Negoziazione assistita in materia di separazione personale dei coniugi. Per il trasferimento (trascrizione) immobiliare è necessaria l’autenticazione dell’accordo da parte di un pubblico ufficiale
Introduzione
La negoziazione assistita è un procedimento facoltativo che consente a due o più parti di raggiungere un accordo amichevole per la risoluzione di una controversia.
La procedura è disciplinata dal d.l. 132/2014, convertito con modificazioni dalla legge 162/2014.
In materia di separazione personale dei coniugi, la negoziazione assistita può essere utilizzata per raggiungere un accordo che tenga luogo dei provvedimenti giudiziali che definiscono il procedimento di separazione.
Trascrizione dell’accordo di separazione
L’accordo di separazione raggiunto in sede di negoziazione assistita è un atto soggetto a trascrizione nei registri immobiliari.
La trascrizione è un atto pubblico che ha la funzione di rendere pubblico un atto giuridico e di garantirne l’opponibilità ai terzi.
Autenticazione dell’accordo di separazione
Per procedere alla trascrizione dell’accordo di separazione, è necessario che il verbale di accordo sia autenticato da un pubblico ufficiale a ciò autorizzato.
La sentenza della Corte di Cassazione
La Corte di Cassazione, con sentenza n. 1202/2020, ha statuito che, nel caso in cui l’accordo di separazione raggiunto in sede di negoziazione assistita preveda il trasferimento di uno o più immobili, è necessaria l’autenticazione del verbale di accordo da parte di un pubblico ufficiale a ciò autorizzato.
La Corte ha precisato che la necessità dell’autenticazione dell’accordo è prevista dall’art. 5, comma 3, del d.l. 132/2014, che si applica anche alla negoziazione assistita per la separazione personale dei coniugi.
La necessità dell’autenticazione
La necessità dell’autenticazione dell’accordo di separazione che prevede il trasferimento di immobili è giustificata dai seguenti motivi:
- La trascrizione di un atto è un atto pubblico e, pertanto, richiede la conformità dell’atto stesso alle norme imperative e all’ordine pubblico.
- Il trasferimento di immobili è un atto di particolare rilevanza economica e giuridica, pertanto, è necessario un controllo pubblico sulla sua validità e regolarità.
Conclusione
La sentenza della Corte di Cassazione ha stabilito un importante principio di diritto, che ha l’obiettivo di garantire la certezza dei diritti e la tutela dei terzi.