📌 LA VICENDA
- Materia: Diritto condominiale – Appalto – Bonus fiscale facciate
- Oggetto: Opzione sconto in fattura ex art. 121 D.L. 34/2020 – Cessione del credito fiscale dall’impresa all’intermediario finanziario con attualizzazione – Traslazione degli oneri di cessione sul condominio committente mediante delibera assembleare – Validità ed efficacia del patto
- Normativa: Art. 121, comma 1, D.L. 34/2020; artt. 1362 ss. c.c. (interpretazione del contratto); art. 1135 c.c.; art. 246 c.p.c.; D.Lgs. 231/2002 (interessi di mora)
- Giurisprudenza conforme: Elenco completo consultabile in calce all’articolo integrale per abbonati
- Parole chiave: bonus facciate sconto in fattura oneri cessione credito condominio, attualizzazione credito fiscale addebito committente, delibera assembleare cessione credito impresa, art. 121 DL 34/2020 costi intermediario condominio, bonus facciate 90% condominio spese cessione
In tema di lavori di restauro della facciata condominiale eseguiti con l’opzione dello sconto in fattura ai sensi dell’art. 121, comma 1, lett. a), D.L. 34/2020, gli oneri e gli accessori derivanti dalla successiva cessione del credito fiscale dall’imprenditore all’intermediario finanziario — determinati dalla differenza tra il valore nominale del credito ceduto e il corrispettivo attualizzato ricevuto — possono essere contrattualmente traslati sul condominio committente, con piena efficacia vincolante ove l’assemblea abbia approvato il preventivo dell’impresa che tali oneri indicava espressamente, a nulla rilevando che il verbale assembleare non ne faccia menzione perspicua.
Il Tribunale di Torino, con la sentenza in esame, affronta uno dei nodi interpretativi più controversi del contenzioso post-bonus facciate: la legittimità dell’addebito al condominio committente degli oneri di attualizzazione del credito ceduto dall’impresa all’intermediario finanziario. La Corte chiarisce che l’opzione per lo sconto in fattura, rimessa per legge alla scelta del committente, non implica necessariamente che i costi della successiva cessione del credito gravino sull’imprenditore; le parti possono accordarsi diversamente, e tale accordo — ove trasfuso nel preventivo approvato dall’assemblea e sottoscritto dall’amministratore — è pienamente vincolante per il condominio, il cui organo deliberativo ha validamente espresso il consenso all’importo complessivo a proprio carico.
⚖️ LA SENTENZA COMPLETA AFFRONTA ANCHE:
- Incapacità a testimoniare del singolo condomino nel giudizio in cui sia parte il condominio ex art. 246 c.p.c.: interesse diretto all’esito della causa in ragione della natura del condominio come ente privo di personalità giuridica
- Valore probatorio del preventivo sottoscritto dall’amministratore di condominio in più punti: efficacia dell’accordo sui costi anche in assenza di menzione perspicua nel verbale assembleare
- Efficacia vincolante del verbale assembleare come fonte negoziale anche quando la formulazione non sia del tutto perspicua, purché i dati numerici approvati siano univoci
- Mancata contestazione specifica nel quantum delle somme monitorie: insufficienza della deduzione tardiva formulata in terza memoria istruttoria
- Assoggettamento ad IVA ordinaria degli oneri di attualizzazione del credito ceduto: richiamo al parere dell’Agenzia delle Entrate n. 243/2022 reso su interpello
- Irrisarcibilità del danno alla facciata condominiale non adeguatamente provato: insufficienza della fotografia e del preventivo di ripristino in assenza di nesso causale dimostrato