La delibera di approvazione del consuntivo può essere un titolo per un’azione di recupero crediti?
Ogni condòmino che abbia un’esposizione debitoria verso il condominio, si è posto almeno una volta un interrogativo: la delibera che approva il consuntivo da cui emergono tutti i debiti di ciascun partecipante alla cosa comune, può costituire valido titolo per un’azione di recupero crediti?
La risposta è sì. La recente ordinanza della Corte di Cassazione n. 27849/2021 ha chiarito che la delibera di approvazione del consuntivo, se non impugnata, costituisce titolo idoneo per l’emissione di un decreto ingiuntivo nei confronti del condòmino moroso.
Nel caso deciso dalla Cassazione, il condominio aveva ottenuto un decreto ingiuntivo nei confronti di un condòmino moroso per il pagamento di somme dovute a titolo di spese condominiali. Il condòmino aveva eccepito l’invalidità del decreto ingiuntivo, sostenendo che la delibera di approvazione del consuntivo non poteva essere utilizzata come titolo per il recupero dei crediti pregressi.
La Cassazione ha respinto l’eccezione del condòmino, affermando che la delibera di approvazione del consuntivo, se non impugnata, costituisce titolo idoneo per l’emissione di un decreto ingiuntivo. La Corte ha infatti osservato che la delibera di approvazione del consuntivo è un atto collegiale che cristallizza la volontà dell’assemblea dei condòmini in merito alle spese sostenute e ai debiti di ciascun condòmino.
La delibera di approvazione del consuntivo, quindi, può essere utilizzata dal condominio per avviare un’azione di recupero crediti nei confronti del condòmino moroso. Se il condòmino non paga le somme dovute, il condominio può ottenere un decreto ingiuntivo dal giudice. Il decreto ingiuntivo è un atto giudiziario che ordina al condòmino moroso di pagare le somme dovute entro un certo termine.
Se il condòmino moroso non paga le somme dovute entro il termine indicato nel decreto ingiuntivo, il condominio può procedere all’esecuzione forzata. L’esecuzione forzata è un procedimento che consente al creditore di recuperare il proprio credito attraverso la vendita dei beni del debitore.
La delibera di approvazione del consuntivo, quindi, è un importante strumento a disposizione del condominio per il recupero dei crediti. Se sei un condòmino moroso, è importante che tu ti attivi per pagare le somme dovute al condominio. Se non paghi le somme dovute, il condominio può avviare un’azione di recupero crediti nei tuoi confronti e può ottenere un decreto ingiuntivo. Se il decreto ingiuntivo non viene pagato, il condominio può procedere all’esecuzione forzata.
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