Recesso dal contratto preliminare e doppio della caparra: basta l’assenza dal notaio
Trib. Vibo Valentia, Sez. Civ., n. 327/2026: il promissario acquirente che invita i venditori alla stipula e non li vede comparire ha diritto al doppio della caparra e alla restituzione dell’intero prezzo versato. Il promissario acquirente ha versato tutto il prezzo, è entrato nel godimento dei terreni, e aspetta anni che i promittenti venditori si presentino dal notaio. Invia una raccomandata, fissa la data, si presenta. Nessuno arriva. Può esercitare il recesso e pretendere il doppio della caparra? Il Tribunale di Vibo Valentia risponde affermativamente con la sentenza n. 327/2026: l’assenza ingiustificata dal rogito notarile – nonostante formale invito documentato – integra grave inadempimento che legittima il recesso ex art. 1385, comma 2, c.c., con effetto risolutivo retroattivo e obbligo di restituzione dell’intero importo versato. La pronuncia affronta anche il profilo del contratto preliminare ad effetti anticipati e chiarisce il destino della domanda riconvenzionale non coltivata in corso di giudizio.
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