Contratti e obbligazioni Archivi -

Usucapione e consenso del proprietario, la detenzione non diventa possesso

12/11/2026 / Contratti e obbligazioni

Corte d’Appello di Cagliari, Sez. dist. di Sassari, n. 368/2026: riformata la sentenza che aveva accolto la domanda di acquisto a titolo originario dei terreni. Chi coltiva da decenni un terreno altrui, lo recinta e vi gestisce attività economiche è possessore ad usucapionem? Dipende da come ha cominciato a stare lì. Usucapione e consenso del proprietario non si conciliano. Con la sentenza n. 368/2026 la Corte d’Appello di Cagliari, Sezione distaccata di Sassari, ha riformato la pronuncia del Tribunale che aveva riconosciuto l’acquisto a titolo originario, e ha chiarito il rapporto tra usucapione e consenso del proprietario in un caso di terreni goduti da un affittuario. Quando il godimento nasce da rapporti contrattuali e da una tolleranza pluridecennale resta detenzione, e per mutarla in possesso occorre un atto di opposizione rivolto al proprietario. Nel nodo tra usucapione e consenso del proprietario si innesta poi una questione processuale sul disconoscimento dei

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Vitalizio assistenziale e difetto di alea, l’età avanzata e le malattie croniche del beneficiario non bastano a dichiarare la nullità del contratto

10/11/2026 / Contratti e obbligazioni

Corte d’Appello di Ancona, Sez. II civile, n. R.G. 71/2026: esclusa la nullità del contratto per difetto di alea, rigettate le domande subordinate. Chi redige o impugna un vitalizio assistenziale sa quanto sia fragile il confine tra contratto aleatorio e cessione priva di causa. Se il beneficiario è molto anziano e malato, il negozio regge davvero? La Corte d’Appello di Ancona risponde che l’età avanzata, da sola, non cancella l’alea, e nemmeno la cancellano patologie gravi ma croniche. Il Collegio riforma così la sentenza del Tribunale di Fermo, che aveva dichiarato nullo l’atto di cessione della nuda proprietà a fronte dell’assistenza vitalizia. Il tema è quello dell’alea nel contratto atipico di vitalizio alimentare, e la pronuncia chiarisce come vada misurata la prevedibilità della morte e il rapporto tra prestazioni. Vengono esaminati anche il negozio misto a donazione, l’incapacità naturale e la lesione di legittima. Si ripercorre qui la vicenda, il

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Locazione transitoria nulla, il canone libero non si riduce ai valori degli accordi territoriali

29/10/2026 / Contratti e obbligazioni

Corte d’Appello di Firenze, R.G. n. 394/2026: rigettato l’appello della conduttrice, confermata la risoluzione per morosità e il canone libero pattuito. Una locazione transitoria nulla per difetto dei requisiti sulla durata travolge anche il canone? Il conduttore che scopre di aver firmato un contratto transitorio privo dei requisiti di legge è spesso tentato di ricondurre tutto agli accordi territoriali e di smettere di pagare. La Corte d’Appello di Firenze ha detto di no. Nella locazione transitoria nulla per la sola durata, il canone libero resta quello pattuito, e chi sospende i pagamenti per un anno, continuando a occupare l’immobile, va incontro alla risoluzione. Non salva il conduttore nemmeno il pagamento integrale effettuato dopo l’ordinanza di rilascio. Il provvedimento, reso in uno sfratto per morosità relativo a una singola stanza in un appartamento condiviso, interessa chi si occupa di locazioni abitative, di canone concordato e di termine di grazia. Si ripercorrono

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Registrazione tardiva del contratto di locazione e riqualificazione del coworking: la portata della pronuncia d’appello

29/10/2026 / Contratti e obbligazioni

Corte d’Appello di Roma, n. 1673/2023: accoglimento parziale dell’appello sulla natura locatizia e sanatoria tardiva. La gestione dei rapporti contrattuali atipici all’interno degli studi professionali condivisi espone quotidianamente gli operatori del diritto a complesse questioni di qualificazione negoziale e di validità fiscale. Quando un contratto presentato come semplice coworking cela in realtà il godimento esclusivo di spazi strutturati per l’esercizio professionale, la linea di demarcazione rispetto alla locazione commerciale tende a dissolversi, aprendo il campo a contenziosi di lungo corso. La recente pronuncia della giurisprudenza di merito affronta con rigore dogmatico il delicato equilibrio tra la nullità derivante dall’omessa registrazione fiscale e l’efficacia sanante retroattiva della regolarizzazione successiva. L’analisi sistematica di questa decisione offre spunti di riflessione imprescindibili per i professionisti che assistono locatori e conduttori in controversie aventi ad oggetto la registrazione tardiva del contratto di locazione e la riconduzione nell’alveo della legge speciale. La vicenda giudiziaria mette in

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Sospensione della fornitura per morosità su altro contratto: la clausola è vessatoria senza collegamento negoziale

22/10/2026 / Contratti e obbligazioni

Corte d’Appello di Bologna, Sez. II, n. 1858/2025 R.G.: illegittima la sospensione dell’energia elettrica per debito sul gas, respinte le domande risarcitorie. La sospensione della fornitura per morosità maturata su un altro contratto è una facoltà che i venditori di energia inseriscono con frequenza nelle condizioni generali, e che il cliente scopre quando si ritrova senza corrente per un debito sul gas. Può il fornitore sospendere un servizio perché non è stato pagato l’altro? La Corte d’Appello di Bologna ha risposto in senso negativo, a meno che i due contratti non siano collegati. Redatti sullo stesso modulo ma privi di un fine ulteriore comune, restano autonomi. La clausola che consente la sospensione della fornitura per morosità sull’altro rapporto è quindi vessatoria e, nei confronti del consumatore, invalida anche per il codice del consumo. Il tema interessa chiunque assista utenti o somministranti, perché incide sulla validità di una previsione contenuta in

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Riconoscimento tacito del contratto e disconoscimento della firma nel noleggio a lungo termine

21/10/2026 / Contratti e obbligazioni

Trib. Roma, Sez. VIII, R.G. n. 51444/2022: disconoscimento della sottoscrizione inammissibile per comportamenti concludenti, contratto risolto di diritto per morosità della conduttrice. Si può contestare la firma apposta su un contratto dopo averlo eseguito, dopo aver agito in giudizio per scioglierlo e dopo aver diffidato la controparte a rispettarlo? Il Tribunale di Roma risponde di no, valorizzando il riconoscimento tacito del contratto come ostacolo al disconoscimento previsto dall’art. 214 c.p.c.. La pronuncia, resa nel 2026 in una controversia su noleggio a lungo termine di autoveicolo, applica con linearità un principio che il professionista incontra spesso nelle cause di contratto. Il riconoscimento tacito del contratto non esige dichiarazioni espresse, perché discende da condotte incompatibili con l’asserita apocrifia della sottoscrizione. Non è l’unico tema. La sentenza affronta l’efficacia vincolante della declinatoria di competenza dopo un regolamento d’ufficio inammissibile, la qualifica di consumatore di chi contrae spendendo la partita IVA, la validità di

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Clausola penale mediazione immobiliare e rifiuto della proposta conforme: la tutela del consumatore secondo il Tribunale di Ferrara

15/10/2026 / Contratti e obbligazioni

Trib. Ferrara, n. 541/2026 R.G.: penale dovuta per il rifiuto di proposta conforme, esclusa la vessatorietà. Il professionista che porta a termine l’incarico di mediazione e si vede poi negare la conclusione dell’affare dalla stessa conferente può pretendere la penale? La clausola penale mediazione immobiliare è spesso il punto più discusso nel rapporto tra agenzia e proprietario consumatore. Il Tribunale di Ferrara ha risposto di sì, a condizione che la proposta raccolta fosse conforme all’incarico e che il rifiuto dipendesse da ragioni personali, estranee alla proposta. Nell’esame della clausola penale mediazione immobiliare il giudice ha applicato il controllo di vessatorietà previsto dal codice del consumo e ha dato peso all’attività concretamente svolta dal mediatore. Il punto di partenza è netto. La contumacia non giova a chi la sceglie. Vediamo, nell’ordine, la vicenda, le norme richiamate e il percorso seguito dal Tribunale. La vicenda processuale Nel 2024 la proprietaria di un

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Regresso tra confideiussori, la garanzia autonoma non esclude l’art. 1954 c.c.

08/10/2026 / Contratti e obbligazioni

Trib. Avellino, R.G. n. 4846/2021: rigettato l’appello in sede di rinvio e confermata la sentenza del Giudice di pace sul decreto ingiuntivo. Il confideiussore che paga l’intero debito verso la banca può chiedere agli altri garanti la loro quota, oppure la qualificazione del contratto come garanzia autonoma gli chiude la strada? Il Tribunale di Avellino, giudice di rinvio, ha scelto la prima soluzione. Il regresso tra confideiussori spetta quando più persone garantiscono insieme lo stesso debito, a prescindere dall’etichetta del contratto. Per chi assiste garanti e istituti di credito la pronuncia è utile due volte. Fissa i limiti del giudizio di rinvio dopo la cassazione e chiarisce chi abbia pagato davvero quando il bonifico indica come beneficiaria la società debitrice. Di regresso tra confideiussori si discute spesso, quasi sempre sulla qualificazione del contratto. Qui la Suprema Corte aveva già sciolto quel nodo, e al Tribunale restava un compito più stretto,

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Revocatoria ordinaria e vendita al figlio, il prezzo pagato non esclude l’eventus damni

08/10/2026 / Contratti e obbligazioni

Corte d’Appello di Messina, Sez. I civ., R.G. n. 83/2024: rigettati gli appelli riuniti e confermata l’inefficacia della compravendita immobiliare. Il debitore vende l’immobile al figlio, incassa il prezzo e sostiene che il creditore non ha perso nulla, perché un bene è stato sostituito da denaro. La Corte d’Appello di Messina ha respinto questa difesa. Nella revocatoria ordinaria il pagamento effettivo del corrispettivo esclude la simulazione, ma non cancella l’eventus damni, perché la garanzia patrimoniale cambia natura. Il provvedimento tratta in un unico percorso il cumulo tra domande simulatorie e revocatoria ordinaria, la sospensione del giudizio in attesa della quantificazione del credito e la prova presuntiva della scientia damni in capo al terzo acquirente, figlio del debitore. Seguono la ricostruzione della vicenda, il quadro normativo con gli arresti di legittimità richiamati e il ragionamento dei giudici di secondo grado. Chi propone o difende una revocatoria ordinaria vi trova indicazioni operative.

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Azione di manutenzione del possesso, la ringhiera sul ponticello è turbativa anche se l’accesso resta aperto

01/10/2026 / Contratti e obbligazioni

Trib. Paola, n. 848/2026: accolto il ricorso possessorio con rimozione della ringhiera, inammissibile e infondata la riconvenzionale del condominio. Un manufatto posto su un passaggio non impedisce del tutto di accedere, ma rende più gravoso ciò che il possessore faceva da sempre. Basta per l’azione di manutenzione del possesso? Il Tribunale di Paola risponde di sì, distinguendo la turbativa dallo spoglio in base agli effetti sulla situazione di fatto e non in base al tipo di condotta. La sentenza decide l’azione di manutenzione del possesso proposta contro un condominio, rappresentato dal proprio amministratore, per una ringhiera apposta su un ponticello. Sullo sfondo restano il decorso del termine annuale, il valore delle dichiarazioni rese da familiari e conoscenti e l’ammissibilità di una riconvenzionale sul pericolo di caduta. Nel possessorio conta la signoria di fatto, non il titolo. L’azione di manutenzione del possesso viene accolta, la riconvenzionale dichiarata inammissibile. Seguono la vicenda,

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