📌 LA VICENDA
- Materia: Condominio – legittimazione processuale
- Oggetto: condominio parziale box frazionati privo legittimazione autonoma impugnativa delibere
- Normativa: art. 1123 co. 3 c.c., art. 1131 c.c., art. 1137 co. 2 c.c.
- Sentenze conformi: Cass. 17/6/2016 n. 12641; Cass. 17/2/2012 n. 2363; Cass. 17/6/2016 n. 1264; Cass. 21/1/2000 n. 651
- Parole chiave: legittimazione condominio parziale, box legittimazione art. 1131, condominio frazionamento processuale, autonomia condominio parziale
Il Tribunale di Roma ha escluso legittimazione processuale autonoma del condominio parziale da frazionamento box, configurandolo come strumento gestionale spese ex art. 1123 co. 3 c.c. privo di capacità sostitutiva verso condominio edificio. In presenza condominio parziale, legittimazione processuale spetta solo amministratore condominio unitario ex art. 1131 c.c., non rilevando esternamente parzialità ex art. 1123 co. 3 c.c. per autonomia processuale. Principio preclude azioni enti auto-costituiti post-frazionamento; impugnazione delibere ex art. 1137 co. 2 c.c. solo singoli condomini. Giudice ha negato legittimazione anche ipotizzando condominio parziale per omessa prova separazione funzionale box nello stesso fabbricato. Legittimazione condominio parziale solo edificio ex art. 1131 resta principio guida per contenziosi.
Massima
“In linea con i principi enunciati dalla giurisprudenziale, si ritiene configurabile la fattispecie del condominio parziale ex lege tutte le volte in cui un bene risulti, per obiettive caratteristiche strutturali e funzionali, destinato al servizio eo al godimento in modo esclusivo di una parte soltanto delledificio in condominio, oggetto di un autonomo diritto di propriet, venendo in tal caso meno il presupposto per il riconoscimento di una contitolarit necessaria di tutti i condomini su quel bene Cass. 28-4-2004 n. 8136 Cass. 10-10-2007 n. 21246 Cass. 24-11-2010 n. 23851, con la conseguente applicabilit, in tal caso, del criterio di ripartizione di spese previsto dallart. 1123 comma 3 c.c., per lipotesi in cui le cose, gli impianti ed i servizi comuni siano destinati a servire una parte soltanto del fabbricato. Listituto del condominio parziale, pertanto, risponde allesigenza di assegnare le decisioni inerenti allamministrazione di alcune cose comuni quelle che possono fornire utilit a solo una parte dei condmini ad un pi ristretto numero di condmini coloro che ai sensi dellart. 1123, co. 3, c.c., devono esclusivamente sostenerne il costo, in ossequio al principio di giustizia per cui i poteri gestionali spettano a chi paga. In ogni caso il criterio di ripartizione per come delineato dalla norma in commento, determina limpossibilit di configurare una legittimazione e una capacit processuale autonoma o sostitutiva del condominio parziale rispetto al dellintero edificio, ovvero della facolt dello stesso di agire mediante un proprio distinto rappresentante a difesa dei diritti comuni inerenti alle parti oggetto della pi limitata contitolarit di cui allart. 1123, comma 3 cc, non potendo essi criteri influire sulla legittimazione del nella sua interezza, n sulla rappresentanza del suo amministratore estesa a tutti i condomini Cass. sez. II civ. n. 12641 del 1762016.