📌 LA VICENDA
- Materia: Diritto civile – Contratti
- Oggetto: Locazione ad uso diverso – Clausola risolutiva espressa – Esercizio del diritto potestativo di risolvere il contratto
- Normativa: art. 1456 c.c., art. 1375 c.c., art. 1175 c.c., art. 1587 c.c.
- Parole chiave: clausola risolutiva espressa, buona fede oggettiva, abuso del diritto, diritto potestativo, locazione commerciale
Introduzione
La Cassazione affronta il sindacato di buona fede sull’esercizio del diritto potestativo di risoluzione contrattuale in presenza di clausola risolutiva espressa. Una locatrice aveva azionato la clausola risolutiva espressa del contratto di locazione commerciale per mancato pagamento di due mensilità di canone. La conduttrice contestava l’abuso del diritto, invocando il principio secondo cui la clausola risolutiva espressa deve comunque rispettare il canone di buona fede ex art. 1375 c.c.. La Corte enuncia il principio per cui l’agire dei contraenti va valutato, anche in presenza di clausola risolutiva espressa, secondo il criterio generale della buona fede, sia quanto alla ricorrenza dell’inadempimento che del conseguente legittimo esercizio del diritto potestativo di risoluzione. Il contraente che invochi una clausola risolutiva espressa viola i doveri di buona fede e abusa del suo diritto potestativo tutte le volte in cui, pur in presenza di fatti legittimanti l’operatività della clausola, non si sia consumata una effettiva e significativa lesione del suo interesse. Nel caso di specie, la Cassazione ha ritenuto legittimo l’esercizio del diritto potestativo, accertando l’effettività dell’inadempimento e l’assenza di comportamenti pretestuosi della locatrice. Ricorso rigettato.
Massima
“L’agire dei contraenti va valutato, anche in presenza, come nella specie, di una clausola risolutiva espressa, secondo il criterio generale della buona fede, sia quanto alla ricorrenza dell’inadempimento che del conseguente legittimo esercizio del potere unilaterale di risoluzione… qualora il comportamento del debitore, pur integrando il fatto contemplato dalla suddetta clausola, appaia comunque conforme al criterio della buona fede, non sussiste l’inadempimento, né i presupposti per invocare la risoluzione, dovendosi ricondurre tale verifica non al requisito soggettivo della colpa, ma a quello, oggettivo, della condotta inadempiente… esaminata la singola vicenda negoziale alla stregua del canone della buona fede – “come direttiva fondamentale per valutare l’agire dei privati e come concretizzazione delle regole di azione per i contraenti in ogni fase del rapporto (precontrattuale, di conclusione e di esecuzione del contratto)” – l’inadempimento dell’obbligazione, allorché “contrattualmente previsto come integrativo del potere di provocare in via potestativa la risoluzione del contratto” a norma dell’art. 1456 cod. civ., deve “essere effettivo”, giacché in caso contrario, “implausibile, secondo il medesimo canone”, viene a risultare “l’esercizio del diritto di risoluzione da parte dell’altro contraente”… Allorché, dunque, l’inadempimento si riveli “effettivo”, secondo una valutazione, come detto, da compiersi oggettivamente (e non secondo il requisito della colpa), può ritenersi legittimo – riguardato, questa volta, il canone della “bona fides” con riferimento al contegno assunto dalla parte non inadempiente – l’esercizio del diritto potestativo di risolvere il contratto, atteso che gli artt. 1175 e 1375 cod. civ. svolgono la funzione di “evitarne l’abuso”, impedendone “l’esercizio ove contrario ad essa”, così “escludendo i comportamenti puramente pretestuosi, che quindi non riceveranno tutela dall’ordinamento”… la clausola risolutiva espressa è volta a predeterminare e individuare formalmente, in maniera specifica, le modalità di inadempimento considerate ex se gravi, sottraendole alla valutazione giudiziale ex art. 1455 c.c., garantendo alla parte adempiente, proprio in virtù dell’accordo contenuto nella clausola, di sottrarsi al vincolo contrattuale in maniera spedita e in via stragiudiziale, manifestando la volontà di avvalersi della clausola risolutiva; la pattuizione di una clausola risolutiva espressa rende, infatti, irrilevante l’indagine circa l’importanza di un determinato inadempimento, che è valutata anticipatamente dalle parti… certamente sussiste l’obbligo del giudicante di riscontrare il rispetto del principio generale di buona fede o correttezza, in forza del quale i soggetti sono tenuti, nell’ambito dei rapporti della loro vita di relazione, e quindi anche nelle loro relazioni contrattuali, a prescindere dalla mancanza di specifici obblighi positivamente stabiliti, a mantenere un comportamento leale; trattasi di principio generale che vale non soltanto come regola di condotta, ma anche come fonte legale integrativa del contratto, quale regola volta a determinare il comportamento dovuto in relazione alle concrete circostanze in cui il rapporto si attua… la buona fede oggettiva nell’esecuzione del rapporto contrattuale, è il nerbo delle regole di condotta, dal contenuto necessariamente elastico, ma ontologicamente etico, che governano il comportamento dei contraenti… atteso che il sindacato di questa Corte è limitato ad accertare se la concreta applicazione di una clausola generale, qual è quella di cui all’art. 1375 cod. civ. “rappresenti la risultante logica e motivata della specificità dei fatti accertati e valutati nel loro globale contesto”.”