Diritto civile

📌 LA VICENDA La novazione oggettiva del contratto di locazione richiede congiuntamente aliquid novi, animus novandi e causa novandi, e quando le parti dichiarano espressamente di escludere categoricamente la stipula di contratto ex novo qualificando le pattuizioni come integrative manca l’intento novativo. Locatore intima sfratto per finita locazione commerciale alla seconda scadenza del contratto originario stipulato nel 2005. Il conduttore oppone che scrittura privata del 2017, con cui le parti avevano estrapolato dal compendio locato i locali abitativi riducendo proporzionalmente il canone, avrebbe sostituito per novazione il contratto originario facendone decorrere nuova durata. La Corte d’Appello di Milano, con sentenza del 2025, accoglie l’appello del locatore riformando la sentenza di primo grado: la riduzione quantitativa dei beni locati e del canone integra modifica accessoria insufficiente per aliquid novi. Inoltre, al punto 6 della scrittura 2017 le parti hanno espressamente escluso categoricamente la volontà di stipulare contratto ex novo, qualificando le

📌 LA VICENDA Nel contratto di locazione transitorio opera presunzione semplice di allegazione della documentazione quando il testo contrattuale vi fa esplicito riferimento, e nei contratti con pluralità di conduttori è sufficiente che l’esigenza transitoria riguardi uno solo di essi. Locatrice intima sfratto per finita locazione transitoria stipulata con due co-conduttori per esigenze lavorative documentate con contratto di lavoro. La conduttrice oppone nullità della clausola transitoria per mancata allegazione del contratto di lavoro e per l’assenza di propria esigenza transitoria personale. La Corte d’Appello di Firenze, con sentenza del 2026, riforma la sentenza di primo grado accogliendo l’appello: quando il contratto di locazione menziona espressamente la documentazione allegata, opera presunzione della sua allegazione che richiede specifica contestazione ex art. 115 c.p.c. Inoltre, costituendo i due conduttori un’unica parte contrattuale, è sufficiente l’esigenza transitoria di uno solo di essi. Il co-conduttore che sottoscrive la clausola transitoria riferita all’altro non può successivamente

📌 LA VICENDA L’autonomia del contratto di subappalto rispetto all’appalto base impedisce l’automatica applicazione delle clausole sul corrispettivo del contratto principale, anche in presenza di collegamento negoziale, e la fattura non contestata costituisce valido elemento di prova delle prestazioni eseguite in opposizione a decreto ingiuntivo. Subappaltatore emette fattura sulla base del computo metrico e dei prezzi pattuiti nel contratto di subappalto, inviandola all’appaltatore che non contesta né stragiudizialmente né giudizialmente le lavorazioni eseguite. L’appaltatore propone opposizione a decreto ingiuntivo sostenendo che i prezzi del subappalto sarebbero frutto di errore materiale e che dovrebbero applicarsi quelli dell’appalto principale con ANAS, invocando il collegamento negoziale. Il Tribunale di Terni, con sentenza del 2026, rigetta l’opposizione confermando il decreto ingiuntivo: il subappalto conserva autonomia strutturale e giuridica rispetto all’appalto, le parti possono stabilire prezzi diversi ex art. 1657 c.c., e la fattura accompagnata da computo metrico conforme alle pattuizioni contrattuali, non contestata durante

📌 LA VICENDA La responsabilità precontrattuale della PA per omesso controllo preventivo della Corte dei Conti sul contratto originario non sussiste quando l’operatore economico qualificato aveva l’onere di conoscere la normativa imperativa sulla registrazione obbligatoria. ATI aggiudicataria di appalto stipula nel 2010 il secondo rinnovo contrattuale con clausola condizionale di efficacia subordinata alla registrazione. L’amministrazione ammette la propria negligenza nell’omesso invio del contratto base del 2008 alla Corte dei Conti. La Corte d’Appello di Roma afferma che l’operatore economico qualificato, sottoscrivendo la clausola condizionale, accetta consapevolmente il rischio di inefficacia. Il principio: in presenza di norme imperative conoscibili con normale diligenza professionale, l’affidamento dell’ATI non può ritenersi incolpevole ex art. 1338 c.c., escludendo la responsabilità precontrattuale dell’amministrazione. Appello rigettato con condanna alle spese. Massima “In proposito, la S.C. ha affermato il principio secondo il quale: In presenza di norme che deve conoscere ed applicare in modo professionale, come quella sulla

📌 LA VICENDA Introduzione La Cassazione affronta il sindacato di buona fede sull’esercizio del diritto potestativo di risoluzione contrattuale in presenza di clausola risolutiva espressa. Una locatrice aveva azionato la clausola risolutiva espressa del contratto di locazione commerciale per mancato pagamento di due mensilità di canone. La conduttrice contestava l’abuso del diritto, invocando il principio secondo cui la clausola risolutiva espressa deve comunque rispettare il canone di buona fede ex art. 1375 c.c.. La Corte enuncia il principio per cui l’agire dei contraenti va valutato, anche in presenza di clausola risolutiva espressa, secondo il criterio generale della buona fede, sia quanto alla ricorrenza dell’inadempimento che del conseguente legittimo esercizio del diritto potestativo di risoluzione. Il contraente che invochi una clausola risolutiva espressa viola i doveri di buona fede e abusa del suo diritto potestativo tutte le volte in cui, pur in presenza di fatti legittimanti l’operatività della clausola, non si

📌 LA VICENDA Introduzione Il disconoscimento della propria sottoscrizione ex art. 214 c.p.c. deve avvenire in modo formale ed inequivoco, essendo inidonea una contestazione generica, implicita, frammista ad altre difese o motivata dal mero decorso di un lungo lasso temporale. La Corte d’Appello di Bologna ha confermato che, pur non richiedendo formule sacramentali, il disconoscimento deve rivestire i caratteri della specificità e determinatezza, tale che si possa desumere con certezza la negazione dell’autenticità della sottoscrizione. Nel caso specifico, un coobbligato personale aveva disconosciuto la propria sottoscrizione su un atto di controgaranzia accessorio a polizza fideiussoria, motivando la contestazione esclusivamente con il “rilevante lasso di tempo intercorso dalla presunta data di sottoscrizione” (oltre 14 anni) e con la mancata comunicazione da parte della compagnia assicuratrice. La Corte ha ritenuto inidoneo tale disconoscimento, evidenziando la genericità dell’espressione usata e della motivazione addotta, nella quale risultavano ambiguamente frammiste la contestazione dell’autenticità della sottoscrizione

📌 LA VICENDA Introduzione Non è configurabile come possesso ad usucapionem il comportamento consistente nell’uso di un’area come parcheggio e spazio di manovra, non essendo tale condotta di per sé espressione di attività materiale incompatibile con l’altrui diritto di proprietà. La Corte d’Appello di Firenze ha confermato che l’utilizzo a scopo di parcheggio può risultare transitoriamente consentito per mera tolleranza e la relativa esteriorizzazione non ha valenza inequivoca di signoria di fatto sul bene. Nel caso specifico, due sorelle avevano rivendicato la proprietà per usucapione di un cortile formalmente intestato a terza persona, sostenendo di averlo utilizzato ininterrottamente dal 1975 come parcheggio per i propri veicoli, oltre ad aver provveduto alla pavimentazione nel 2000 e all’installazione di un cancello nel 2010. La Corte ha rigettato l’appello confermando che il parcheggio abituale, anche protratto per decenni, non integra possesso idoneo all’usucapione perché compatibile con l’altrui proprietà e tolleranza. La sentenza richiama

📌 LA VICENDA Introduzione Il cliente può recedere ad nutum dal contratto d’opera professionale ai sensi dell’art. 2237 c.c. e ogni attività successivamente espletata dal professionista dopo il recesso validamente comunicato è da considerarsi sine titulo, senza diritto al pagamento di compensi. La Corte d’Appello di Milano ha confermato che l’intimazione rivolta al professionista di non proseguire l’attività esprime la volontà di revocare l’incarico precedentemente conferito, con conseguente scioglimento dal vincolo contrattuale. Nel caso specifico, un avvocato aveva chiesto il pagamento di compensi per assistenza in una compravendita immobiliare, allegando di aver continuato le trattative anche dopo aver ricevuto una raccomandata di revoca dai clienti. La Corte ha rigettato l’appello, confermando che dal momento della ricezione della raccomandata di recesso i clienti si erano validamente sciolti dal vincolo contrattuale e che ogni attività successiva del professionista era priva di titolo. Il principio si applica anche quando il professionista prova di

📌 LA VICENDA Introduzione Il verbale di accertamento, anche redatto da guardia particolare giurata, fa piena prova fino a querela di falso solo con riguardo ai fatti attestati come avvenuti in presenza del pubblico ufficiale e conosciuti senza alcun margine di apprezzamento. Il Tribunale di Ancona ha chiarito che la fede privilegiata non si estende agli apprezzamenti e valutazioni del verbalizzante, né ai fatti di cui ha avuto notizia da altre persone o dei quali si sia convinto in virtù di presunzioni o personali considerazioni. La linea di confine deve essere tracciata tra fatti oggettivamente certi, per i quali il verbale conserva fede privilegiata, e fatti per i quali l’agente accertatore riferisce una valutazione personale alla luce di percezioni sensoriali che coinvolgano valutazioni soggettive. Nel caso specifico, riguardante un verbale di accertamento per accesso non autorizzato ad area portuale, il Tribunale ha rigettato la querela di falso non essendo stata

📌 LA VICENDA Introduzione Il termine di un anno per la denuncia dei gravi difetti ex art. 1669 c.c. decorre dal giorno in cui il committente consegua una sicura conoscenza dei difetti e delle loro cause, non dalla semplice percezione di incongruenze. La Corte di Appello di Milano, con sentenza del 2026, ha respinto l’eccezione di decadenza sollevata dall’appaltatore confermando che il termine decorre dall’esito degli accertamenti tecnici necessari per comprendere la gravità dei vizi e stabilire il corretto collegamento causale. Nel caso specifico, riguardante difetti al rivestimento in eco-legno di un flagship store, la Corte ha stabilito che la scoperta del vizio si ebbe soltanto con la perizia di parte del 24 novembre 2020, non già alla data del collaudo del 16 ottobre 2018. La natura stessa dei vizi riscontrati (deformazione, rottura e fessurazione delle doghe dovuta all’omessa considerazione della dilatazione termica del materiale) rendeva evidente che la trasformazione