In una recente pronuncia, il Tribunale di Lecce ha affrontato un’importante questione riguardante il diritto di prelazione e riscatto nell’ambito delle locazioni commerciali. La sentenza, emessa nel 2025, ha chiarito che in assenza di un contratto di locazione valido, non è possibile esercitare il diritto di riscatto previsto dall’art. 39 della Legge n. 392/1978. Il caso vedeva contrapposti un conduttore di un locale commerciale, che rivendicava il diritto di riscattare l’immobile venduto a terzi, e il nuovo proprietario, che contestava tale diritto sostenendo l’assenza di un valido rapporto locatizio. La vicenda è particolarmente significativa perché evidenzia come, nonostante possa esistere una situazione di fatto di utilizzo continuato di un immobile commerciale, la forma e la validità del rapporto giuridico sottostante siano determinanti per l’applicabilità delle tutele previste dalla legge sull’equo canone. La decisione si inserisce nel consolidato orientamento giurisprudenziale che richiede l’esistenza di un contratto di locazione in corso di validità come presupposto imprescindibile per l’esercizio dei diritti di prelazione e riscatto, ribadendo che mere intese preliminari o occupazioni di fatto non sono sufficienti a fondare tali diritti potestivi. Il Tribunale ha così riconosciuto le ragioni del nuovo proprietario, ordinando il rilascio dell’immobile e respingendo le pretese della parte che ne rivendicava il riscatto.
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Indice
- ESPOSIZIONE DEI FATTI
- NORMATIVA E PRECEDENTI
- DECISIONE DEL CASO E ANALISI
- ESTRATTO DELLA SENTENZA
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ESPOSIZIONE DEI FATTI
La controversia esaminata dal Tribunale di Lecce trae origine da una complessa situazione di fatto e di diritto relativa a un locale commerciale ubicato a Racale.