Condominio

Condominio e rapporto di accessorietà: il Tribunale di Siena chiarisce quando si è davvero condomini – Siena 2025

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Il Tribunale di Siena ha confermato che per essere condomini occorre un rapporto di accessorietà necessaria tra parti comuni e singole unità immobiliari, non bastando il semplice uso. La sentenza chiarisce che nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo per spese condominiali il giudice può sindacare la nullità delle delibere d’ufficio, mentre l’annullabilità va dedotta con domanda riconvenzionale nei termini di legge. Applicati i principi Cassazione su distinzione delibere nulle/annullabili e accertamento qualità condomino per rapporto accessorietà strutturale-funzionale.

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Condominio orizzontale: Tribunale impone tabelle millesimali proporzionali contro delibere maggioranza – Tribunale Palermo 2025

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Il Tribunale di Palermo ha dichiarato nulle le delibere assembleari che modificavano i criteri di ripartizione delle spese da proporzionali a paritari, confermando che tali decisioni richiedono unanimità. La sentenza stabilisce l’inefficacia dello scioglimento del condominio orizzontale per indivisibilità dei servizi comuni e ordina l’applicazione di tabelle millesimali proporzionali elaborate dal CTU. Il pronunciamento ribadisce i limiti dei poteri assembleari nella modifica dei diritti di partecipazione condominiale e l’impossibilità di dividere condomini con strutture comuni non separabili.

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Revoca amministratore per mancato invio verbali, ritardata convocazione assemblea approvazione rendiconto e negato accesso documentazione – Tribunale di Milano 2025

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Il Tribunale di Milano ha disposto la revoca dell’amministratore condominiale per gravi irregolarità sistemiche: mancato invio verbali assembleari per anni, ritardata convocazione assemblea approvazione rendiconto oltre il termine di 180 giorni ex art. 1130 c.c., e negato accesso alla documentazione condominiale. La sentenza chiarisce che non è necessario dimostrare danni economici per ottenere la revoca, bastando la violazione degli obblighi di diligenza del mandato. I giudici hanno evidenziato come le irregolarità, per natura, numero e durata, compromettessero la trasparenza gestionale. Precedente importante per la tutela dei diritti dei condomini contro amministratori inadempienti.

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Condominio vicino blocca l’accesso per i lavori? come ottenere l’autorizzazione forzata del Tribunale in tempi rapidi ex art. 700 c.p.c. – Tribunale Milano 2025

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Tribunale Milano ordinanza 2025 stabilisce utilizzo art 700 c.p.c. per autorizzazione forzata accesso condominio vicino durante lavori edilizi urgenti. Società ristrutturazione ottiene decreto contro diniego amministratore per installazione ponteggio necessario completamento isolamento termico edificio 16,8 milioni euro. Tribunale riconosce sussidiarietà tutela cautelare atipica, fumus boni iuris tramite perizia proprietà muro, periculum in mora per scadenze contrattuali. Innovativa applicazione art 614-bis c.p.c. sede cautelare con penale 500€ giorno contro interpretazione restrittiva. Precedente fondamentale rapporti vicinato conflittuali cantieri.

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Condominio bloccato senza documenti: Tribunale ordina con decreto ex art. 700 all’ex amministratore la consegna immediata di carte e accesso al conto – Tribunale Torino 2025

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Il Tribunale di Torino con ordinanza ex art. 700 del 2025 ha ordinato all’ex amministratore condominiale la consegna immediata di documentazione e accesso al conto corrente. Il nuovo amministratore era impossibilitato a operare dopo la revoca assembleare. Il giudice ha chiarito che la tutela cautelare non richiede mediazione preventiva e ha distinto tra responsabilità societaria e personale del rappresentante legale. Applicati principi consolidati su obblighi degli articoli 1129 e 1130 del Codice Civile.

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Marciapiede condominiale: chi contesta la proprietà comune deve provare di essere l’unico proprietario – Cassazione ribalta l’onere della prova – Cassazione 2025

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La Cassazione civile 2025 ha chiarito che la presunzione di condominialità ex art. 1117 cod. civ. non è mera presunzione vincibile con qualsiasi prova, ma dispensa il condominio dalla dimostrazione del diritto di proprietà sulle parti comuni. Chi contesta la natura condominiale del marciapiede deve provare titolo contrario scritto per rivendicare proprietà esclusiva. Confermata rimozione gazebo e tende per violazione decoro architettonico e occupazione abusiva area comune.

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Delibere condominiali: termini di impugnazione e criteri di ripartizione spese lastrico solare in caso di uso esclusivo – Tribunale di Catanzaro 2025

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Il Tribunale di Catanzaro analizza l’impugnazione di delibere condominiali sulla ripartizione spese per lastrico solare. Prima delibera dichiarata inammissibile per decorso termine decadenziale art. 1137 CC. Seconda delibera rigettata: legittima applicazione art. 1126 CC per uso esclusivo lastrico. Conferma distinzione tra delibere nulle e annullabili secondo orientamento Cassazione SS.UU. 4806/2005. Procedura mediazione non interrompe decadenza se tardiva. Testimone incapace ex art. 246 CPC per interesse diretto controversia.

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Fotovoltaico condominiale negato: nessun diritto se il tetto non copre la propria unità immobiliare – Tribunale di Varese 2025

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Il Tribunale di Varese con sentenza del 2025 ha stabilito che il diritto del condomino all’installazione di impianti fotovoltaici su tetti condominiali presuppone l’effettiva proprietà comune della superficie interessata. Nel caso esaminato, la CTU ha accertato che il tetto del blocco scala A non copriva l’unità immobiliare della ricorrente, escludendo l’applicazione dell’art. 1122 bis c.c. La decisione chiarisce che non basta la presenza di un tetto condominiale per giustificare l’installazione: deve sussistere un rapporto di comproprietà effettivo. Fondamentale la verifica dei riparti condominiali e delle spese di manutenzione per determinare la proprietà comune delle coperture.

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Recesso dal contratto di locazione commerciale: come si calcola correttamente il termine semestrale di preavviso – Corte di Appello di Messina 2025

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La vicenda processuale in esame offre importanti spunti di riflessione sulla disciplina del recesso anticipato dal contratto di locazione ad uso commerciale, con particolare riferimento alle corrette modalità di calcolo del termine semestrale di preavviso previsto dall’articolo 27 della legge n. 392/1978. Il caso trattato dalla Corte di Appello di Messina nel 2025 riguarda una controversia tra la conduttrice di un immobile commerciale e le proprietarie dello stesso, sorta a seguito di una comunicazione di recesso anticipato inviata dalla prima alle seconde. La questione centrale del contendere ruota attorno alla determinazione del momento esatto in cui il recesso produce i propri effetti risolutivi sul rapporto contrattuale, con evidenti ripercussioni sul diritto delle locatrici di pretendere il pagamento dei canoni fino a tale data e sull’onere delle spese sostenute dalla conduttrice per la procedura di offerta reale di restituzione dell’immobile. Il giudizio di appello ha affrontato numerosi aspetti di interesse pratico,

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Danni da infiltrazioni: tra decadenza dalla garanzia per vizi e responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c. – Tribunale di Milano 2025

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La sentenza del 2025 del Tribunale di Milano affronta due importanti questioni: la decadenza dalla garanzia per vizi nella compravendita immobiliare per tardiva denuncia oltre gli otto giorni dalla scoperta (art. 1495 c.c.) e la responsabilità oggettiva del condominio ex art. 2051 c.c. per danni da infiltrazioni provenienti da parti comuni. Il giudice ha respinto l’actio quanti minoris contro i venditori per intervenuta decadenza, mentre ha condannato il condominio al risarcimento dei costi di ripristino, confermando la natura oggettiva della responsabilità da cosa in custodia.

Danni da infiltrazioni: tra decadenza dalla garanzia per vizi e responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c. – Tribunale di Milano 2025 Leggi di più »