📌 LA VICENDA
- Materia: Diritto condominiale – Revoca amministratore
- Oggetto: Ricorso per revoca giudiziale di amministratore ex art. 1129, 3° co. c.c. e art. 64 disp. att. c.c. – Mancata apertura e utilizzazione del conto corrente condominiale
- Normativa: artt. 1129, 7° co., 11° co., 12° co. n. 3), 1130-bis c.c., art. 64 disp. att. c.c., art. 82, 3° co. c.p.c., art. 1218 c.c.
- Giurisprudenza conforme: Elenco completo consultabile in calce all’articolo integrale per abbonati
- Parole chiave: revoca amministratore, conto corrente condominiale, gravi irregolarità, art. 1129 c.c., mandato condominiale, trasparenza gestionale
In tema di condominio, la mancata apertura e utilizzazione del conto corrente condominiale ex art. 1129, 7° co. c.c. costituisce grave irregolarità ai sensi dell’art. 1129, 12° co. n. 3) c.c., giustificante la revoca giudiziale dell’amministratore, indipendentemente dalla successiva sanatoria dell’omissione, atteso che l’estremo ritardo nell’adempimento denota grave negligenza gestionale e compromette irreversibilmente il rapporto fiduciario con la compagine condominiale.
Il Tribunale di Agrigento, Sezione Unica Civile, con decreto aprile 2026, ha accolto il ricorso di un condomino – proposto personalmente senza patrocinio legale – per la revoca dell’amministratore, ravvisando nella condotta del resistente plurimi profili di grave irregolarità che hanno determinato la risoluzione anticipata del mandato. La decisione conferma l’orientamento giurisprudenziale secondo cui la revoca giudiziale riveste carattere eccezionale e sostitutivo della volontà assembleare, operando quale risoluzione per giusta causa del rapporto di mandato collettivo ex art. 1726 c.c..
⚖️ LA SENTENZA COMPLETA AFFRONTA ANCHE:
- Ammissibilità del ricorso personale del condomino senza patrocinio di difensore ex art. 82, 3° co. c.p.c. in quanto procedimento camerale privo di efficacia decisoria
- Distinzione tra revoca assembleare e revoca giudiziale ex art. 1129, 11° co. c.c. – natura sostitutiva del potere dell’autorità giudiziaria
- Elencazione esemplificativa delle gravi irregolarità ex art. 1129, 12° co. c.c. e sua natura non tassativa
- Onere della prova dell’adempimento in capo all’amministratore ex art. 1218 c.c. in tema di risoluzione del mandato
- Confusione patrimoniale per uso di codici fiscali e denominazioni eterogenee del medesimo condominio
- Opacità informativa e mancato accesso ai documenti giustificativi di spesa ex art. 1130-bis c.c.
- Inidoneità della riconferma assembleare a fungere da esimente rispetto alla revoca giudiziale