๐ LA VICENDA
- Materia: Comunione e Condominio โ Tabelle millesimali
- Oggetto: Impugnazione delibera assembleare โ Modifica riparto spese per frazionamento unitร immobiliari
- Normativa: Artt. 1118, 1123, 1136 c.c.; Art. 115 c.p.c.
- Giurisprudenza conforme: Elenco completo consultabile in calce allโarticolo integrale per abbonati
- Parole chiave: tabelle millesimali, frazionamento unitร , principio di non contestazione, riparto spese, delibera condominiale
In tema di condominio negli edifici, la diversa distribuzione delle carature millesimali tra due unitร immobiliari contigue a seguito di frazionamento o accorpamento, pur restando immutata la somma complessiva dei millesimi originari, non costituisce una revisione delle tabelle millesimali ai sensi dellโart. 69 disp. att. c.c. ma un mero adeguamento del calcolo matematico di riparto operabile dallโamministratore senza necessitร di approvazione unanime.
Il Tribunale di Napoli, con la pronuncia in commento, affronta la complessa questione della natura giuridica della ridistribuzione dei millesimi a seguito di variazioni nella consistenza delle proprietร esclusive. La controversia nasce dallโimpugnazione di una delibera che applicava riparti di spesa basati su una prassi pluridecennale di calcolo, contestata dalla parte attrice per assenza di una formale approvazione assembleare. Il Giudice chiarisce che, laddove non vi sia una modifica del valore proporzionale complessivo del piano o della sezione interessata, lโadeguamento delle quote rappresenta un atto dovuto basato sulla realtร effettiva dellโedificio. In tale contesto, assume rilievo centrale il principio di non contestazione ex art. 115 c.p.c., che impone di ritenere sussistenti i fatti storici, come lโuso consolidato di tali criteri di riparto, non specificamente avversati dalle parti.
โ๏ธ LA SENTENZA COMPLETA AFFRONTA ANCHE:
- Applicabilitร del principio di non contestazione ex art. 115 c.p.c. nei confronti di entrambe le parti processuali
- Natura non negoziale dellโatto di approvazione o revisione delle tabelle millesimali in ambito condominiale
- Quorum deliberativi per la modifica delle tabelle millesimali non contrattuali ai sensi dellโart. 1136, comma 2, c.c.
- Ripartizione delle spese dellโascensore tra proprietari e utilizzatori non proprietari come forma negoziale consolidata per facta concludentia
- Inapplicabilitร del principio dellโapparenza del diritto nei rapporti tra condominio e condomini
- Onere della prova relativo alla natura contrattuale del regolamento di condominio