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CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE
Con la presente scrittura privata, tra
Locatore: _____________________________________________________
con sede legale in ________________________, via _______________________, partita IVA ______________________, codice fiscale ______________________, rappresentato da ________________________, in seguito denominato “Locatore”
e
Conduttore: _____________________________________________________
con sede legale in ________________________, via _______________________, partita IVA ______________________, codice fiscale ______________________, in seguito denominato “Conduttore”
PREMESSO CHE:
- Il Locatore è proprietario dell’immobile sito in ______________________, via ________________________, censito al N.C.E.U. foglio _______, particella _______, subalterno _______, categoria _______, classe _______, di superficie netta pari a _______ mq, di seguito denominato “Immobile”.
- Il Locatore ha deciso di concedere in locazione l’Immobile al Conduttore.
- Il Conduttore ha manifestato interesse a prendere in locazione l’Immobile e si impegna a corrispondere un canone annuo di € ___________.
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
Art. 1 Oggetto del Contratto
Il Locatore concede in locazione al Conduttore l’Immobile, nello stato di fatto in cui si trova, di superficie pari a _______ mq, come evidenziato nella planimetria allegata al presente contratto sotto la lettera “A”. L’Immobile è concesso in locazione unitamente a qualsiasi pertinenza, accessorio, impianto e ogni altro elemento necessario per la normale funzionalità.
Art. 2 Durata della locazione
La locazione avrà la durata di anni 6, con decorrenza dal _________ e sino al _________, e sarà rinnovabile per altri 6 anni, salvo la facoltà di diniego prevista dall’art. 29 della Legge 27 luglio 1978, n. 392. Il Conduttore potrà recedere anticipatamente con un preavviso di almeno 6 mesi, comunicato tramite lettera raccomandata A/R ai sensi dell’art. 27 della Legge 27 luglio 1978, n. 392.
Art. 3 Canone di locazione
Il canone di locazione è determinato in € ___________ annui, da pagarsi in rate mensili anticipate di € ___________ ciascuna, mediante bonifico bancario sul conto corrente indicato dal Locatore. Il canone sarà aggiornato annualmente secondo le variazioni dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo, come previsto dall’art. 32 della Legge 27 luglio 1978, n. 392.
Art. 4 Oneri accessori e spese
In aggiunta al canone, il Conduttore corrisponderà mensilmente un acconto per le spese accessorie (acqua, energia elettrica, ecc.), conguagliabile alla fine dell’anno. Le spese relative ai consumi di acqua, energia elettrica, tassa rifiuti e ogni altra afferente saranno a carico del Conduttore, come previsto dall’art. 9 della Legge 27 luglio 1978, n. 392. Le spese straordinarie di manutenzione sono a carico del Locatore.
Art. 5 Destinazione e utilizzo dell’immobile
Il Conduttore utilizzerà l’Immobile per l’attività di ___________________________, con divieto di sublocazione, comodato o cessione ad altri senza il previo consenso scritto del Locatore. L’utilizzo dell’Immobile dovrà essere conforme a tutte le normative vigenti, comprese quelle urbanistiche e di sicurezza. Il Conduttore si impegna a ottenere tutte le autorizzazioni e i permessi necessari per lo svolgimento della sua attività.
Art. 6 Manutenzione e riparazioni
- Manutenzione Ordinaria: Il Conduttore si impegna a mantenere l’Immobile in buono stato di manutenzione ordinaria, provvedendo a tutte le riparazioni necessarie per il normale utilizzo, ai sensi dell’art. 1576 del Codice Civile.
- Manutenzione Straordinaria: Il Locatore si impegna a provvedere a tutte le riparazioni straordinarie necessarie per mantenere l’Immobile in condizioni idonee all’uso concordato, ai sensi dell’art. 1576 del Codice Civile.
- Modifiche e Migliorie: Qualsiasi modifica o miglioria apportata dal Conduttore dovrà essere previamente autorizzata per iscritto dal Locatore. In caso di modifiche non autorizzate, il Locatore potrà richiedere il ripristino dello stato originario a spese del Conduttore.
Art. 7 Assicurazione
Il Conduttore dovrà stipulare una polizza assicurativa RC e All Risks per un importo non inferiore a € _________________, da consegnare al Locatore entro 15 giorni dalla stipula del presente contratto. La polizza dovrà coprire anche eventuali danni causati a terzi e all’Immobile.
Art. 8 Cauzione
Il Conduttore si obbliga a versare al Locatore, a titolo di cauzione, una somma pari a 3 mensilità del canone di locazione. Tale cauzione sarà restituita al termine del contratto, previa verifica dello stato dell’Immobile e del regolare adempimento di tutti gli obblighi contrattuali, ai sensi dell’art. 11 della Legge 27 luglio 1978, n. 392.
Art. 9 Obblighi del Conduttore