📌 LA VICENDA
- Materia: Diritto civile – Tutela possessoria
- Oggetto: Azione di reintegrazione nel possesso di servitù di passaggio – Possesso mediato tramite locazione
- Normativa: artt. 703 c.p.c., 1168-1169 c.c., art. 705 c.p.c., art. 1140 c.c., art. 183 co. 6 c.p.c., art. 669-sexies co. 2 c.p.c.
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- Parole chiave: possesso mediato, servitù passaggio, tutela possessoria, locazione, negatoria servitutis, accertamento possesso
In tema di tutela possessoria di servitù di passaggio, il possesso può essere esercitato sia direttamente con la disponibilità materiale del bene in capo allo stesso possessore che ne gode in via diretta, quanto mediatamente per il tramite di un detentore quale tipicamente il conduttore che costituisce strumento dell’altrui possesso attraverso il quale il possessore esercita la signoria di fatto sulla cosa senza che questa sia contestata dal detentore che anzi la riconosce ed utilizza il bene non già in virtù di un preteso diritto sulla cosa ma per un diritto nei confronti della persona del possessore, con la conseguenza che il locatore conserva legittimazione attiva all’azione possessoria pur avendo concesso l’immobile dominante in locazione.
Il Tribunale di Napoli, con sentenza del febbraio 2026, ha confermato l’ordinanza possessoria che aveva accolto la domanda di reintegrazione nel possesso della servitù di passaggio attraverso l’androne condominiale, ordinando la consegna delle chiavi del portone dopo il cambio di serratura operato dal Condominio resistente. Il Tribunale ha respinto l’eccezione di carenza di legittimazione attiva fondata sulla circostanza che la ricorrente aveva locato gli immobili dominanti, ritenendo che l’utilizzo del passaggio da parte dei conduttori costituisce modalità di esercizio del possesso mediato da parte della locatrice. È stata dichiarata inammissibile la domanda di accertamento negativo della servitù in quanto tardiva e perché rientrante nella negatoria servitutis vietata dall’art. 705 c.p.c. nel giudizio possessorio.
⚖️ LA SENTENZA COMPLETA AFFRONTA ANCHE:
- Distinzione tra actio confessoria servitutis quale azione di accertamento della servitù e azione possessoria quale accertamento del possesso della servitù con tutela della res facti
- Individuazione del soggetto passivo dell’azione possessoria nell’autore dello spoglio consistito nel cambio della serratura e non nella sottrazione delle chiavi della precedente serratura
- Decorrenza del termine decadenziale annuale dalla delibera assembleare di cambio serratura quale atto integrante lo spoglio e non dalla pubblicazione della sentenza di accertamento della proprietà
- Utilizzabilità delle dichiarazioni rese dagli informatori nella fase interdittale in contraddittorio sotto vincolo del giuramento quali deposizioni testimoniali ai fini della decisione
- Inammissibilità della domanda di accertamento negativo della servitù in quanto tardiva essendo stata proposta per la prima volta nella fase di merito ed esorbitante rispetto al thema decidendum
- Applicazione del divieto ex art. 705 c.p.c. di proporre domanda petitoria nel giudizio possessorio alla negatoria servitutis quale azione petitoria di accertamento negativo
- Estensione della servitù di passaggio sul fondo servente al cancello che limita il passaggio sul fondo medesimo secondo principio giurisprudenziale