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CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILE
Con il presente atto, valido a tutti gli effetti di legge ai sensi dell’art. 1351 c.c., tra le sottoscritte parti:
- …….., nato a …….. il …….., residente in …….., Via …….., codice fiscale …….., documento d’identità …….. n. …….., rilasciato da …….. in data …….., di seguito denominato “promittente venditore“
E
- …….., nato a …….. il …….., residente in …….., Via …….., codice fiscale …….., documento d’identità …….. n. …….., rilasciato da …….. in data …….., di seguito denominato “promissario acquirente“
PREMESSO CHE
- Il promittente venditore è pieno ed esclusivo proprietario dell’immobile sito in …….., Via …….., piano …….., interno …….., identificato al Catasto Fabbricati del Comune di …….. al Foglio …….., Particella …….., Subalterno …….., Categoria …….., Classe …….., Consistenza …….., Superficie catastale …….. mq, Rendita catastale € ……..;
- L’immobile è pervenuto al promittente venditore in forza di atto di …….. a rogito Notaio …….., repertorio n. …….., raccolta n. …….., registrato a …….. il …….., trascritto a …….. il …….. ai nn. ……..;
- Il promittente venditore intende vendere l’immobile e il promissario acquirente intende acquistarlo;
- Le parti intendono regolamentare i reciproci diritti e obblighi in vista della stipula del contratto definitivo di compravendita;
Tutto ciò premesso, da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente contratto, si conviene e si stipula quanto segue:
1) Il promittente venditore si obbliga a vendere al promissario acquirente, che si obbliga ad acquistare per sé o per persona da nominare ex art. 1401 c.c. entro la data convenuta per la stipula del contratto definitivo, l’immobile descritto in premessa, il quale è da intendersi comprensivo di fissi ed infissi, accessori, pertinenze, dipendenze, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con ogni inerente diritto, azione e ragione, nulla escluso né eccettuato. Si allega certificato energetico dell’immobile.
2) Il promittente venditore, consapevole delle responsabilità penali in caso di dichiarazioni mendaci ex art. 76 D.P.R. 445/2000, dichiara e garantisce, ai sensi degli artt. 1490 e 1497 c.c., che:
a) l’immobile è libero da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, sequestri, liti in corso, oneri reali, servitù apparenti e non apparenti, vincoli di qualsiasi natura e specie;
b) non vi sono violazioni edilizie né si sono verificati abusi di sorta, l’immobile è pienamente conforme alla normativa urbanistica ed edilizia vigente, anche in relazione ai titoli autorizzativi/concessori rilasciati, ex D.P.R. 380/2001;
c) gli impianti sono conformi alle norme di legge e di sicurezza vigenti ex D.M. 37/2008;
d) non sono in corso procedimenti di sanatoria, condoni o procedure amministrative di qualsiasi natura in relazione all’immobile;
e) l’immobile è in regola con il pagamento di tributi, tasse e oneri di qualsiasi genere e specie;
f) non esistono contratti, né diritti di terzi di qualsiasi natura opponibili al promissario acquirente.
Tali situazioni dovranno permanere invariate fino alla data del rogito.