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Fotovoltaico condominiale negato: nessun diritto se il tetto non copre la propria unità immobiliare – Tribunale di Varese 2025

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Il Tribunale di Varese con sentenza del 2025 ha stabilito che il diritto del condomino all’installazione di impianti fotovoltaici su tetti condominiali presuppone l’effettiva proprietà comune della superficie interessata. Nel caso esaminato, la CTU ha accertato che il tetto del blocco scala A non copriva l’unità immobiliare della ricorrente, escludendo l’applicazione dell’art. 1122 bis c.c. La decisione chiarisce che non basta la presenza di un tetto condominiale per giustificare l’installazione: deve sussistere un rapporto di comproprietà effettivo. Fondamentale la verifica dei riparti condominiali e delle spese di manutenzione per determinare la proprietà comune delle coperture.

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Recesso dal contratto di locazione commerciale: come si calcola correttamente il termine semestrale di preavviso – Corte di Appello di Messina 2025

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La vicenda processuale in esame offre importanti spunti di riflessione sulla disciplina del recesso anticipato dal contratto di locazione ad uso commerciale, con particolare riferimento alle corrette modalità di calcolo del termine semestrale di preavviso previsto dall’articolo 27 della legge n. 392/1978. Il caso trattato dalla Corte di Appello di Messina nel 2025 riguarda una controversia tra la conduttrice di un immobile commerciale e le proprietarie dello stesso, sorta a seguito di una comunicazione di recesso anticipato inviata dalla prima alle seconde. La questione centrale del contendere ruota attorno alla determinazione del momento esatto in cui il recesso produce i propri effetti risolutivi sul rapporto contrattuale, con evidenti ripercussioni sul diritto delle locatrici di pretendere il pagamento dei canoni fino a tale data e sull’onere delle spese sostenute dalla conduttrice per la procedura di offerta reale di restituzione dell’immobile. Il giudizio di appello ha affrontato numerosi aspetti di interesse pratico,

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Danni da infiltrazioni: tra decadenza dalla garanzia per vizi e responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c. – Tribunale di Milano 2025

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La sentenza del 2025 del Tribunale di Milano affronta due importanti questioni: la decadenza dalla garanzia per vizi nella compravendita immobiliare per tardiva denuncia oltre gli otto giorni dalla scoperta (art. 1495 c.c.) e la responsabilità oggettiva del condominio ex art. 2051 c.c. per danni da infiltrazioni provenienti da parti comuni. Il giudice ha respinto l’actio quanti minoris contro i venditori per intervenuta decadenza, mentre ha condannato il condominio al risarcimento dei costi di ripristino, confermando la natura oggettiva della responsabilità da cosa in custodia.

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Condominio: le 5 sentenze imprescindibili della settimana – 2025

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Le recenti sentenze in materia condominiale del 2025 chiariscono importanti aspetti: il diritto dell’amministratore al rimborso delle anticipazioni personali per spese condominiali; l’obbligo dell’amministratore uscente di consegnare tutta la documentazione; i limiti all’uso esclusivo del lastrico solare condominiale; i quorum necessari per le delibere di nomina/revoca dell’amministratore e per i lavori con Superbonus; i requisiti per l’impugnazione dei bilanci condominiali, con particolare attenzione ai termini di decadenza e all’onere della prova.

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Risarcimento danni in condominio: il proprietario danneggiato deve detrarre la propria quota millesimale dal credito – Corte di Cassazione 2025

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La Corte di Cassazione risolve un importante quesito in materia condominiale: il condomino che ottiene una sentenza di condanna contro il condominio per danni subiti mantiene una doppia posizione giuridica. Nel giudizio risarcitorio è considerato “terzo” rispetto al condominio, potendo invocare pienamente la responsabilità ex art. 2051 c.c. Tuttavia, nella successiva fase di ripartizione del debito, mantiene l’obbligo di contribuzione proporzionale ai millesimi di proprietà. Di conseguenza, nell’agire esecutivamente contro gli altri condomini, dovrà dedurre dalla somma complessiva liquidata la quota che sarebbe a suo carico, in quanto il vincolo di comproprietà sulle parti comuni non viene meno per effetto della sentenza di condanna.

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Condominio: le delibere che compromettono la sicurezza dell’edificio sono nulle e impugnabili in opposizione a decreto ingiuntivo – Corte di Cassazione 2025

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La Corte di Cassazione rivoluziona la tutela dei condomini stabilendo che le delibere che approvano lavori pregiudizievoli per la stabilità dell’edificio sono radicalmente nulle. La sentenza chiarisce che tale nullità può essere eccepita anche in sede di opposizione a decreto ingiuntivo per contributi condominiali, senza necessità di rispettare il termine di 30 giorni ex art. 1137 c.c. Il principio si fonda sulla distinzione tra nullità e annullabilità: quando la delibera lede i diritti individuali dei condomini sulle parti comuni, compromettendone sicurezza e stabilità, si configura un vizio radicale rilevabile in qualsiasi momento, anche d’ufficio.

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Lastrico solare: la Cassazione chiarisce i criteri di proprietà condominiale – sentenza 2025

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La sentenza (2025) della Cassazione stabilisce che quando un condominio si estingue per riconcentrazione delle proprietà in un unico soggetto e successivamente si ricostituisce a seguito di nuove alienazioni, il lastrico solare diventa bene comune ai sensi dell’art. 1117 c.c., indipendentemente dalle precedenti riserve di proprietà esclusiva. La Corte chiarisce che considerare operante l’originaria riserva significherebbe ignorare l’estinzione del condominio avvenuta con la riconcentrazione delle proprietà.

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Subappalto condominiale: nessuna azione diretta del committente contro il subappaltatore per vizi dell’opera – Corte di Appello di Genova 2025

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La Corte d’Appello di Genova ha stabilito che nel subappalto il condominio committente non può agire direttamente contro il subappaltatore per vizi dell’opera, dovendo rivolgersi esclusivamente all’appaltatore principale. La sentenza chiarisce che il subappalto non determina mai l’instaurazione di un rapporto diretto tra committente e subappaltatore, anche se autorizzato. Viene inoltre affermata la validità della delegazione di pagamento dal condominio al subappaltatore su richiesta dell’appaltatore principale, che non configura un indebito oggettivo.

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Mancata presentazione del rendiconto: quando non è motivo di revoca dell’amministratore condominiale – Tribunale di Napoli 2025

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del rendiconto non costituisce grave irregolarità ai sensi dell’art. 1129 c.c. se l’amministratore ha correttamente convocato l’assemblea entro 180 giorni dalla fine della gestione annuale. La sentenza chiarisce inoltre che la conferma dell’amministratore equivale a nuova nomina, che i condomini non hanno diritto a ricevere documenti a domicilio e che la mancata rimozione di nomi dal citofono non giustifica la revoca giudiziale.

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L’inviolabilità del domicilio prevale sul diritto di accesso condominiale: nuovi limiti per il rifacimento delle tabelle millesimali – Tribunale di Milano 2025

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Il Tribunale di Milano ha respinto la richiesta di un condominio di accedere a un appartamento privato per effettuare rilievi finalizzati alla redazione di nuove tabelle millesimali. La sentenza 20585/2024 stabilisce che l’amministratore può esercitare il diritto di accesso solo se necessario per realizzare o riparare beni o servizi comuni, non per altre finalità. Il principio dell’inviolabilità del domicilio prevale sulle esigenze di gestione condominiale quando non direttamente legate alla manutenzione delle parti comuni. La decisione rappresenta un importante precedente che rafforza la tutela della proprietà privata nel contesto delle dinamiche condominiali.

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