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Revoca dell’amministratore condominiale: la rendicontazione tardiva configura grave irregolarità – Tribunale di Salerno 2025

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Una controversia condominiale sulla revoca dell’amministratrice per rendicontazione tardiva produce una sentenza chiarificatrice del Tribunale di Salerno. Il giudice stabilisce che la presentazione dei bilanci consuntivi oltre il termine perentorio di 180 giorni configura grave irregolarità gestoria idonea a giustificare la revoca. L’amministratore non può presentare contemporaneamente rendiconti di più anni, bensì deve sottoporre i condomini a verifiche annuali separate. Il termine di 180 giorni possiede carattere assoluto e inderogabile. Nemmeno l’approvazione tardiva dell’assemblea sana retroattivamente l’inadempimento. Il Tribunale conferma che la violazione dell’annualità determina un’irrimediabile alterazione del rapporto fiduciario.

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Bonus facciate 90%: impresa inadempiente deve restituire l’acconto – Tribunale Bari 2025

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Il Tribunale di Bari ha respinto l’opposizione di un’impresa edile a decreto ingiuntivo ottenuto da condominio per restituzione acconto di 7.361,80 euro per lavori mai iniziati. Contratto appalto del 2021 per manutenzione con bonus facciate 90% prevedeva pagamento 90% con sconto in fattura e 10% bonifico. Condominio aveva adempiuto a tutti gli obblighi ma impresa non aveva mai installato ponteggi né avviato lavori, invocando generiche difficoltà cessione credito fiscale. Tribunale ha ritenuto dimostrato inadempimento esclusivo impresa e insussistenza inadempimenti condominio. Impresa non può trattenere somme per presunte spese cantierizzazione senza prova lavori effettivamente svolti. Sentenza conferma orientamento tutela committenti nel settore bonus edilizi.

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Mancata consegna documenti e errori nei bilanci: il giudice conferma che non sono motivi sufficienti per revocare l’amministratore – Tribunale di Vicenza 2025

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Il Tribunale di Vicenza con decreto del settembre 2025 ha respinto il ricorso di revoca giudiziale dell’amministratore di condominio ex articolo 1129 comma 11 codice civile. La condomina aveva contestato mancata consegna documenti Superbonus, errori nei bilanci, lavori senza delibera e altre irregolarità amministrative. Il Tribunale ha ribadito il carattere eccezionale della revoca giudiziale che richiede irregolarità gravi tali da porre in pericolo la gestione economica del condominio. Non bastano piccole manchevolezze, ritardi documentali o errori di modesta entità. La ricorrente non ha provato alcun grave nocumento al condominio né compromissione del rapporto fiduciario. Confermato l’amministratore con condanna della condomina alle spese processuali.

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Amministratore condominiale salvo dalla revoca: il ritardo approvazione bilanci non è grave irregolarità se causato dai contenziosi dei condomini – Corte d’Appello di Napoli 2025

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La Corte d’Appello di Napoli con decreto del 2025 ha riformato la revoca di un amministratore condominiale, stabilendo che il ritardo nell’approvazione dei bilanci non costituisce grave irregolarità quando non è imputabile a colpa dell’amministratore. Nel caso esaminato, i rendiconti degli anni 2018-2021 erano stati approvati in ritardo perché i condomini reclamanti avevano sistematicamente impugnato tutte le delibere precedenti dal 2013. La Corte ha chiarito che la revoca richiede un inadempimento grave e colposo secondo gli articoli 1218 e 1455 del codice civile, non potendo i condomini beneficiare del rallentamento gestionale da loro stessi provocato. Esclusa anche confusione patrimoniale per errato versamento somme su conto diverso condominio amministrato.

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Condominio: nullità nomina amministratore non invalida le delibere sui lavori – il condomino dissenziente deve pagare la sua quota – Corte d’Appello Cagliari 2025

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La Corte d’Appello di Cagliari stabilisce che la nullità della nomina dell’amministratore per mancata indicazione del compenso non si estende alle delibere assembleari sui lavori di manutenzione. I condomini non possono sottrarsi al pagamento delle quote per lavori regolarmente deliberati dall’assemblea. La distinzione tra rapporto professionale con amministratore e obbligazioni condominiali garantisce tutela ai lavori urgenti su parti comuni anche in presenza di vizi nella gestione.

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Rendiconto condominiale privo di registro di contabilità: il Tribunale annulla la delibera assembleare – Tribunale di Napoli 2025

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Il Tribunale di Napoli con sentenza del 2025 ha annullato la delibera assembleare che approvava i bilanci consuntivi 2018 e 2019 per violazione dell’art. 1130 bis c.c. I rendiconti presentati dall’amministratore risultavano privi del registro di contabilità, documento essenziale per garantire la trasparenza e l’intellegibilità della gestione condominiale. La pronuncia conferma l’orientamento della Cassazione secondo cui il rendiconto deve essere composto da tre elementi inscindibili: registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota esplicativa. L’assenza anche di uno solo di questi documenti determina l’invalidità della delibera assembleare, impedendo ai condomini di verificare l’operato dell’amministratore e comprendere l’utilizzo delle risorse finanziarie condominiali.

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Pannelli fotovoltaici in condominio: installazione libera senza autorizzazione assembleare quando non servono modifiche alle parti comuni – Tribunale Vicenza 2025

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Il Tribunale di Vicenza con decisione del 2025 ha stabilito che i pannelli fotovoltaici possono essere installati liberamente dal singolo condomino sulle superfici comuni senza autorizzazione assembleare, quando non richiedono modifiche alle parti comuni. La sentenza applica l’articolo 1122 bis del Codice Civile confermando il diritto individuale alle energie rinnovabili anche contro il parere contrario dell’assemblea. Il giudice ha rigettato il ricorso possessorio precisando che l’installazione fotovoltaica che rispetta destinazione, sicurezza e decoro architettonico è sempre consentita. Decisione fondamentale per tutti i condomini interessati all’autosufficienza energetica e al risparmio energetico tramite impianti solari individuali.

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Trasforma i volumi tecnici in abitazione? Paghi le spese dell’ascensore anche se non ci arriva – Tribunale di Foggia 2025

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Il Tribunale di Foggia ha stabilito che chi trasforma volumi tecnici in abitazione deve pagare le spese dell’ascensore anche se non raggiunge direttamente tutti i livelli. La sentenza 2025 riguarda un appartamento duplex (5°-6° piano) dove il 6° piano, nato come volume tecnico, è stato trasformato in residenza con concessione in sanatoria. I proprietari contestavano le spese dell’ascensore che si fermava solo al 5° piano. Il Tribunale ha respinto la richiesta: l’immobile va considerato “nella sua interezza” e l’ascensore serve comunque l’abitazione permettendo l’accesso al piano inferiore. Principio importante per mansarde, sottotetti e ampliamenti residenziali. CTU conferma correttezza tabelle millesimali e ripartizione spese.

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Polizza assicurativa condominiale: quando il singolo condomino può chiamare in garanzia la compagnia per danni da infiltrazioni – Corte d’Appello dell’Aquila 2025

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La Corte d’Appello dell’Aquila ha pronunciato una decisione di fondamentale importanza per il diritto assicurativo condominiale, chiarendo definitivamente quando un singolo condomino possa chiamare in garanzia la compagnia assicuratrice per danni causati ad altri appartamenti. La sentenza stabilisce che nelle polizze stipulate dal condominio “per conto di chi spetta“, il condomino danneggiante ha piena legittimazione ad azionare la garanzia assicurativa quando viene convenuto in giudizio per risarcimento danni. La controversia riguardava infiltrazioni d’acqua da un appartamento ai piani sottostanti, con conseguente azione risarcitoria contro la proprietaria dell’unità da cui provenivano le perdite. La donna aveva chiamato in garanzia la compagnia assicuratrice che aveva stipulato la polizza con il condominio, ma l’assicurazione si era opposta sostenendo che solo il condominio contraente avesse legittimazione ad agire nei suoi confronti. La Corte abruzzese ha respinto integralmente l’appello della compagnia assicuratrice, confermando la decisione del Tribunale di primo grado che aveva riconosciuto la legittimazione

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Completezza documentale nei rendiconti condominiali: annullati i bilanci privi di registro di contabilità e degli elementi essenziali ex articolo 1130 bis – Corte d’Appello di Napoli 2025

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La Corte d’Appello di Napoli ha stabilito che i rendiconti condominiali devono contenere tutti gli elementi essenziali previsti dall’articolo 1130 bis del Codice Civile per garantire completezza documentale. L’assenza del registro di contabilità, del riepilogo finanziario o della nota esplicativa comporta l’annullabilità della delibera di approvazione. La sentenza chiarisce che le modifiche processuali della domanda sono ammissibili se tempestive e connesse alla vicenda sostanziale, confermando l’orientamento delle Sezioni Unite sulla distinzione tra modificazione ammissibile e domande nuove.

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