📌 LA VICENDA
- Materia: Contratti – Risoluzione contratto preliminare
- Oggetto: Reciproco inadempimento senza inadempimento prevalente – Declaratoria risoluzione per volontà comune
- Normativa: artt. 1385, 1453, 1455, 1458, 2033 c.c.
- Giurisprudenza conforme: Elenco completo consultabile in calce all’articolo integrale per abbonati
- Parole chiave: reciproco inadempimento, risoluzione contrattuale, caparra confirmatoria, scioglimento vincolo, volontà comune
In tema di risoluzione del contratto per inadempimento, quando entrambe le parti contraenti risultano inadempienti alle rispettive obbligazioni contrattuali e non è possibile qualificare come prevalente nessuno dei due inadempimenti posti in essere, il giudice, pur non potendo pronunciare la risoluzione per colpa esclusiva di una delle parti, deve dare atto dell’impossibilità di esecuzione del contratto per effetto della scelta ex art. 1453 c.c. di entrambi i contraenti e far comunque luogo a declaratoria di risoluzione del contratto, in quanto le contrapposte manifestazioni di volontà, pur estranee ad un mutuo consenso negoziale risolutorio attese le contrastanti premesse, sono tuttavia dirette all’identico scopo dello scioglimento del rapporto negoziale, con conseguente illegittimità del recesso ex art. 1385 comma 2 c.c. esercitato da entrambe le parti e obbligo restitutorio della caparra confirmatoria.
Il Tribunale di Catania ha dichiarato risolto un contratto preliminare di vendita immobiliare accertando il reciproco inadempimento di entrambe le parti contraenti. Il promittente venditore aveva esercitato recesso chiedendo di trattenere la caparra confirmatoria per inadempimento della promissaria acquirente al pagamento integrale della caparra, mentre la società acquirente aveva chiesto la restituzione del doppio della caparra sostenendo l’inadempimento del venditore per mancata cancellazione delle ipoteche gravanti sull’immobile. Il Giudice, dopo aver accertato l’inadempimento di entrambe le parti senza poter qualificare come prevalente nessuno dei due inadempimenti, ha applicato il principio giurisprudenziale per cui deve comunque pronunciarsi la risoluzione del contratto quando entrambe le parti manifestano volontà di sciogliere il vincolo. Il Tribunale ha dichiarato illegittimo il recesso esercitato da entrambe le parti e ha condannato alla restituzione della caparra confirmatoria quale effetto della risoluzione contrattuale.
⚖️ LA SENTENZA COMPLETA AFFRONTA ANCHE:
- Recesso ex art. 1385 comma 2 c.c. quale diritto della parte non inadempiente che richiede sussistenza presupposti artt. 1453 e 1455 c.c. con inadempimento grave e imputabile
- Onere del giudice di valutare se inadempimento sia di non scarsa importanza ai sensi art. 1455 c.c. accertandone effettiva incidenza sul sinallagma contrattuale
- Inadempimento quale mancata o inesatta esecuzione prestazione contrattuale tale da sconvolgere equilibrio contrattuale e imputabile alla parte per volontà o colpa
- Valutazione comparativa comportamenti di entrambe le parti in caso di reciproco inadempimento per individuare inadempimento prevalente
- Subordinazione stipula contratto definitivo a cancellazione ipoteche gravanti su immobile promesso in vendita quale obbligazione autonoma non connessa ad altre prestazioni
- Impossibilità materiale di adempiere per inadempimento controparte quale circostanza irrilevante quando obbligazione non risulta contrattualmente subordinata
- Caparra confirmatoria quale prestazione da restituire quale effetto risoluzione che priva ex tunc pagamento della sua causa ex art. 1458 c.c.
- Restituzione caparra confirmatoria governata da principi ripetizione indebito ex art. 2033 c.c. senza rivalutazione ma con interessi legali dal giorno della domanda