uno strumento di riferimento per la gestione professionale delle procedure di rilascio immobiliare nel contesto del contenzioso locatizio e dei rapporti contrattuali assimilati, secondo le più recenti evoluzioni legislative.
TRIBUNALE CIVILE DI …..
ATTO DI INTIMAZIONE DI LICENZA/SFRATTO PER FINITA LOCAZIONE E CONTESTUALE CITAZIONE PER LA CONVALIDA
(Aggiornato al Correttivo della Riforma Cartabia – D.Lgs. 31 ottobre 2024 n. 164, in vigore dal 26 novembre 2024)
Per: sig. __________ nato a __________ (__) il giorno //____ e residente in __________ alla Via __________ , n ___, C.F. __________, [oppure Per: La società __________, con sede legale in __________ alla Via __________ n. __, (Partita IVA e Codice Fiscale: __________), in persona del legale rappresentante pro tempore sig. _________], elettivamente domiciliato in __________ alla Via ________, n., presso lo studio dell’Avv. __________ (C.F. ________) che lo rappresenta e difende in virtù di procura alle liti rilasciata su foglio cartaceo separato, da intendersi, ai sensi dell’art. 83, III^ comma, c.p.c., apposta in calce al presente atto; con dichiarazione di voler ricevere avvisi, comunicazioni e notificazioni al seguente indirizzo pec ______________ presso il quale si elegge domicilio digitale speciale ai sensi dell’art. 660 c.p.c.
— attore/intimante —
Contro
sig. ….., nato a ….. (…) il …/…/….. e residente in ….. (…) alla Via ….., n. …, C.F. ….. [oppure Contro: La società __________, con sede legale in __________ alla Via __________ n. __, (Partita IVA e Codice Fiscale: __________), in persona del legale rappresentante pro tempore sig. __________]
— convenuta/intimato —
PREMESSO IN FATTO E DIRITTO
- l’attore, con contratto di [locazione ad uso abitativo/commerciale/affitto d’azienda/comodato di bene immobile] sottoscritto in data …, regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate di … in data … al n. … [oppure: registrazione telematica n. …], ha concesso [in locazione/in affitto/in comodato] al sig. ….. (C.F. …..) l’immobile di sua proprietà sito in ….. (…) alla Via ….., n. …, identificato in Catasto fabbricati del predetto Comune al Foglio …, p.lla …, sub. …, categoria catastale …, rendita catastale €…, per la durata di anni ….. con decorrenza dal ….. al …..;
- ai sensi dell’art. … del predetto contratto, la [locazione/affitto/comodato] aveva durata di anni ….. a decorrere dal //___ sino al //___;
- [in caso di intimazione di licenza prima della scadenza] il contratto di [locazione/affitto/comodato] è in scadenza il //___ e, ai sensi dell’art. 657 c.p.c., come modificato dal D.Lgs. 149/2022 (Riforma Cartabia) e successivo D.Lgs. 164/2024 (Correttivo Cartabia), il locatore/concedente ha diritto di intimare licenza per finita locazione prima della scadenza del contratto, con la contestuale citazione per la convalida;
- [in caso di intimazione di sfratto dopo la scadenza] il contratto di [locazione/affitto/comodato] è scaduto in data //___ e, ai sensi dell’art. 657 c.p.c., come modificato dal D.Lgs. 149/2022 (Riforma Cartabia) e successivo D.Lgs. 164/2024 (Correttivo Cartabia), il locatore/concedente ha diritto di intimare sfratto per finita locazione, con la contestuale citazione per la convalida, essendo esclusa la tacita riconduzione [per espressa previsione contrattuale (art. … del contratto)/in virtù della disdetta inviata in data //___ a mezzo raccomandata A/R ricevuta dal destinatario in data //___ (doc. …)];
- [in caso di esclusione della tacita riconduzione] come espressamente previsto dall’art. … del predetto contratto, “……” [riportare clausola che esclude la tacita riconduzione] e pertanto, alla scadenza suindicata, il contratto deve intendersi cessato senza necessità di ulteriori comunicazioni;
- [in caso di disdetta] in data //, l’istante ha comunicato a mezzo [raccomandata A/R/PEC] regolarmente ricevuta dal destinatario in data //, la propria volontà di non rinnovare il contratto alla predetta scadenza e di rientrare nella disponibilità dell’immobile (doc. …);