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CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE
Con la presente scrittura privata, tra
Locatore: _____________________________________________________
con sede legale in ________________________, via _______________________, partita IVA ______________________, codice fiscale ______________________, rappresentato da ________________________, in seguito denominato โLocatoreโ
e
Conduttore: _____________________________________________________
con sede legale in ________________________, via _______________________, partita IVA ______________________, codice fiscale ______________________, in seguito denominato โConduttoreโ
PREMESSO CHE:
- Il Locatore รจ proprietario dellโimmobile sito in ______________________, via ________________________, censito al N.C.E.U. foglio _______, particella _______, subalterno _______, categoria _______, classe _______, di superficie netta pari a _______ mq, di seguito denominato โImmobileโ.
- Il Locatore ha deciso di concedere in locazione lโImmobile al Conduttore.
- Il Conduttore ha manifestato interesse a prendere in locazione lโImmobile e si impegna a corrispondere un canone annuo di โฌ ___________.
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
Art. 1 Oggetto del Contratto
Il Locatore concede in locazione al Conduttore lโImmobile, nello stato di fatto in cui si trova, di superficie pari a _______ mq, come evidenziato nella planimetria allegata al presente contratto sotto la lettera โAโ. LโImmobile รจ concesso in locazione unitamente a qualsiasi pertinenza, accessorio, impianto e ogni altro elemento necessario per la normale funzionalitร .
Art. 2 Durata della locazione
La locazione avrร la durata di anni 6, con decorrenza dal _________ e sino al _________, e sarร rinnovabile per altri 6 anni, salvo la facoltร di diniego prevista dallโart. 29 della Legge 27 luglio 1978, n. 392. Il Conduttore potrร recedere anticipatamente con un preavviso di almeno 6 mesi, comunicato tramite lettera raccomandata A/R ai sensi dellโart. 27 della Legge 27 luglio 1978, n. 392.
Art. 3 Canone di locazione
Il canone di locazione รจ determinato in โฌ ___________ annui, da pagarsi in rate mensili anticipate di โฌ ___________ ciascuna, mediante bonifico bancario sul conto corrente indicato dal Locatore. Il canone sarร aggiornato annualmente secondo le variazioni dellโindice ISTAT dei prezzi al consumo, come previsto dallโart. 32 della Legge 27 luglio 1978, n. 392.
Art. 4 Oneri accessori e spese
In aggiunta al canone, il Conduttore corrisponderร mensilmente un acconto per le spese accessorie (acqua, energia elettrica, ecc.), conguagliabile alla fine dellโanno. Le spese relative ai consumi di acqua, energia elettrica, tassa rifiuti e ogni altra afferente saranno a carico del Conduttore, come previsto dallโart. 9 della Legge 27 luglio 1978, n. 392. Le spese straordinarie di manutenzione sono a carico del Locatore.
Art. 5 Destinazione e utilizzo dellโimmobile
Il Conduttore utilizzerร lโImmobile per lโattivitร di ___________________________, con divieto di sublocazione, comodato o cessione ad altri senza il previo consenso scritto del Locatore. Lโutilizzo dellโImmobile dovrร essere conforme a tutte le normative vigenti, comprese quelle urbanistiche e di sicurezza. Il Conduttore si impegna a ottenere tutte le autorizzazioni e i permessi necessari per lo svolgimento della sua attivitร .
Art. 6 Manutenzione e riparazioni
- Manutenzione Ordinaria: Il Conduttore si impegna a mantenere lโImmobile in buono stato di manutenzione ordinaria, provvedendo a tutte le riparazioni necessarie per il normale utilizzo, ai sensi dellโart. 1576 del Codice Civile.
- Manutenzione Straordinaria: Il Locatore si impegna a provvedere a tutte le riparazioni straordinarie necessarie per mantenere lโImmobile in condizioni idonee allโuso concordato, ai sensi dellโart. 1576 del Codice Civile.
- Modifiche e Migliorie: Qualsiasi modifica o miglioria apportata dal Conduttore dovrร essere previamente autorizzata per iscritto dal Locatore. In caso di modifiche non autorizzate, il Locatore potrร richiedere il ripristino dello stato originario a spese del Conduttore.
Art. 7 Assicurazione
Il Conduttore dovrร stipulare una polizza assicurativa RC e All Risks per un importo non inferiore a โฌ _________________, da consegnare al Locatore entro 15 giorni dalla stipula del presente contratto. La polizza dovrร coprire anche eventuali danni causati a terzi e allโImmobile.
Art. 8 Cauzione
Il Conduttore si obbliga a versare al Locatore, a titolo di cauzione, una somma pari a 3 mensilitร del canone di locazione. Tale cauzione sarร restituita al termine del contratto, previa verifica dello stato dellโImmobile e del regolare adempimento di tutti gli obblighi contrattuali, ai sensi dellโart. 11 della Legge 27 luglio 1978, n. 392.
Art. 9 Obblighi del Conduttore