📌 LA VICENDA
- Materia: Condominio – Assemblea condominiale
- Oggetto: Illegittimo impedimento della partecipazione del comproprietario all’assemblea – Annullabilità della delibera ex art. 1136 c.c.
- Normativa: artt. 1136 c.c., 1137 c.c., 67 co. 2 disp. att. c.c., art. 5 D.lgs. 28/2010, art. 12 bis D.lgs. 28/2010
- Giurisprudenza conforme: Elenco completo consultabile in calce all’articolo integrale per abbonati
- Parole chiave: comproprietario assemblea condominio, delega assemblea, annullabilità delibera, art. 67 disp. att. c.c., partecipazione assemblea condominiale
In tema di partecipazione all’assemblea condominiale, il comproprietario di un’unità immobiliare ha diritto di intervenire in assemblea senza necessità di delega scritta dell’altro comproprietario, in quanto l’art. 67 co. 2 disp. att. c.c. non impone alcuna forma scritta per la designazione del rappresentante unitario, operando tra i comproprietari un reciproco rapporto di rappresentanza per gli atti di ordinaria amministrazione, con la conseguenza che l’illegittimo impedimento della partecipazione dell’avente diritto integra un vizio relativo alla regolare costituzione dell’assemblea che determina l’annullabilità della delibera, da far valere nel termine di 30 giorni ex art. 1137 c.c..
Il Tribunale di Napoli, IV Sezione Civile, con sentenza del 2026, ha annullato la delibera assembleare adottata in una riunione condominiale alla quale era stata impedita la partecipazione di una comproprietaria al 50%, assegnataria dell’immobile a seguito di separazione personale, sul presupposto che la stessa fosse sprovvista di delega scritta dell’altro comproprietario. La pronuncia afferma che chi si presenta in assemblea funge da portavoce della volontà unitaria dei comproprietari, in assenza di prova contraria.
⚖️ LA SENTENZA COMPLETA AFFRONTA ANCHE:
- Distinzione tra nullità e annullabilità della delibera condominiale: la mancata o impedita partecipazione di un condomino integra vizio relativo alla regolare costituzione dell’assemblea e configura ipotesi di annullabilità ex art. 1137 c.c., non di nullità (Cass. SS.UU. n. 4806/2005)
- Decadenza dall’impugnazione della delibera ex art. 1137 co. 2 c.c.: dies a quo e decorrenza del termine di 30 giorni dalla conoscenza della delibera
- Effetto interruttivo della domanda di mediazione sul termine di impugnazione ex art. 1137 c.c. e tempestività dell’azione giudiziale
- Convocazione al procedimento di mediazione nella duplice veste (in proprio e quale amministratore del condominio): criteri di valutazione del contenuto complessivo dell’atto ai fini della identificazione della parte
- Sanzione a carico del condominio per mancata partecipazione alla prima mediazione ex art. 12 bis D.lgs. 28/2010
- Inammissibilità della domanda di revoca dell’amministratore nel giudizio ordinario: procedimento camerale ex art. 64 disp. att. c.c. quale sede esclusiva
- Inapplicabilità della condanna ex art. 96 c.p.c. in assenza di soccombenza totale della parte