Clausola risolutiva espressa nel mutuo fondiario: nulla se non rispetta l’art. 40 TUB e il Codice del Consumo
Trib. Como, I sez. civ. (coll.), ordinanza 13.04.2026: accolto il reclamo, sospesa l’efficacia esecutiva del precetto fondato su clausola risolutiva nulla per vessatorietà. Stai pagando regolarmente le rate del mutuo. Un altro tuo creditore pignora l’immobile ipotecato a favore della banca. La banca, ricevuto l’avviso ex art. 498 c.p.c., dichiara risolto il contratto di mutuo e ti notifica un precetto per l’intero capitale residuo. È legittimo? No. Il Tribunale di Como, I sezione civile in composizione collegiale, con l’ordinanza del 13 aprile 2026, sospende l’efficacia esecutiva del precetto notificato da Banco BPM S.p.A. – per essa, quale mandataria, Gardant Liberty Servicing S.p.A. – e lo fa dichiarando nulla per vessatorietà la clausola risolutiva espressa del contratto di mutuo fondiario sulla cui base la banca aveva dichiarato risolto il rapporto. Il tema è di enorme rilevanza pratica: milioni di contratti di mutuo conclusi con consumatori contengono clausole risolutive modellate su schemi
