Fideiussione bancaria affitto: come funziona, quanto costa e chi paga
La fideiussione bancaria affitto è una garanzia che tutela il proprietario di un immobile da eventuali insolvenze dell’inquilino. Scopri come funziona, quanto costa e chi paga.
Come funziona l’affitto con fideiussione bancaria
La fideiussione bancaria affitto è una forma di tutela che interviene prima che il contratto di locazione sia firmato. In sostanza, il garante, che può essere una banca o una compagnia assicurativa, si impegna a pagare il canone mensile di affitto al proprietario in caso di inadempienza dell’inquilino.
Esistono due tipi di fideiussione bancaria affitto:
- Fideiussione bancaria: è la più comune e prevede che il garante sia una banca. In questo caso, la copertura è più solida e il proprietario ha maggiori possibilità di recuperare le somme dovute.
- Fideiussione assicurativa: è meno comune e prevede che il garante sia una compagnia assicurativa. In questo caso, la copertura è meno solida e il proprietario ha meno possibilità di recuperare le somme dovute.
La fideiussione bancaria affitto può essere richiesta dal proprietario dell’immobile per tutelarsi da eventuali insolvenze dell’inquilino. In questo modo, il proprietario ha la certezza di ricevere il canone mensile anche se l’inquilino non è in grado di pagarlo.
Fideiussione bancaria affitto, i costi e chi paga
I costi della fideiussione bancaria affitto sono a carico dell’inquilino. La somma da versare non è fissa, ma dipende dalla durata del contratto di locazione e dal canone mensile.
In genere, i costi della fideiussione bancaria affitto sono composti da:
- Importo fisso: è una somma che deve essere versata una sola volta al momento della stipula del contratto di locazione. L’importo fisso è generalmente di circa 50 euro.
- Premio annuale: è una somma che deve essere versata ogni anno durante la durata del contratto di locazione. Il premio annuale è generalmente pari al 2-3% del canone mensile di affitto.
Ad esempio, per un contratto di locazione di durata annuale con un canone mensile di 600 euro, i costi della fideiussione bancaria affitto sarebbero di circa 170 euro all’anno (50 euro di importo fisso + 120 euro di premio annuale).
La procedura per la fideiussione bancaria affitto: cosa serve per averla
Per ottenere una fideiussione bancaria affitto, l’inquilino deve presentare alla banca o alla compagnia assicurativa la seguente documentazione:
- Documento di identità e codice fiscale
- Contratto di affitto
- Busta paga o dichiarazione dei redditi
La banca o la compagnia assicurativa possono richiedere anche altri documenti, come:
- Cessione del quinto sullo stipendio
- Segnalazioni al Crif
- Finanziamenti concessi in precedenza
Una volta esaminata la documentazione, la banca o la compagnia assicurativa decide se concedere o meno la fideiussione bancaria affitto.
Fideiussione bancaria affitto senza busta paga
Per ottenere una fideiussione bancaria affitto non è sempre necessario produrre una busta paga. In questo caso, i liberi professionisti possono presentare la dichiarazione dei redditi.
Esiste anche un’altra possibilità per ottenere una fideiussione bancaria affitto senza busta paga. In questo caso, l’inquilino può offrire al proprietario un garante o un co-firmatario del contratto di locazione.
Infine, per chi abbia un conto corrente solido, la banca può rilasciare un’attestazione particolare. Con questa attesta che il cliente è economicamente in grado di sostenere il canone mensile di affitto.