Riforma donazioni 2024: l’abolizione dell’azione di restituzione e le sue conseguenze sul mercato immobiliare
Introduzione
La riforma delle donazioni introdotta dalla legge di bilancio 2024 ha abolito l’azione di restituzione, una delle principali novità di questa riforma. Questa modifica ha un impatto significativo sul mercato immobiliare, in quanto riduce i rischi legati all’azione di riduzione e favorisce la sicurezza degli acquirenti e degli istituti di credito.
Cosa cambia
Prima della riforma, gli eredi legittimari potevano contestare la riduzione della loro quota attraverso l’azione di restituzione entro 10 anni dall’apertura della successione. Ciò consentiva loro di reclamare il bene donato anche da terzi acquirenti, creando incertezza nel mercato immobiliare.
La soppressione dell’azione di restituzione riduce l’incertezza nelle transazioni immobiliari, offrendo maggiore sicurezza agli acquirenti e al mercato immobiliare nel suo complesso. Acquistare un immobile da un donatario diventa più sicuro, eliminando la possibilità di contestazioni da parte degli eredi legittimari.
Tuttavia, gli eredi mantengono il diritto di rivendicare la loro quota di legittima, ma ora devono farlo attraverso azioni legali contro il donatario venditore, richiedendo un compenso in base al valore del bene.
Conclusione
La riforma avrà un impatto significativo sul mercato immobiliare, riducendo i rischi legati all’azione di riduzione e favorendo la sicurezza degli acquirenti e degli istituti di credito. Se da un lato si incoraggia la circolazione degli immobili, dall’altro si restringono i diritti degli eredi legittimari.
Gli eredi non potranno più rivendicare il bene donato, ma solo un compenso economico dal donatario. Se il donatario è insolvente, gli eredi dovranno avviare una procedura di recupero crediti, con l’incertezza di poter recuperare il bene o il suo valore in caso di nullatenenza.