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CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO UFFICIO STUDIO PROFESSIONALE
Il presente contratto di locazione ad uso studio professionale, stipulato ai sensi dell’art. 27 della Legge n. 392/1978, è concluso tra le seguenti parti:
Locatore:
[Nominativo], nato a […], il […], C.F. […], residente in […], Via […] (di seguito “Locatore”)
Conduttore:
[Nominativo], nato a […], il […], C.F. […], residente in […], Via […], identificato mediante [tipo di documento] n. […] (di seguito “Conduttore”)
che convengono e stipulano quanto segue.
1. Oggetto
1.1 Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’unità immobiliare sita in […], Via […], piano […], identificata al Catasto Fabbricati al Foglio […], Particella […], Subalterno […], Categoria […]. L’immobile è composto da […] vani oltre accessori e risulta dotato di impianto di riscaldamento […].
1.2 L’immobile viene locato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, completamente arredato e funzionale all’uso pattuito, con i relativi impianti e servizi.
2. Destinazione
2.1 L’immobile locato dovrà essere destinato esclusivamente all’esercizio dell’attività professionale di […] da parte del Conduttore.
2.2 Ogni mutamento d’uso comporta la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell’art. 80 della L. 392/78. 2.3 È fatto espresso divieto al Conduttore di sublocare o cedere in tutto o in parte l’immobile, nonché di consentirne l’utilizzo, anche parziale e gratuito, a terzi.
3. Durata e rinnovo
3.1 La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) a decorrere dal […] e fino al […], data in cui cesserà automaticamente senza necessità di disdetta.
3.2 Alla prima scadenza il contratto si rinnoverà tacitamente di 6 anni in 6 anni, in mancanza di disdetta da comunicarsi a mezzo lettera raccomandata A/R o PEC da una delle parti almeno 12 mesi prima della scadenza (art. 29 L. 392/78).
4. Canone
4.1 Il canone annuo di locazione è convenuto in Euro […], da corrispondersi in rate mensili anticipate di Euro […] ciascuna entro il giorno […] di ogni mese, a mezzo bonifico sul conto corrente IBAN […].
4.2 Detto canone sarà aggiornato automaticamente a cadenza annuale, per tutta la durata del contratto, nella misura pari al 75% della variazione accertata dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente (art. 32 L. 392/78).
4.3 Il mancato o ritardato pagamento del canone comporterà l’automatica costituzione in mora del Conduttore e l’obbligo di corrispondere gli interessi di mora nella misura del […]% su base annua (art. 1224 c.c.) e il risarcimento del maggior danno (art. 1591 c.c.).
5. Deposito cauzionale