Diritto civile

📌 LA VICENDA La stipulazione di un nuovo contratto di locazione ex art. 2 comma 3 L. 431/1998 supera e sostituisce validamente i precedenti contratti transitori eventualmente nulli, rendendo irrilevante la nullità dei contratti precedenti ai fini della risoluzione del nuovo rapporto per inadempimento. Il Tribunale di Padova, con sentenza del 2026, ha respinto l’eccezione di nullità derivata sollevata dal conduttore moroso, affermando che l’eventuale invalidità di sette contratti transitori annuali stipulati tra il 2016 e il 2023 non incide sulla validità del successivo contratto a canone concordato “3+2” stipulato nel giugno 2023. Una locatrice aveva intimato sfratto per morosità al conduttore di un immobile abitativo; il conduttore si opponeva eccependo la nullità del contratto azionato in quanto derivante da precedenti contratti transitori nulli per violazione della normativa sulla transitorietà. Il Tribunale ha dichiarato la risoluzione del contratto per grave inadempimento, ritenendo che il nuovo contratto costituisse una manifestazione di

📌 LA VICENDA I gravi motivi che legittimano il recesso anticipato del conduttore dal contratto di locazione commerciale ai sensi dell’art. 27 L. 392/1978 devono consistere in fatti involontari, imprevedibili e sopravvenuti, che rendano oltremodo gravosa la prosecuzione del rapporto locativo, e non possono derivare da scelte imprenditoriali o valutazioni soggettive. Il Tribunale di Castrovillari, con sentenza del 2026, ha dichiarato illegittimo il recesso esercitato da una società conduttrice di un locale commerciale destinato a punto vendita, che aveva motivato la disdetta con l’andamento economico negativo dell’attività e la sfavorevole congiuntura economica. Una società affiliata al consorzio [OMISSIS] aveva comunicato recesso per gravi motivi dal contratto di locazione di un punto vendita, sostenendo che la prosecuzione avrebbe compromesso l’intera azienda; la locatrice si opponeva chiedendo il pagamento di tutti i canoni residui. Il Tribunale ha respinto la domanda, ritenendo che le difficoltà economiche fossero riconducibili a scelte imprenditoriali prevedibili e

📌 LA VICENDA Quando un contratto di locazione viene stipulato in esecuzione di un accordo transattivo che definisce una controversia sul precedente rapporto locatizio, il nuovo contratto è sottratto alla disciplina speciale delle locazioni urbane e regolato esclusivamente dai patti transattivi. Il Tribunale di Monza, con sentenza del 2026, ha respinto la domanda di conversione di un contratto transitorio di 8 mesi in contratto 4+4, affermando che la disciplina della L. 431/1998 e del D.M. 16 gennaio 2017 sui requisiti di validità dei contratti transitori non trova applicazione quando il contratto nasce da transazione. La locatrice aveva intimato sfratto per finita locazione al termine del contratto transitorio stipulato per comporre bonariamente una precedente lite; i conduttori si opponevano deducendo l’assenza dei requisiti di legge per la transitorietà e chiedendo la conversione in contratto ordinario. Il Tribunale ha accolto la domanda di rilascio, riconoscendo piena validità alla durata pattuita nell’accordo transattivo.

📌 LA VICENDA Introduzione È onere dell’intermediario finanziario fornire la prova dell’avvenuto invio e ricezione del preavviso di segnalazione nei sistemi di informazioni creditizie con modalità che assicurino la certezza della data di invio e di ricevimento, non essendo sufficienti mere stringhe su foglio bianco con barcode non ricollegabili alla comunicazione specifica. Il Tribunale di Nola (sentenza 2025) ha accolto il ricorso di un consumatore inadempiente a un prestito finalizzato, ordinando la cancellazione della segnalazione creditizia effettuata senza preavviso. L’intermediario aveva prodotto stringhe estratte da sistema Nexive contenenti barcode, ma senza elementi che consentissero di identificare il collegamento con il preavviso di segnalazione. La prova dell’onere probatorio dell’invio e ricezione del preavviso grava sull’intermediario segnalante, trattandosi di atto ricettizio soggetto agli artt. 1334-1335 c.c. La segnalazione è illegittima quando l’intermediario non fornisce prova certa dell’avvenuta ricezione con modalità idonee a garantire la certezza della data di invio e ricezione del

📌 LA VICENDA Nell’azione revocatoria ordinaria di atti a titolo oneroso posteriori al sorgere del credito, la prova del consilium fraudis del terzo acquirente può essere fornita mediante presunzioni semplici, ma queste devono possedere i requisiti indefettibili di gravità, precisione e concordanza previsti dall’art. 2729 c.c., non essendo sufficienti elementi generici o privi di riscontri concordanti. Il Tribunale di Foggia, con sentenza del 2026, ha rigettato l’azione revocatoria proposta da una creditrice contro una compravendita immobiliare, ritenendo insufficienti gli elementi addotti a prova del consilium fraudis del terzo acquirente. L’allegazione generica di sproporzione del prezzo senza specificazione del valore di mercato, la modalità di pagamento non contestuale ma garantita da mutuo contestuale, l’assenza di intermediazione immobiliare e la trascrizione celere non costituiscono presunzioni dotate dei requisiti di gravità, precisione e concordanza. Il terzo acquirente deve essere a conoscenza che il proprio dante causa è vincolato verso creditori e che l’atto

📌 LA VICENDA Il trust autodichiarato, sebbene trascritto anteriormente al decreto di trasferimento conseguente a vendita giudiziaria, risulta inopponibile ex art. 2913 c.c. al creditore procedente e all’aggiudicatario qualora sia stato costituito successivamente al pignoramento immobiliare, con conseguente prevalenza del decreto di trasferimento e inopponibilità dell’atto di compravendita stipulato dal trustee. Il Tribunale di Ragusa, con sentenza del 2026, ha dichiarato inopponibile all’aggiudicatario l’atto di compravendita stipulato dal debitore esecutato in qualità di trustee di un trust autodichiarato costituito dopo il pignoramento. Il trust autodichiarato postumo al pignoramento non produce effetti nei confronti del creditore procedente e dell’aggiudicatario, anche se trascritto prima del decreto di trasferimento. La vendita effettuata dal trustee di immobili già pignorati costituisce acquisto a non domino e non può prevalere sul decreto di trasferimento emesso all’esito della procedura esecutiva. L’art. 2913 c.c. stabilisce l’inefficacia degli atti di disposizione successivi al pignoramento, impedendo al debitore esecutato di

📌 LA VICENDA Con il recesso dal contratto preliminare per inadempimento del promissario acquirente viene meno il vincolo contrattuale e sono caducate tutte le obbligazioni previste nel contratto, compresa quella di pagamento della caparra residua non ancora versata, non sussistendo alcun titolo giustificativo della domanda di pagamento. Il Tribunale di Brescia, con sentenza del 2026, ha rigettato la domanda del promittente venditore di condanna al pagamento della caparra residua dopo aver esercitato il recesso dal preliminare per inadempimento. Il recesso dal contratto preliminare determina la cessazione degli effetti del contratto e l’impossibilità di pretendere il pagamento di somme la cui causa petendi risiede unicamente nel contratto ormai caducato. La scelta del promittente venditore di sciogliersi dal vincolo contrattuale invece di chiederne l’adempimento comporta la caducazione di tutte le obbligazioni contrattuali, inclusa quella di pagamento della caparra confirmatoria pattuita a rate e non ancora integralmente versata. Massima “Quanto alla domanda sub

📌 LA VICENDA In caso di servitù volontaria di passaggio, quando le parti non abbiano convenuto o indicato le caratteristiche minime che dovesse avere la strada atta a consentire l’esercizio della servitù, il principio regolatore applicabile è quello del minimo mezzo di cui all’art. 1065 c.c., con conseguente impossibilità per il titolare del fondo dominante di pretendere opere ulteriori rispetto a quelle necessarie all’esercizio minimo del diritto. Il Tribunale di Lecco, con sentenza del 2026, ha rigettato la domanda di un proprietario che pretendeva la realizzazione di una strada della larghezza minima di 6 metri su un fondo servente, ove il contratto di compravendita costitutivo della servitù aveva previsto una larghezza massima di 6 metri senza specificare altre caratteristiche. La domanda volta ad ottenere caratteristiche diverse e maggiormente gravose rispetto a quelle convenute costituisce richiesta di costituzione di una nuova servitù. Il principio del minimo mezzo impone che, in assenza

📌 LA VICENDA La simulazione del pagamento del prezzo di vendita si configura quando l’importo versato proviene dai fondi della stessa venditrice mediante giroconto bancario, determinando l’inefficacia del pagamento e il diritto degli eredi alla restituzione della somma alla massa ereditaria. Il Tribunale di Latina, con sentenza del 2026, ha dichiarato simulato il pagamento di € 20.000,00 in una compravendita immobiliare, accertando che l’assegno circolare utilizzato dagli acquirenti era stato alimentato da un giroconto ordinato dalla venditrice dal proprio conto corrente. La simulazione del pagamento del prezzo è stata provata attraverso documentazione bancaria che dimostrava il trasferimento di fondi dalla disponente agli acquirenti pochi minuti prima della stipula notarile. I terzi rispetto al contratto, agendo per la tutela di un proprio diritto successorio, possono provare la simulazione mediante prova documentale e presunzioni senza i limiti previsti per le parti contraenti. Il Tribunale ha condannato gli acquirenti a restituire la somma

📌 LA VICENDA L’accettazione tacita della proposta di compenso non può integrare il requisito della forma scritta richiesta dall’art. 2233 c.c.. Avvocato agiva per il pagamento di compensi professionali per assistenza in procedimento ex art. 2473 c.c., allegando di aver inviato nota informativa con preventivo alla società cliente, rimasta senza contestazioni, con conseguente accettazione tacita per comportamento concludente. La Cassazione ha statuito che l’accettazione della proposta di compenso non può essere tacita o desunta da comportamenti concludenti quali assenza di contestazioni ed esecuzione del contratto, essendo inidonea a integrare il requisito della manifestazione scritta. La formazione dell’accordo ex art. 2233 c.c. richiede che proposta e accettazione, ancorché non contestuali, siano entrambe redatte in forma solenne. L’accettazione tacita non integra la forma scritta ad substantiam. Rigettato ricorso avvocato con condanna alle spese. Massima “Rileva la Corte che, a norma dell’art. 2233, ult. comma, c.c., nel testo introdotto dall’art. 2 del d.l.