Contratti e obbligazioni

Recesso dal contratto preliminare e doppio della caparra: basta l’assenza dal notaio

Trib. Vibo Valentia, Sez. Civ., n. 327/2026: il promissario acquirente che invita i venditori alla stipula e non li vede comparire ha diritto al doppio della caparra e alla restituzione dell’intero prezzo versato. Il promissario acquirente ha versato tutto il prezzo, è entrato nel godimento dei terreni, e aspetta anni che i promittenti venditori si presentino dal notaio. Invia una raccomandata, fissa la data, si presenta. Nessuno arriva. Può esercitare il recesso e pretendere il doppio della caparra? Il Tribunale di Vibo Valentia risponde affermativamente con la sentenza n. 327/2026: l’assenza ingiustificata dal rogito notarile – nonostante formale invito documentato – integra grave inadempimento che legittima il recesso ex art. 1385, comma 2, c.c., con effetto risolutivo retroattivo e obbligo di restituzione dell’intero importo versato. La pronuncia affronta anche il profilo del contratto preliminare ad effetti anticipati e chiarisce il destino della domanda riconvenzionale non coltivata in corso di giudizio.

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Indebito arricchimento e contratto PA nullo: le Sezioni Unite fanno chiarezza

Cass. civ., Sez. Unite Civili, n. 11513/2026: la nullità per difetto di forma scritta non preclude l’azione ex art. 2041 c.c.. Quante volte un ente locale riceve un servizio, lo utilizza per anni, e poi eccepisce la nullità del contratto per mancanza della forma scritta – lasciando il privato fornitore a mani vuote? Il problema è concreto, diffuso, e per lungo tempo privo di una risposta univoca. Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno ora stabilito che la nullità del contratto della pubblica amministrazione per vizio di forma non impedisce al contraente di agire per indebito arricchimento ex art. 2041 c.c.. Solo la nullità per illiceità di un elemento essenziale – contrasto con l’ordine pubblico, frode alla legge – blocca questa strada. Il provvedimento chiarisce anche i rapporti tra l’azione di arricchimento e la ripetizione dell’indebito, fissando un principio di sussidiarietà applicabile sia al privato sia alla stessa P.A.

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Caparra confirmatoria e assegno bancario non incassato: se il prenditore non riscuote, il doppio non si paga

Trib. Napoli Nord, II sez. civ., n. 1491/2026: rigettata la domanda del doppio della caparra per mancato incasso dell’assegno; il promittente venditore inadempiente condannato al risarcimento del danno patrimoniale documentato. Hai consegnato un assegno bancario a titolo di caparra confirmatoria. Il promittente venditore non si è mai presentato alla stipula del definitivo. Chiedi il doppio della caparra ex art. 1385, co. 2 c.c.. Il Tribunale di Napoli Nord, Seconda Sezione Civile, con la sentenza n. 1491 del 27 aprile 2026, ti dà ragione sull’inadempimento – ma ti nega il doppio. Motivo: quell’assegno non è mai stato incassato. E se non è mai stato incassato, la caparra non si è mai perfezionata: il rimedio del doppio presuppone una dazione reale della somma, non meramente cartolare. Restano però aperte le domande risarcitorie in via subordinata – accolte voce per voce, nella misura delle sole spese documentate con prova del pagamento effettivo. La

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Recesso dal preliminare per immobile abusivo e doppio della caparra: i venditori rispondono anche senza sentenza ex art. 2932 c.c.

Trib. Napoli, XII sez. civ., n. 6347/2026: rigettata la domanda ex art. 2932 c.c. per mancanza del titolo edilizio, accolta quella subordinata con condanna dei promittenti alienanti al doppio della caparra confirmatoria. Hai versato la caparra, hai eseguito le demolizioni che il contratto ti imponeva, ti sei presentato dal notaio offrendo il saldo. I promittenti venditori non si presentano. La sanatoria non arriva. E solo dopo scopri che era definitivamente preclusa da un giudicato del Consiglio di Stato risalente a più di dieci anni prima, taciuto in mala fede al momento della stipula del preliminare. In questo scenario, il Tribunale di Napoli, XII sezione civile, con la sentenza n. 6347 del 17 aprile 2026, respinge la domanda di esecuzione in forma specifica del contratto – impraticabile senza il titolo edilizio – ma accoglie la domanda subordinata di recesso ex art. 1385 c.c., condannando i promittenti alienanti in solido al pagamento

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Responsabilità del Direttore dei Lavori per omessa vigilanza: comunicazioni sporadiche non bastano

Trib. Napoli, XI sez. civ., n. 6485/2026: il Direttore dei Lavori risponde in solido con l’appaltatore inadempiente per omessa vigilanza qualificata e sovrastima del SAL. Il Direttore dei Lavori non è un semplice postino di comunicazioni tra committente e impresa. Ha obblighi professionali precisi – monitorare l’avanzamento, contestare formalmente i ritardi, informare il committente delle criticità – e risponde in solido con l’appaltatore inadempiente quando quei compiti siano stati disattesi. Il Tribunale di Napoli, XI sezione civile, lo ribadisce con la sentenza n. 6485 del 21 aprile 2026, condannando in solido la società appaltatrice e il Direttore dei Lavori al risarcimento del danno da lucro cessante per la mancata disponibilità di un immobile destinato ad attività ricettiva nel centro storico di Napoli. La pronuncia è interessante per tre profili autonomamente rilevanti: la definizione degli obblighi del DL e la prova del loro inadempimento; il perimetro della penale da ritardo dopo

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Preliminare di compravendita con condizione sospensiva del mutuo: se la banca nega il finanziamento il contratto è inefficace e le somme vanno restituite

Hai firmato un preliminare di acquisto. Il contratto prevedeva espressamente che tutto fosse subordinato all’ottenimento del mutuo. La banca rifiuta il finanziamento perché sei ancora in periodo di prova. I venditori non vogliono restituire le somme che hai versato e anzi ti contestano un inadempimento. Puoi ottenere indietro i tuoi soldi? Il Tribunale di Bari, con la sentenza n. 2279 del 13 aprile 2026, risponde di sì — con chiarezza. Il mancato avveramento della condizione sospensiva di ottenimento del mutuo, quando non è imputabile al promissario acquirente, rende il contratto inefficace ab origine: viene meno il titolo giustificativo dei pagamenti e scatta l’obbligo di restituzione. La diffida ad adempiere notificata dai venditori mentre la condizione era ancora pendente non vale a risolvere un contratto che non aveva ancora prodotto effetti. La vicenda processuale Il promissario acquirente aveva sottoscritto nel febbraio 2016 una proposta di acquisto — poi divenuta contratto preliminare

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Netflix condannata: clausole di aumento del prezzo degli abbonamenti sono vessatorie – Tribunale di Roma 2026

📌 LA VICENDA In tema di contratti B2C di abbonamento a servizi di streaming digitale a tempo indeterminato, la clausola che attribuisce a Netflix – o ad altro professionista – il potere di modificare unilateralmente il prezzo del servizio senza indicare nel contratto un giustificato motivo della variazione, limitandosi a riconoscere al consumatore il preavviso di almeno trenta giorni e il diritto di recesso, è presuntivamente vessatoria ai sensi dell’art. 33, co. 2, lett. m, del Codice del Consumo, con conseguente nullità di tutti gli aumenti del canone operati in applicazione di tale clausola e diritto dei consumatori alla ripetizione delle somme indebitamente corrisposte, salvo per i contratti stipulati successivamente all’introduzione di clausole conformi alla normativa consumeristica. Il Tribunale di Roma, Sezione XVI specializzata in materia di imprese, con la sentenza in commento accoglie parzialmente l’azione inibitoria promossa dal Movimento Consumatori nei confronti di Netflix Services Italy S.r.l., accertando la

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Risoluzione appalto per grave inadempimento e interessi moratori sulle somme restituibili – Tribunale Avellino 2026

📌 LA VICENDA • Materia: Diritto contrattuale – Appalto• Oggetto: Risoluzione contratto di appalto per grave inadempimento, effetti restitutori e interessi moratori• Normativa: artt. 1218, 1226, 1453, 1454, 1455, 1458, 1655 c.c., D.Lgs. 231/2002• Giurisprudenza conforme: Elenco completo consultabile in calce all’articolo integrale per abbonati• Parole chiave: risoluzione appalto, interessi moratori, transazioni commerciali, grave inadempimento, obbligazioni restitutorie, onere della prova In materia di appalto tra imprese, l’obbligazione restitutoria derivante dalla risoluzione del contratto per grave inadempimento ex artt. 1453 e 1458 c.c. configura un debito di valuta soggetto alla disciplina degli interessi moratori ai sensi del D.Lgs. 231/2002, con decorrenza dalla data della formale messa in mora, atteso che il rapporto rientra nella nozione di transazione commerciale ai sensi del citato decreto. Il Tribunale di Avellino, con sentenza del 2026, ha accertato la risoluzione di un contratto di appalto stipulato nel 2021 per la realizzazione di una struttura in legno

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Riconoscimento di debito e astrazione processuale della causa debendi: inversione dell’onere probatorio a carico del dichiarante – Tribunale di Roma 2026

📌 LA VICENDA In presenza di una dichiarazione di riconoscimento di debito, il creditore beneficiario è esonerato dalla prova del rapporto fondamentale sottostante per effetto della c.d. astrazione processuale della causa debendi, con conseguente inversione dell’onere probatorio a carico dell’autore della dichiarazione, il quale deve allegare e provare che il rapporto sottostante non è mai sorto, è invalido, si è estinto ovvero che esiste una condizione o un elemento che incide sull’obbligazione derivante dal riconoscimento stesso, non essendo il riconoscimento di debito un’autonoma fonte di obbligazione, ma avendo esso esclusivamente effetto confermativo del preesistente rapporto fondamentale. Il Tribunale di Roma, Decima Sezione Civile, con sentenza pubblicata nel 2026 rigetta l’opposizione proposta da una promittente venditrice avverso il decreto ingiuntivo ottenuto dal promissario acquirente per la restituzione di [OMISSIS] versati a titolo di caparra confirmatoria a margine di un contratto preliminare di compravendita immobiliare rimasto inadempiuto. Il Giudice, richiamando la giurisprudenza

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Interessi moratori ex d.lgs. 231/2002 su crediti certificati P.A.: decorrenza dalla scadenza delle fatture, non dalla data di cessione – Corte d’Appello di Napoli 2026

📌 LA VICENDA In tema di interessi moratori su crediti commerciali vantati nei confronti della pubblica amministrazione, la certificazione del credito ex art. 9, comma 3‑bis, d.l. 185/2008 e la successiva cessione pro soluto a favore di un intermediario finanziario non determinano novazione dell’obbligazione né spostano il dies a quo degli interessi ex d.lgs. 231/2002, i quali decorrono automaticamente dalla scadenza originaria delle singole fatture; il termine di 180 giorni previsto dall’art. 1, lett. g), DM 27 giugno 2014 opera esclusivamente come soglia procedurale per l’attivazione della garanzia statale sui crediti certificati maturati entro il 31 dicembre 2013, restando del tutto estraneo alla disciplina della decorrenza degli interessi moratori. La Corte d’Appello di Napoli, riformando la sentenza del Tribunale di Benevento che aveva ancorato la decorrenza degli interessi al combinato disposto degli artt. 37 d.l. 66/2014 e 1, lett. g), DM 27 giugno 2014, chiarisce la precisa funzione del “termine

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