Una recente pronuncia del Tribunale di Alessandria del 2024 offre importanti chiarimenti sulla disciplina dell’acquisto dell’eredità ex art. 485 c.c., distinguendola nettamente dall’accettazione tacita. Il caso riguarda un condominio che agisce contro la figlia di una condomina defunta, chiedendo l’accertamento della sua qualità di erede per il pagamento degli oneri condominiali. La convenuta, pur avendo preso possesso dell’immobile ereditario trasferendovi la propria residenza, non aveva redatto l’inventario nei termini di legge. Il Tribunale ha accolto la domanda, ritenendo configurato l’acquisto automatico dell’eredità ai sensi dell’art. 485 c.c., con conseguente condanna al pagamento degli oneri condominiali.
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INDICE
- ESPOSIZIONE DEI FATTI
- NORMATIVA E PRECEDENTI
- DECISIONE DEL CASO E ANALISI
- ESTRATTO DELLA SENTENZA
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ESPOSIZIONE DEI FATTI
Il caso prende avvio dall’azione promossa da un condominio di Tortona nei confronti della figlia di una condomina deceduta nel gennaio 2018. La defunta era proprietaria di un’unità immobiliare nel condominio, identificata al Catasto Fabbricati come appartamento e box auto. Dopo il decesso della madre, la figlia aveva trasferito la propria residenza nell’immobile ereditario e aveva anche provveduto al pagamento di alcuni oneri condominiali pregressi nel giugno 2019. Il condominio, a fronte di ulteriori spese condominiali rimaste insolute per gli esercizi 2022-2023 e 2023-2024, deliberate in assemblea nell’agosto 2023 per complessivi € 12.117,70, ha agito in giudizio per ottenere l’accertamento della qualità di erede della convenuta e la sua condanna al pagamento. La convenuta, pur regolarmente citata, non si è costituita in giudizio ed è stata dichiarata contumace.
NORMATIVA E PRECEDENTI
La questione si inserisce nel quadro normativo dell’acquisto dell’eredità, con particolare riferimento all’art. 485 c.c. che disciplina il caso del chiamato nel possesso dei beni. Tale norma prevede che il chiamato all’eredità, quando si trova nel possesso anche di un solo bene ereditario, deve procedere alla redazione dell’inventario entro tre mesi dal giorno dell’apertura della successione o da quello in cui ha avuto notizia della devoluzione. In mancanza, viene considerato erede puro e semplice.
La giurisprudenza ha chiarito che il mero possesso dei beni ereditari non comporta di per sé accettazione tacita dell’eredità (Cass. 23/07/2020, n.15690). Tuttavia, il possesso diventa rilevante ai fini dell’acquisto ex lege dell’eredità quando il chiamato non provvede alla redazione dell’inventario nel termine trimestrale. Questo acquisto automatico condiziona non solo la facoltà di accettare con beneficio d’inventario ma anche quella di rinunciare all’eredità in maniera efficace nei confronti dei creditori del defunto.
DECISIONE DEL CASO E ANALISI
Il Tribunale ha accolto la domanda del condominio, ritenendo provata la qualità di erede della convenuta sulla base dell’art. 485 c.c. Il giudice ha rilevato che la figlia della defunta aveva assunto il possesso dell’immobile ereditario, come dimostrato dal trasferimento della residenza, ma non aveva provveduto alla redazione dell’inventario nel termine di tre mesi. Questa circostanza, in assenza di prova contraria data la contumacia della convenuta, ha determinato l’acquisto automatico della qualità di erede pura e semplice.
La sentenza chiarisce che, in questo caso, non era necessario accertare la sussistenza di un’accettazione tacita dell’eredità ex art. 476 c.c., essendo sufficiente la verificazione dei presupposti dell’art. 485 c.c. La convenuta è stata quindi condannata al pagamento dell’intero ammontare degli oneri condominiali, nonostante fosse comproprietaria solo della metà dell’immobile, in applicazione del principio di solidarietà che caratterizza le obbligazioni condominiali.
ESTRATTO DELLA SENTENZA
“Il possesso dei beni ereditari può semmai rilevare ai fini dell’acquisto ex lege dell’eredità, al ricorrere dei presupposti previsti dall’art. 485 c.c.: il chiamato all’eredità che è nel possesso o nel compossesso anche di un solo bene ereditario deve formare l’inventario entro tre mesi dal giorno dell’apertura della successione o dal giorno in cui è entrato nel possesso dell’immobile.