📌 LA VICENDA
- Materia: Diritto condominiale – Revoca amministratore
- Oggetto: Revoca giudiziale ex art. 1129 c.c. – Obbligo recupero integrale documentazione condominiale
- Normativa: artt. 1129 c.c. commi 8 e 11, 700 c.p.c.
- Giurisprudenza conforme: Elenco completo consultabile in calce all’articolo integrale per abbonati
- Parole chiave: revoca amministratore condominiale, grave irregolarità, documentazione condominiale, obbligo amministratore subentrante, art. 1129 c.c.
In tema di revoca giudiziale dell’amministratore condominiale ex art. 1129 comma 11 c.c., l’amministratore subentrante ha l’obbligo di attivarsi per il recupero integrale della documentazione condominiale dal precedente ai sensi dell’art. 1129 comma 8 c.c., non potendo rimettere a valutazione discrezionale quali documenti richiedere o in relazione a quali gestioni di anni precedenti, e la rinuncia immotivata al procedimento ex art. 700 c.p.c. promosso a tal fine integra grave irregolarità con pregiudizio concreto per gli interessi dei condomini, giustificando la revoca dalla carica indipendentemente dalla ratifica assembleare successiva.
La Corte di Appello di Roma ha confermato la revoca dell’amministratore in ragione dell’omesso rispetto dell’obbligo di attivazione per il recupero integrale della documentazione condominiale. Tale obbligo di attivazione per il recupero integrale della documentazione condominiale è funzionale alla continuità gestionale, alla ricostruzione della situazione economica-patrimoniale e alla verifica delle gestioni precedenti. L’omissione, culminata nella rinuncia al ricorso cautelare, ha impedito di ricostruire poste contabili pregresse, configurando il pregiudizio necessario per la revoca giudiziale.
⚖️ LA SENTENZA COMPLETA AFFRONTA ANCHE:
- Obbligo dell’amministratore uscente di consegnare “tutta” la documentazione condominiale ex art. 1129 comma 8 c.c.
- Obbligo speculare dell’amministratore entrante di attivarsi per il recupero integrale dei documenti
- Funzionalità dell’obbligo alla continuità gestionale e verifica correttezza gestioni precedenti
- Irrilevanza della valutazione discrezionale del nuovo amministratore sulla completezza della documentazione
- Previsione regolamentare condominiale di consegna entro dieci giorni indipendentemente da contestazioni
- Pregiudizio concreto da impossibilità di ricostruire poste contabili pregresse e giustificativi di spesa