📌 LA VICENDA
- Materia: Contratti – Compravendita immobiliare
- Oggetto: Simulazione relativa del pagamento del prezzo – Inefficacia del pagamento
- Normativa: art. 1414 c.c., art. 1417 c.c., art. 1471 c.c.
- Giurisprudenza conforme: Non espressamente citata nella sentenza
- Parole chiave: simulazione pagamento prezzo, giroconto venditrice, assegno circolare simulato, compravendita tra familiari, inefficacia pagamento
La simulazione del pagamento del prezzo di vendita si configura quando l’importo versato proviene dai fondi della stessa venditrice mediante giroconto bancario, determinando l’inefficacia del pagamento e il diritto degli eredi alla restituzione della somma alla massa ereditaria. Il Tribunale di Latina, con sentenza del 2026, ha dichiarato simulato il pagamento di € 20.000,00 in una compravendita immobiliare, accertando che l’assegno circolare utilizzato dagli acquirenti era stato alimentato da un giroconto ordinato dalla venditrice dal proprio conto corrente. La simulazione del pagamento del prezzo è stata provata attraverso documentazione bancaria che dimostrava il trasferimento di fondi dalla disponente agli acquirenti pochi minuti prima della stipula notarile. I terzi rispetto al contratto, agendo per la tutela di un proprio diritto successorio, possono provare la simulazione mediante prova documentale e presunzioni senza i limiti previsti per le parti contraenti. Il Tribunale ha condannato gli acquirenti a restituire la somma simulata alla massa ereditaria.
Massima
“Orbene, nel caso di specie, gli odierni attori, nipoti ex fratre della de cuius, e chiamati per rappresentazione all’eredità di quest’ultima, in quanto figli di [OMISSIS], fratello premorto della disponente, hanno agito al fine di far valere la simulazione relativa del pagamento di parte dell’importo del prezzo della compravendita pari ad € 20.000,00, per poi recuperare alla massa ereditaria il denaro donato, in realtà mai uscito dal patrimonio della defunta. L’odierna parte attrice risulta, dunque, soggetto terzo rispetto al contratto simulato, agendo per la tutela di un proprio diritto, di talché può provare la simulazione mediante prova testimoniale e presunzioni senza limiti di sorta. Ciò posto, a supporto della propria domanda, parte attrice e parte convenuta [OMISSIS] e [OMISSIS] hanno evidenziato che gli acquirenti [OMISSIS] ed [OMISSIS] non avrebbero affatto versato alla de cuius il prezzo pari ad euro 38.000,00 e, nello specifico, avrebbero omesso il versamento della somma di €.20.000,00 dichiarata nell’atto, così come anche delle spese notarili, essendo state versate le dette somme solo fittiziamente, in quanto prelevate dallo stesso conto corrente intestato alla venditrice. Ed invero, dalla documentazione versata in atti, è emersa la fondatezza della domanda di simulazione di parte del prezzo pattuito per la vendita e, in particolare, della somma di euro 20.000,00 asseritamente versata dai convenuti [OMISSIS] e [OMISSIS] tramite assegno circolare non trasferibile n. [OMISSIS]. Orbene, ancorché dalla lista dei movimenti contabili del c/c intestato alla convenuta [OMISSIS] si evinca il prelievo di predetta somma alla data del 10.5.2019, risulta altrettanto documentato che la signora [OMISSIS] avesse ordinato, dal proprio c/c acceso c/o la Banca Popolare di Fondi c/c n. [OMISSIS], del 10/05/2019, un giroconto di euro 20.000,00 in favore della sorella [OMISSIS].