📌 LA VICENDA
- Materia: Locazioni abitative – Risoluzione contratto
- Oggetto: Domanda rilascio immobile – Invocazione nullità contratto verbale da parte del locatore
- Normativa: Art. 13 comma 5 L. 431/1998; art. 5 L. 392/1978; art. 1460 c.c.
- Giurisprudenza conforme: Orientamento consolidato sulla nullità di protezione nelle locazioni abitative
- Parole chiave: nullità relativa, locazione verbale, art. 13 L. 431/98, nullità di protezione, legittimazione attiva conduttore
La nullità del contratto di locazione verbale per difetto di forma scritta costituisce nullità relativa di protezione ai sensi dell’art. 13 comma 5 della legge 431/1998 e può essere invocata esclusivamente dal conduttore, non dal locatore.
Il Tribunale di Palermo, con sentenza del 2026, ha respinto la domanda di rilascio immobile fondata sulla dedotta nullità del contratto verbale proposta dalla parte attrice proprietaria-locatrice. La controversia riguardava un immobile di circa 85 mq in provincia di Palermo, concesso in locazione verbale nell’anno 2000, con pagamenti cessati dal 2017. Il Tribunale ha affermato che la forma verbale del contratto comporta una nullità relativa che tutela il conduttore qualora la forma orale gli sia stata imposta per sottrarsi agli obblighi fiscali, permettendogli di chiedere la riconduzione del contratto a condizioni legali. La parte locatrice non può quindi invocare tale nullità, dovendosi piuttosto accogliere la domanda subordinata di risoluzione per grave inadempimento.
⚖️ LA SENTENZA COMPLETA AFFRONTA ANCHE:
- Usucapione e attenuazione del rigore probatorio a carico del rivendicante quando il convenuto non contesti specificamente l’appartenenza del bene al rivendicante o ai suoi danti causa
- Onere della prova del possesso ad usucapionem con animus possidendi in maniera pubblica, pacifica e continua, distinguendo dal rapporto di mera detenzione qualificata derivante da locazione
- Grave inadempimento del conduttore per mancato pagamento canoni locatizi e valutazione ex art. 5 della legge 392/1978 mediante parametri quantitativi e temporali
- Impossibilità per il conduttore di sospendere il pagamento del canone ex art. 1460 c.c. in assenza di totale privazione della disponibilità e del godimento del bene locato
- Differenza tra detenzione qualificata derivante da rapporto locativo e possesso utile ai fini dell’usucapione del diritto di proprietà