Mutuo fondiario nullo se supera l’80% del valore dell’immobile: il principio che tutela la stabilità del mercato immobiliare – Tribunale di Lecce 2021
La sentenza del Tribunale di Lecce n. 1350/2021 stabilisce che il mutuo fondiario che supera il limite di finanziabilità dell’80% del valore dell’immobile è nullo. Il tribunale ha accolto l’opposizione a precetto promossa dai mutuatari contro la Banca Nazionale del Lavoro, dichiarando la nullità del contratto di mutuo per violazione dell’art. 38 TUB e della delibera CICR del 22.4.1995. La decisione conferma che il limite di finanziabilità è elemento essenziale del contratto, il cui mancato rispetto comporta la nullità dell’intero negozio giuridico, senza possibilità di conversione in assenza di specifica domanda.