Contratti e obbligazioni Archivi

Accollo del mutuo nel preliminare non eseguito per vent’anni, il contratto non si risolve

01/10/2026 / Contratti e obbligazioni

Trib. Enna, n. 580/2026: rigettate le domande di risoluzione e recesso, e le riconvenzionali, con spese compensate. Il promittente venditore resta fermo per vent’anni, poi invoca il mancato accollo del mutuo e chiede di sciogliere il contratto. Ci riesce? Il Tribunale di Enna risponde di no. La pronuncia interessa chiunque affronti un contenzioso sull’accollo del mutuo nel preliminare, perché separa con cura l’esistenza dell’inadempimento dalla sua gravità. Nel caso deciso l’inadempimento c’era, e il giudice lo ha riconosciuto. Non bastava però a risolvere il rapporto, né a legittimare il recesso con ritenzione della caparra confirmatoria. Sul piano del metodo, l’accollo del mutuo nel preliminare è letto come semplice modalità di pagamento di parte del prezzo, mentre la clausola risolutiva espressa che lo presidiava è considerata rinunciata dopo una tolleranza ultradecennale. Si ricostruisce anzitutto la vicenda, poi il quadro normativo e infine il percorso con cui il Tribunale ha trattato l’accollo

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Comodato per vivere con la famiglia: quando non è precario e non si può revocare ad nutum

28/09/2026 / Contratti e obbligazioni

Cass. civ., Sez. III, n. 573/2025: rigettato il ricorso del comodante trustee, confermata la natura non precaria del comodato destinato alle esigenze abitative familiari. Chi concede un immobile in comodato a un parente perché vi abiti con la propria famiglia si trova spesso a fare i conti, anni dopo, con la pretesa di riaverlo indietro in tempi brevi. La Cassazione, con l’ordinanza n. 573/2025, ribadisce un principio che incide direttamente sulla qualificazione di questi contratti: il comodato per esigenze abitative familiari non è mai precario, anche quando le parti non abbiano fissato alcun termine espresso di durata. La distinzione tra comodato propriamente detto e comodato precario, apparentemente tecnica, determina in concreto se il comodante possa recuperare l’immobile a semplice richiesta oppure debba attendere il sopravvenire di un bisogno urgente e imprevisto. Il caso, che coinvolge un trust familiare proprietario dell’immobile, offre alla Suprema Corte l’occasione per fare il punto su

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Azione revocatoria ordinaria: usufrutto ceduto e pregiudizio al creditore

28/09/2026 / Contratti e obbligazioni, Diritto di famiglia

Corte d’Appello di Bologna, n. 1976/2026: rigettato l’appello contro l’inefficacia della rinuncia onerosa all’usufrutto sulla ex casa coniugale. Il debitore cede il proprio usufrutto su un immobile già assegnato all’ex coniuge e incassa denaro. Il creditore, a quel punto, può dirsi pregiudicato? La Corte d’Appello di Bologna risponde di sì, e lo fa affrontando un argomento che ricorre spesso nella difesa dei debitori: il bene non sarebbe «utilmente pignorabile». L’azione revocatoria ordinaria ex art. 2901 c.c. tutela la garanzia patrimoniale generica, e la trasformazione di un diritto reale immobiliare in somma di denaro basta a integrare l’eventus damni. Pesa poi la prova della consapevolezza del terzo acquirente, ricostruita per presunzioni. Chiarito ciò, la pronuncia si legge in tre passaggi: la vicenda, il quadro normativo, il ragionamento della Corte. La vicenda processuale Un’ex coniuge (con i figli) vantava un credito periodico per assegno, fondato su sentenza di divorzio del 2007 del

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Preliminare inadempiuto: la caparra va restituita anche senza recesso

25/09/2026 / Contratti e obbligazioni

Trib. Cassino, n. 1307/2026: confermata la risoluzione del preliminare per inadempimento del promittente venditore, con condanna per lite temeraria. Chi promette di vendere un terreno e non ottiene mai il permesso a costruire, condizione pattuita per il rogito, rischia più della semplice perdita dell’affare. Il Tribunale di Cassino ha confermato che l’inadempimento su un adempimento urbanistico essenziale giustifica la risoluzione del preliminare e la restituzione della caparra, anche quando il giudice non lo dichiara espressamente. La vicenda nasce da un contratto preliminare di compravendita di terreni, la cui stipula del definitivo era subordinata all’ottenimento del frazionamento catastale. Il caso interessa perché tocca sia l’omessa pronuncia ex art. 112 c.p.c. sia i criteri di gravità dell’inadempimento ex art. 1455 c.c., due questioni ricorrenti nel contenzioso sui preliminari. La vicenda processuale Nel 2012 le parti avevano sottoscritto un contratto preliminare relativo a terreni siti nel comune di Cervaro, al prezzo pattuito, con

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Clausola risolutiva espressa: la tolleranza del locatore la rende inefficace

25/09/2026 / Contratti e obbligazioni

Corte d’Appello di Roma, n. 6541/2026: rigettato l’appello del locatore contro il rigetto della domanda di risoluzione del contratto di locazione commerciale. Un locatore intima lo sfratto per morosità e invoca la clausola risolutiva espressa. Ma se per anni ha tollerato ritardi analoghi senza mai contestarli, quella clausola può risultare inefficace. Lo ha stabilito la Corte d’Appello di Roma, confermando il rigetto pronunciato in primo grado. La vicenda riguarda un contratto di locazione commerciale risolto da una disdetta per naturale scadenza, ma prima ancora oggetto di un tentativo di risoluzione per inadempimento. Il caso è interessante perché tocca un tema ricorrente nella prassi: quando la clausola risolutiva espressa perde la sua funzione di automatismo e richiede invece una nuova, esplicita diffida ad adempiere. La vicenda processuale Il contratto di locazione commerciale, relativo a un locale in Roma, era stato stipulato nel 2003 dalla conduttrice con i proprietari dell’epoca; nel 2013

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Riparazione auto: solo il committente può agire contro l’officina inadempiente

18/09/2026 / Contratti e obbligazioni

Corte d’Appello di Roma, Sez. VI civile, n. 6513/2026: rigettato l’appello, il proprietario del veicolo non parte del contratto d’opera non può agire per l’inadempimento. Chi porta l’auto in officina per farla riparare e chi ne è effettivamente proprietario non sempre coincidono: cosa succede quando l’officina non ripara il veicolo e a lamentarsi è chi non ha mai stipulato il contratto. La Corte d’Appello di Roma applica con rigore il principio di relatività del contratto, escludendo che la proprietaria del mezzo, estranea al rapporto negoziale con l’autofficina, possa esercitare i rimedi sinallagmatici. La pronuncia offre l’occasione per ripercorrere i confini tra contratto d’opera, contratto a favore di terzi e responsabilità risarcitoria per inadempimento, con particolare attenzione all’onere di allegazione tempestiva delle domande. Il tema è di frequente ricorrenza pratica, specie quando il veicolo condotto in riparazione appartiene a un familiare o a un convivente del committente. La vicenda processuale La

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Perizia ATP: prova piena nel giudizio di merito se le parti hanno interloquito

18/09/2026 / Contratti e obbligazioni

Trib. Aosta, n. 994/2015: la perizia resa in sede di accertamento tecnico preventivo fonda la condanna nel merito. Un committente ottiene un accertamento tecnico preventivo sui vizi del cantiere, ma la controparte non compare né in quella sede né nel successivo giudizio di merito. La perizia resta l’unico pilastro probatorio della causa: può bastare da sola per fondare la condanna? Il Tribunale di Aosta risponde di sì, a determinate condizioni. La perizia dell’ATP, pur nascendo in un procedimento a cognizione sommaria e non contenziosa, conserva pieno valore di prova nel giudizio di merito quando le parti hanno avuto modo di interloquire sul suo contenuto e la sua acquisizione è stata regolarmente disposta dal giudice. Un principio che incide direttamente sulla strategia processuale di chi si trova davanti a un appaltatore inadempiente e silente. La vicenda processuale La parte attrice, proprietaria di un’area edificabile, aveva affidato la costruzione di un fabbricato

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Contratto di locazione verbale: chi deve provare lo stato dell’immobile alla consegna?

16/09/2026 / Contratti e obbligazioni

Cass. civ., Sez. III, n. 9586/2026: nella locazione verbale il conduttore si presume abbia ricevuto l’immobile in buono stato. Quante volte un locatore si sente rispondere, davanti alla richiesta di risarcimento per i danni riscontrati alla riconsegna, che l’assenza di un verbale scritto impedisce ogni accertamento? La Cassazione, con l’ordinanza n. 9586/2026, ha chiarito che questa obiezione non regge: in mancanza di una descrizione pattizia dello stato dell’immobile, opera comunque la presunzione di cui all’art. 1590, comma 2, c.c., secondo cui il conduttore si presume aver ricevuto il bene in buono stato locativo. Il tema torna oggi di stretta attualità, considerata la diffusione ancora significativa di locazioni concluse verbalmente o con contratti privi di clausole descrittive puntuali. La pronuncia – breve nella sua articolazione ma netta nel principio – offre indicazioni pratiche precise per chi si trova a gestire un contenzioso su danni materiali riscontrati al rilascio. La vicenda processuale

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Concorrenza sleale ex art. 2598 c.c.: quando due eventi sportivi simili non si appropriano l’uno dell’altro

04/09/2026 / Contratti e obbligazioni

Trib. Milano, Sez. Feriale Civile, ord. 28 agosto 2026: rigettata l’inibitoria cautelare, escluso l’atto di concorrenza sleale tra due regate universitarie con format analogo. Organizzare un evento sportivo simile a uno già esistente, nella stessa data, costituisce sempre concorrenza sleale? Il Tribunale di Milano risponde negativamente, tracciando un confine netto tra somiglianza di format e appropriazione parassitaria vietata dall’art. 2598, n. 3, c.c.. La vicenda riguarda due regate di canottaggio universitario organizzate a distanza di un anno l’una dall’altra, con sponsor diversi e alcune sovrapposizioni di squadre partecipanti. L’ordinanza offre un principio applicabile a tutte le controversie in materia di concorrenza sleale c.d. pura, dove la linea di demarcazione tra iniziativa lecita e condotta scorretta richiede un vaglio rigoroso degli elementi oggettivi, non bastando la mera analogia di concept o la coincidenza temporale a fondare il fumus boni iuris richiesto per la tutela d’urgenza. La vicenda processuale La società ricorrente,

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Prezzi equi e ragionevoli in materia di telecomunicazioni: quando escludono i patti contrattuali

04/09/2026 / Contratti e obbligazioni

Trib. Milano, Sez. Feriale Civile, ord. 27 agosto 2026: rigettato il reclamo cautelare, confermata la natura regolamentata dei prezzi equi e ragionevoli nel settore delle reti di comunicazione. Cosa succede quando un contratto di fornitura all’ingrosso incontra la regolazione pubblica dei prezzi? Il Tribunale di Milano chiarisce che i prezzi equi e ragionevoli previsti dal Codice delle comunicazioni elettroniche costituiscono, a tutti gli effetti, prezzi regolamentati. Ne discende l’inapplicabilità dei corrispettivi liberamente pattuiti tra le parti nel contratto di fornitura, quando la disciplina di settore ne condiziona l’efficacia a un procedimento di verifica autoritativo. La pronuncia si colloca nel delicato snodo della liberalizzazione della rete infrastrutturale di comunicazioni elettroniche, un tema che investe l’intero settore delle telecomunicazioni all’ingrosso e che interessa da vicino chi opera in materia di diritto bancario e regolazione dei mercati, oltre che i professionisti del contenzioso cautelare. La vicenda processuale La controversia origina dalla cessione, perfezionata

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