L’importanza di trascrivere il preliminare di vendita
Introduzione
Il contratto preliminare di compravendita, anche chiamato “compromesso”, è un accordo tra due parti, l’acquirente e il venditore, che si impegnano a stipulare un contratto definitivo di compravendita entro un determinato periodo di tempo.
La trascrizione del preliminare di compravendita è un’operazione importante che offre numerosi vantaggi all’acquirente.
Costi del preliminare trascritto
I costi del preliminare trascritto sono i seguenti:
- Imposta di registro fissa di € 200,00
- Imposta ipotecaria fissa di € 200,00
- Imposta di bollo di € 155,00
- Tassa ipotecaria di € 35,00
Le imposte pagate per la caparra e gli acconti possono essere recuperate quando si stipula il contratto definitivo di compravendita, sottraendo l’importo dall’imposta di registro dovuta per quell’atto.
Vantaggi del preliminare trascritto
I vantaggi del preliminare trascritto sono i seguenti:
- Protegge l’acquirente da eventuali problemi con il venditore o l’immobile. L’assistenza di un avvocato nella fase preliminare permette di individuare eventuali problemi in anticipo, evitando situazioni spiacevoli più avanti. L’avvocato esegue controlli approfonditi sul venditore, assicurandosi che sia il legittimo proprietario dell’immobile e che non ci siano ipoteche, pignoramenti o altri vincoli dannosi.
- Garantisce all’acquirente la prelazione sull’immobile. La trascrizione del preliminare di compravendita anticipa gli effetti della trascrizione del contratto definitivo. Questo significa che la trascrizione dell’atto di compravendita ha la precedenza su altre trascrizioni o iscrizioni negative fatte dal venditore successivamente al preliminare. Ciò dà sicurezza all’acquirente, impedendo al venditore di vendere l’immobile a terzi e proteggendolo da ipoteche, pignoramenti e altri vincoli. Inoltre, garantisce che l’acquirente riceva la restituzione dell’acconto e della caparra. Qualsiasi trascrizione o iscrizione successiva al preliminare non avrà alcun effetto sull’acquirente.
- Garantisce all’acquirente un privilegio speciale sull’immobile. La trascrizione del preliminare garantisce anche un privilegio speciale sull’immobile per le somme che il venditore deve all’acquirente, come la restituzione dell’acconto o il doppio della caparra. Quindi, se per qualche motivo non si arriva a stipulare il contratto definitivo, l’acquirente è tutelato da un meccanismo simile a un’ipoteca.
- Offre una maggiore protezione in caso di fallimento del venditore. La legge fallimentare prevede che le vendite e i preliminari di vendita trascritti non possono essere annullati se sono stati fatti a un prezzo equo e se gli immobili sono destinati ad essere la residenza principale dell’acquirente o dei suoi parenti fino al terzo grado. Questa protezione si applica anche agli immobili non residenziali destinati a diventare la sede principale dell’attività d’impresa dell’acquirente.
Conclusione
La trascrizione del preliminare di compravendita è un’operazione importante che offre numerosi vantaggi all’acquirente. Se stai pensando di acquistare un immobile, è importante che ti informi sui vantaggi della trascrizione del preliminare e che ti affidi a un avvocato per la redazione dell’atto.