Aggiornato al 2025 – Riforma Cartabia (D.Lgs. 149/2022) | Prassi giudiziaria e dottrina
Indice
- Che cos’è la vendita diretta dell’immobile pignorato
- Quadro normativo: artt. 568-bis e 569-bis c.p.c.
- Natura giuridica dell’istituto
- Requisiti e presupposti per accedere alla procedura
- Come presentare l’istanza: formalità e contenuto
- Il ruolo del giudice dell’esecuzione
- Aggiudicazione diretta e vendita competitiva
- Vantaggi per il debitore, i creditori e il sistema giustizia
- Liberazione dell’immobile pignorato
- Professionista delegato e custode giudiziario
- Criticità e limiti emersi nella prassi
- Caso pratico: dall’istanza all’aggiudicazione
- FAQ
Che cos’è la vendita diretta dell’immobile pignorato
La vendita diretta dell’immobile pignorato è un istituto introdotto dalla Riforma Cartabia (D.Lgs. 149/2022, in vigore dal 28 febbraio 2023) che consente al debitore esecutato di individuare autonomamente un acquirente per l’immobile oggetto di pignoramento, attivando una procedura semplificata in alternativa alla vendita all’asta nelle forme tradizionali.
Prima di questa innovazione normativa, il debitore si trovava in una posizione sostanzialmente passiva: subiva l’intera procedura esecutiva senza poter incidere sulle modalità di liquidazione del proprio bene. Il rischio concreto era che l’immobile venisse aggiudicato a un prezzo notevolmente inferiore al suo valore di mercato, con grave pregiudizio sia per il debitore che per i creditori.
La Relazione illustrativa della riforma chiarisce espressamente la finalità dell’istituto: “L’istituto ha il fine di ottimizzare i ricavi in quanto l’art. 568-bis c.p.c. prevede che, se il debitore lo richiede, la vendita dell’immobile o degli immobili pignorati può essere realizzata con modalità semplificate e per un prezzo d’acquisto che non sia inferiore rispetto a quello fissato dal giudice dell’esecuzione.”
Quadro normativo: artt. 568-bis e 569-bis c.p.c.
Il fondamento normativo della vendita diretta si articola in due disposizioni del codice di procedura civile:
- Art. 568-bis c.p.c.: disciplina i presupposti, i requisiti dell’istanza e il contenuto dell’offerta di acquisto
- Art. 569-bis c.p.c.: regola le modalità di attuazione della procedura, i provvedimenti del giudice e la vendita competitiva
La Riforma Cartabia (D.Lgs. 149/2022), emanata in attuazione della legge delega n. 206/2021, ha perseguito i seguenti obiettivi specifici nell’ambito delle esecuzioni immobiliari:
- Accelerare i tempi delle procedure esecutive
- Ottimizzare il ricavato dalla vendita degli immobili pignorati
- Attribuire al debitore un ruolo attivo nel processo esecutivo
- Tutelare il diritto all’abitazione
- Ridurre il contenzioso e il carico sugli uffici giudiziari
Ambito di applicazione temporale
Un dato tecnico di primaria importanza riguarda la disciplina transitoria. L’art. 35 del D.Lgs. 149/2022, nel testo originario, prevedeva l’applicabilità alle procedure promosse dal 30 giugno 2023. Tuttavia, la legge di bilancio 2022 (L. 198/2022, art. 1, comma 380) ha anticipato tale data al 1° marzo 2023: la vendita diretta si applica pertanto alle sole procedure in cui il pignoramento si sia perfezionato a partire da quella data. Le istanze presentate in procedure iniziate prima del 1° marzo 2023 sono inammissibili.[notariato]
Distinzione da istituti affini
La vendita diretta ex artt. 568-bis e 569-bis non va confusa con altri istituti che nella prassi possono sembrare analoghi:[notariato]
- Estinzione contestuale: prassi diffusa in cui il debitore trova un acquirente privato e, con il consenso di tutti i creditori, conclude la vendita contestualmente all’estinzione della procedura e alla cancellazione del pignoramento. Si tratta di una vendita volontaria; la vendita diretta è invece una vendita coattiva, con la procedura che rimane pendente fino alla distribuzione del ricavato.
- Cessione volontaria ex art. 52 D.P.R. 602/1973: prevista in materia di riscossione esattoriale, richiede il consenso dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione e può ammettere prezzi inferiori alla stima nel secondo esperimento. È un istituto strutturalmente diverso, non assimilabile alla vendita diretta.
Prima della riforma, il debitore poteva solo tentare percorsi informali – come la ricerca di un acquirente privato “fuori asta” con contestuale richiesta di sospensione dell’esecuzione ai sensi dell’art. 624-bis c.p.c. – senza uno strumento giuridico organico di riferimento. La riforma ha colmato questa lacuna normativa.
Natura giuridica dell’istituto
Nonostante la rubrica dell’art. 568-bis c.p.c. parli di “vendita diretta“, la dottrina prevalente e il Consiglio Nazionale del Notariato (Studio n. 19-2024/PC) qualificano univocamente l’istituto come vendita forzata a tutti gli effetti, non come vendita volontaria.[notariato]
Le ragioni sono molteplici: il procedimento si svolge sotto la direzione del giudice dell’esecuzione in ogni sua fase; il ricavato non è consegnato al debitore ma distribuito ai creditori secondo le norme sulla distribuzione; il debitore non esprime un consenso traslativo, ma si limita a individuare un potenziale acquirente che attiva la sequenza procedurale ex art. 569-bis c.p.c..
Dal punto di vista comparatistico, l’istituto si ispira alla vente privée del diritto francese (art. R322-15 del Code de procédures civiles d’exécution), pur divergendo da essa in modo significativo: nell’ordinamento francese si tratta di vera vendita privata con accordo del debitore; nell’ordinamento italiano rimane una forma di vendita coattiva con elementi di semplificazione procedurale.[notariato]
Questa qualificazione ha rilevanza pratica immediata: il trasferimento della proprietà avviene per atto dell’autorità giudiziaria (decreto di trasferimento ex art. 586 c.p.c. o atto notarile autorizzato dal giudice), con conseguente operatività della garanzia per vizi e della tutela dell’acquirente in buona fede nei termini previsti per le vendite forzate.
Requisiti e presupposti per accedere alla procedura
La vendita diretta non è un diritto assoluto del debitore: è subordinata al rispetto di precisi requisiti di ammissibilità.
Presupposti procedurali
Il primo presupposto è che la procedura esecutiva sia già avviata e che l’esperto nominato dal giudice abbia depositato la relazione di stima dell’immobile. Il valore risultante dalla perizia costituisce il parametro minimo per l’offerta di acquisto.
Termine perentorio per il deposito
L’art. 568-bis c.p.c. fissa un termine perentorio: l’istanza deve essere depositata non oltre dieci giorni prima dell’udienza prevista dall’art. 569, primo comma, c.p.c., ossia l’udienza in cui il giudice autorizza la vendita. Il mancato rispetto di questo termine comporta l’inammissibilità dell’istanza, senza possibilità di sanatoria.
Prezzo minimo dell’offerta
Il prezzo offerto non può essere inferiore al valore indicato nella relazione di stima. Se il giudice dell’esecuzione ha determinato un prezzo base superiore a quello della perizia, l’offerta deve adeguarsi a tale valore maggiore.
Requisiti a pena di inammissibilità
L’istanza deve essere accompagnata, a pena di inammissibilità, da:
- Un’offerta di acquisto irrevocabile per 120 giorni dalla data del provvedimento ex art. 569-bis, comma 2, c.p.c.
- Il versamento di una cauzione non inferiore al 10% del prezzo offerto
Questi elementi attestano la serietà dell’offerta e fungono da garanzia per i creditori. L’istanza può essere presentata una sola volta nel corso della procedura esecutiva: ciò impedisce utilizzi strumentali o dilatori dell’istituto, come peraltro segnalato dallo stesso CSM nel parere n. 72/2022, che ha raccomandato l’introduzione di ulteriori cautele correttive a tutela della procedura.
Come presentare l’istanza: formalità e contenuto
Il ricorso al giudice dell’esecuzione
L’istanza deve essere presentata con ricorso al giudice dell’esecuzione, depositato telematicamente nel fascicolo della procedura. Il ricorso deve contenere:
- I dati identificativi della procedura esecutiva
- Le generalità del debitore e degli eventuali comproprietari
- L’identificazione catastale precisa dell’immobile
- Il valore risultante dalla relazione di stima
- Il prezzo offerto (non inferiore al valore di stima)
- Le modalità e i termini di pagamento del prezzo
- Le generalità complete dell’offerente (persona fisica o giuridica)
L’offerta di acquisto e la cauzione
L’offerta di acquisto deve essere irrevocabile per 120 giorni, completa di tutti i dati identificativi dell’offerente (generalità, codice fiscale, stato civile, regime patrimoniale se coniugato), precisa nel prezzo offerto e nelle modalità di pagamento.
La cauzione deve essere versata in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto, secondo le modalità indicate dal giudice (bonifico bancario sul conto corrente della procedura o assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura). In caso di mancata aggiudicazione, la cauzione è restituita all’offerente; in caso di aggiudicazione, è imputata in conto prezzo.
Notifica ai creditori
L’art. 568-bis, terzo comma, c.p.c. impone che l’istanza e l’offerta siano notificate, almeno cinque giorni prima dell’udienza, ai seguenti soggetti:
- Il creditore procedente
- I creditori iscritti ex art. 498 c.p.c. (titolari di diritti di prelazione risultanti da pubblici registri)
- I creditori intervenuti prima del deposito dell’offerta
Il termine per la notifica è perentorio. L’onere spetta al debitore o all’offerente, che dovranno documentarne l’avvenuto adempimento in udienza. La previsione risponde al principio del contraddittorio: i creditori hanno il diritto di essere informati e di valutare la congruità dell’offerta prima dell’udienza.
Il ruolo del giudice dell’esecuzione
Valutazione dell’ammissibilità
All’udienza ex art. 569 c.p.c., il giudice svolge una prima verifica di ammissibilità prevalentemente formale, accertando:
- Il rispetto del termine di deposito
- La completezza formale dell’istanza
- La presenza dell’offerta di acquisto con i requisiti di legge
- Il versamento della cauzione nella misura prescritta
- L’avvenuta notifica ai creditori nei termini di legge
Il giudice dichiara l’inammissibilità dell’istanza, con conseguente prosecuzione della vendita nelle forme ordinarie, in presenza di:
- Deposito tardivo dell’istanza
- Mancata allegazione dell’offerta
- Cauzione insufficiente
- Omessa o tardiva notifica ai creditori
- Prezzo offerto inferiore al valore di stima
Esame di merito dell’offerta
Superata la verifica formale, il giudice esamina la congruità del prezzo rispetto al valore determinato ai sensi dell’art. 568 c.p.c. Se il prezzo base da lui determinato è superiore al prezzo offerto, il giudice invita l’offerente a integrare l’offerta entro 10 giorni, a pena di inammissibilità.
I possibili provvedimenti
All’esito della valutazione, il giudice può:
- Dichiarare l’inammissibilità e procedere con la vendita ordinaria ex art. 569 c.p.c.
- Disporre l’aggiudicazione diretta in assenza di opposizione dei creditori, se l’offerta è ammissibile e il prezzo congruo
- Fissare l’udienza per la vendita competitiva in caso di opposizione di uno o più creditori
I provvedimenti del giudice dell’esecuzione sono reclamabili ai sensi dell’art. 669-terdecies c.p.c.
Aggiudicazione diretta e vendita competitiva
Ipotesi di aggiudicazione diretta
L’aggiudicazione diretta è l’esito più rapido e auspicabile della procedura. Si verifica quando ricorrono congiuntamente le seguenti condizioni:
- Ammissibilità formale e sostanziale dell’istanza e dell’offerta
- Congruità del prezzo offerto (almeno pari al prezzo base ex art. 568 c.p.c.)
- Convenienza della vendita diretta in termini di celerità ed economicità, rimessa al prudente apprezzamento del giudice
- Mancata opposizione dei creditori
In caso di aggiudicazione diretta, il giudice pronuncia decreto di trasferimento ex art. 586 c.p.c., oppure, su istanza dell’aggiudicatario, autorizza il trasferimento mediante atto notarile, ordinando in entrambi i casi la cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie.
Opposizione dei creditori e vendita competitiva
Se uno o più creditori si oppongono all’aggiudicazione diretta, il giudice fissa un’udienza per la vendita competitiva ex art. 569-bis, comma 5, c.p.c. Entro dieci giorni dall’udienza possono essere depositati ulteriori offerte irrevocabili, incrementate di almeno un quinto rispetto al prezzo base indicato nell’istanza, accompagnate da cauzione non inferiore al 10% del prezzo offerto.
All’udienza per la vendita competitiva, il giudice rende nota la migliore offerta e dispone la gara tra gli offerenti con rilanci minimi prestabiliti. L’immobile viene aggiudicato al miglior offerente; in caso di parità, prevale l’offerta depositata per prima.
La vendita competitiva si distingue dalla vendita senza incanto tradizionale per:
- Maggiore semplicità procedurale
- Tempi più contenuti
- Partecipazione circoscritta agli offerenti individuati
- Base d’asta incrementata rispetto all’offerta originaria
Vantaggi della vendita diretta
Per il debitore
- Prezzo più alto: la vendita diretta tende a realizzare un prezzo superiore rispetto alle aste giudiziarie, in cui ripetuti esperimenti deserti determinano progressivi ribassi
- Procedura più rapida: si riducono tempi, interessi, spese di custodia e compensi professionali
- Permanenza nell’immobile: il debitore può continuare ad abitare l’immobile durante la vendita, non essendo richiesta la liberazione preventiva
- Ruolo attivo: il debitore può cercare attivamente l’acquirente e influire sull’esito della procedura
- Minore impatto personale: si evita la pubblicità dell’asta giudiziaria, con benefici sul piano della riservatezza
Per i creditori
- Maggiore soddisfacimento del credito: il prezzo più elevato aumenta la probabilità di soddisfacimento integrale, anche per i creditori chirografari
- Tempi di recupero ridotti: si evitano lunghi esperimenti di vendita deserti
- Minori costi di procedura: la snellezza procedurale riduce le spese a carico del ricavato
- Maggiore prevedibilità dell’esito: il prezzo è determinato dall’inizio e non può essere inferiore alla stima
Per il sistema giustizia
- Riduzione del carico giudiziario: la semplificazione procedurale alleggerisce il lavoro dei giudici dell’esecuzione e delle cancellerie
- Durata media delle procedure più breve: si contribuisce a ridurre uno dei principali indicatori critici del sistema italiano
- Maggiore efficienza economica: si massimizza il valore degli immobili oggetto di esecuzione
- Meno contenzioso: la partecipazione attiva del debitore tende a ridurre opposizioni e reclami nelle fasi successive
Liberazione dell’immobile pignorato
L’art. 560 c.p.c., come modificato dalla Riforma Cartabia, distingue due ipotesi in relazione alla liberazione dell’immobile pignorato:
Immobile abitato dal debitore e dal nucleo familiare: il debitore può continuare ad abitarvi fino al decreto di trasferimento, salvo diverso provvedimento del giudice in presenza di specifiche circostanze (comportamenti ostativi, necessità di tutelare l’integrità del bene).
Immobile non abitato o occupato da soggetti senza titolo opponibile alla procedura: deve essere liberato al più tardi al momento in cui è autorizzata la vendita o sono delegate le relative operazioni, al fine di garantire la massima valorizzazione del bene per i creditori.
Un aspetto rilevante: la normativa attuativa non ha imposto la liberazione preventiva come condizione di accesso alla vendita diretta, a differenza di quanto inizialmente prospettato nella legge delega. Questa scelta ha contribuito a rendere l’istituto più accessibile al debitore, che può continuare ad abitare l’immobile durante l’intera fase della vendita diretta.
Professionista delegato e custode giudiziario
Il professionista delegato
Il professionista delegato (notaio, avvocato o commercialista iscritto negli appositi elenchi del Tribunale) è il soggetto al quale il giudice può delegare le operazioni di vendita ai sensi dell’art. 591-bis c.p.c. Nell’ambito della vendita diretta, i compiti che possono essergli delegati includono:
- L’acquisizione della documentazione necessaria
- La predisposizione dell’avviso di vendita
- La ricezione delle offerte di acquisto
- La gestione della vendita competitiva in caso di opposizione dei creditori
- La redazione del decreto di trasferimento
- La gestione delle somme versate dall’aggiudicatario
Il custode giudiziario
Il custode giudiziario, disciplinato dagli artt. 559 e 560 c.p.c., è responsabile della custodia dell’immobile pignorato. Inizialmente tale funzione spetta al debitore stesso; successivamente il giudice provvede alla sostituzione, nominando di regola il professionista delegato o un istituto di vendite giudiziarie autorizzato.
I compiti principali del custode includono: vigilanza sull’immobile, gestione delle visite dei potenziali acquirenti, amministrazione del bene, attuazione dell’ordine di liberazione e rendicontazione periodica al giudice. La Riforma Cartabia ha anticipato il momento in cui il professionista delegato può essere nominato custode, rendendo la fase pre-vendita più efficiente anche nell’ambito della vendita diretta.
Entrambe le figure operano sotto la vigilanza del giudice dell’esecuzione, al quale devono rendere conto periodicamente della loro attività ex art. 591-bis, ultimo comma, c.p.c..
Criticità e limiti emersi nella prassi
A distanza di circa due anni dall’entrata in vigore, l’applicazione concreta della vendita diretta mostra risultati significativamente inferiori alle aspettative del legislatore. I dati raccolti da diversi distretti giudiziari indicano un numero esiguo di istanze presentate e ancor meno casi di effettiva autorizzazione.[giuricivile]
I dati dei principali tribunali
L’utilizzo pratico dell’istituto risulta estremamente limitato su scala nazionale. Presso il Tribunale di Milano si segnala un solo caso andato a buon fine nel primo semestre del 2024; presso il Tribunale di Roma non risultano istanze accolte nello stesso periodo. In diversi distretti minori l’istituto non ha trovato alcuna applicazione pratica nel biennio 2023-2024.[giuricivile]
Le criticità strutturali
Gli operatori del settore e la dottrina hanno individuato le seguenti criticità:
Opposizione dei creditori senza obbligo di motivazione: basta l’opposizione di un singolo creditore per bloccare l’aggiudicazione diretta. La legge non richiede motivazioni, rendendo di fatto l’opposizione uno strumento di veto potenzialmente arbitrario. La dottrina propone di subordinarla a un vaglio di non manifesta infondatezza da parte del giudice (A. De Simone, Il Foro Italiano, 2024).
Assenza di prassi uniforme: gli uffici giudiziari mancano di modulistica e indicazioni operative condivise. Fa eccezione il Tribunale di Bologna, che ha predisposto un vademecum operativo aggiornato al 31 ottobre 2024, divenuto un punto di riferimento per gli operatori del settore
Scarsa appetibilità per gli acquirenti: l’offerente deve proporre il prezzo pieno (valore di stima), senza i ribassi tipici delle aste tradizionali, e rischia comunque di essere superato da offerte concorrenti nella vendita competitiva. Questo meccanismo disincentiva molti potenziali acquirenti rispetto alla via dell’asta ordinaria.
Rischio di utilizzo dilatorio: il CSM, nel parere n. 72/2022, ha segnalato il rischio che l’istituto venga utilizzato strumentalmente per ritardare la procedura, raccomandando l’introduzione di una cauzione più elevata e di sanzioni specifiche per l’aggiudicatario inadempiente.
Sfiducia degli operatori: giudici, professionisti delegati e creditori mostrano un atteggiamento prudente. In assenza di benefici tangibili immediati, i creditori preferiscono la certezza procedurale della vendita forzata tradizionale.
Prospettive di riforma
Il dibattito dottrinale e gli operatori del settore convergono nell’indicare la necessità di correttivi normativi che rendano l’istituto effettivamente utilizzabile: tra le proposte più discusse figurano l’obbligo di motivazione per l’opposizione dei creditori, la previsione di una cauzione incrementata per scoraggiare usi dilatori, e l’adozione di protocolli uniformi a livello nazionale sul modello del Tribunale di Bologna.
Caso pratico: dall’istanza all’aggiudicazione
Scenario: Il signor Rossi è proprietario di un appartamento a Milano, pignorato dalla Banca Alfa in una procedura iscritta a ruolo dopo il 1° marzo 2023, per un debito residuo di 150.000 euro. L’esperto ha depositato la relazione di stima valutando l’immobile 180.000 euro. L’udienza ex art. 569 c.p.c. è fissata per il 15 maggio 2025.
Fase 1 — Deposito dell’istanza (2 maggio 2025): Il signor Rossi deposita l’istanza di vendita diretta allegando un’offerta irrevocabile della Società Beta S.r.l. per 180.000 euro e una cauzione di 18.000 euro (pari al 10%) mediante assegno circolare intestato alla procedura.
Fase 2 — Notifica ai creditori (5 maggio 2025): Il debitore notifica l’istanza e l’offerta alla Banca Alfa (creditore procedente) e alla Finanziaria Gamma (creditore intervenuto), depositando nel fascicolo le ricevute di notifica.
Fase 3 — Udienza del 15 maggio 2025: Il giudice verifica l’ammissibilità dell’istanza. La Banca Alfa non manifesta opposizione. La Finanziaria Gamma, regolarmente notificata, non compare.
Fase 4 — Aggiudicazione diretta: In assenza di opposizione, il giudice dispone l’aggiudicazione alla Società Beta S.r.l. per 180.000 euro, fissando in 120 giorni il termine per il versamento del saldo prezzo.
Fase 5 — Versamento del saldo prezzo: La Società Beta versa 162.000 euro (180.000 – 18.000 di cauzione già versata) mediante bonifico bancario sul conto della procedura.
Fase 6 — Trasferimento dell’immobile: Il giudice autorizza il trasferimento mediante atto notarile, ordinando la cancellazione delle trascrizioni del pignoramento e delle ipoteche.
Fase 7 — Distribuzione del ricavato: Il giudice provvede alla distribuzione del ricavato tra i creditori secondo l’ordine delle cause di prelazione.
FAQ sulla vendita diretta dell’immobile pignorato
La vendita diretta si applica anche alle procedure iniziate prima del 2023?
No. L’istituto si applica esclusivamente alle procedure in cui il pignoramento si sia perfezionato a partire dal 1° marzo 2023, ai sensi dell’art. 35 D.Lgs. 149/2022 come modificato dalla L. 198/2022. Le procedure precedenti proseguono con le regole anteriori alla riforma.[notariato]
Quando può essere presentata l’istanza?
Entro e non oltre dieci giorni prima dell’udienza ex art. 569, primo comma, c.p.c. Il termine è perentorio e la sua inosservanza determina l’inammissibilità dell’istanza.
Chi ha legittimazione attiva?
Esclusivamente il debitore esecutato. In caso di comproprietà, può presentarla anche uno solo dei debitori, limitatamente alla propria quota. I creditori e i terzi non possono proporre l’istanza.
Qual è il prezzo minimo dell’offerta?
Non inferiore al valore della relazione di stima, o al prezzo base determinato dal giudice ex art. 568 c.p.c. se superiore. Non sono ammesse offerte al ribasso.
Chi può essere l’offerente?
Il debitore stesso o un terzo da lui individuato, persona fisica o giuridica, dotata di capacità di agire. Sono esclusi i soggetti cui è vietato l’acquisto nelle vendite giudiziarie (giudice, cancelliere, professionista delegato, ecc.).
L’offerta è revocabile?
No. L’offerta è irrevocabile per 120 giorni dalla data del provvedimento ex art. 569-bis, comma 2, c.p.c. Decorso tale termine senza accoglimento, l’irrevocabilità cessa automaticamente.
Cosa succede se un creditore si oppone?
Il giudice non può disporre l’aggiudicazione diretta e fissa un’udienza per la vendita competitiva, nella quale possono essere presentate offerte incrementate di almeno un quinto rispetto al prezzo base. La legge non impone ai creditori di motivare l’opposizione, il che costituisce una delle principali criticità dell’istituto segnalate dalla dottrina.[giuricivile]
È possibile ripresentare l’istanza?
No. L’istanza può essere presentata una sola volta per procedura. In caso di inammissibilità, rigetto o mancata aggiudicazione, la procedura prosegue nelle forme ordinarie.
L’immobile deve essere libero al momento dell’istanza?
No. La normativa attuativa non ha previsto la liberazione preventiva come condizione di accesso. Il debitore può continuare ad abitare l’immobile fino al trasferimento all’acquirente.
Come avviene il trasferimento all’acquirente?
Attraverso decreto di trasferimento ex art. 586 c.p.c. oppure, su istanza dell’aggiudicatario, mediante atto notarile previa autorizzazione del giudice. In entrambi i casi il giudice ordina la cancellazione delle formalità pregiudizievoli (trascrizioni dei pignoramenti e iscrizioni ipotecarie).
Quali sono i costi della procedura?
Generalmente inferiori rispetto alla vendita tradizionale. Tra le principali voci: onorari del professionista delegato e del custode, spese di pubblicità, imposte e tasse sul trasferimento, eventuali onorari notarili, diritti di cancelleria e spese amministrative.
Per assistenza specifica sulla procedura di vendita diretta dell’immobile pignorato, è consigliabile rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto dell’esecuzione forzata, in grado di valutare le circostanze concrete del singolo caso e di assistere il debitore in tutte le fasi della procedura.
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