Diritto civile

📌 LA VICENDA In tema di contratti di locazione, la comminatoria di nullità dei contratti non registrati introdotta dall’art. 1, comma 346, della legge 30 dicembre 2004 n. 311 si applica esclusivamente ai contratti stipulati dopo l’entrata in vigore della norma, quindi dal 1° gennaio 2005, giusta il principio tempus regit actum sancito dall’art. 11 delle disposizioni preliminari al codice civile, non essendo prevista alcuna disposizione transitoria derogatoria del principio generale di irretroattività della legge, con conseguente validità dei contratti stipulati anteriormente anche se non registrati, salvi gli effetti fiscali della mancata registrazione. La Corte di Appello di Salerno ha riformato parzialmente la sentenza del Tribunale che aveva ritenuto originariamente nullo un contratto di locazione stipulato nel 1999 e mai registrato, ritenendo sanata la nullità dalla registrazione tardiva avvenuta nel 2019. La Corte ha censurato l’errore del primo giudice che aveva applicato retroattivamente la norma sulla nullità dei contratti non

📌 LA VICENDA In tema di contratti di locazione ad uso abitativo regolati dalla legge n. 392/1978, la clausola risolutiva espressa inserita per il mancato pagamento del canone alla scadenza o per ritardi nel versamento non ha efficacia in ragione della disciplina inderogabile a tutela del conduttore prevista dagli articoli 5 e 55 della medesima legge, che impedisce di imporre termini diversi per il pagamento del canone rispetto a quelli legalmente previsti, con conseguente impossibilità per il locatore di avvalersi di tale clausola per ottenere l’immediata risoluzione del contratto in presenza di ritardi nei pagamenti. Il Tribunale di Palermo ha rigettato la domanda proposta dai locatori volta ad ottenere l’accertamento della risoluzione del contratto di locazione ad uso abitativo in virtù dell’operatività della clausola risolutiva espressa contenuta nel contratto, formulata in conseguenza dei reiterati ritardi della conduttrice nel pagamento dei canoni. Il Giudice ha rilevato che nei contratti di locazione

📌 LA VICENDA In tema di controversie in materia di locazione di immobili urbani soggette al rito speciale di cui all’art. 447-bis c.p.c., la competenza del Tribunale è limitata alle domande che attengano direttamente a diritti e obblighi nascenti dal rapporto locatizio e coinvolgano le parti di esso, mentre deve escludersi l’applicazione del rito speciale quando la domanda, pur avendo origine fattuale in un rapporto di locazione, sia proposta nei confronti di un soggetto estraneo a tale contratto e sia fondata su un titolo giuridico autonomo quale l’arricchimento senza causa o la ripetizione di indebito, costituendo in tal caso il rapporto locatizio un mero antecedente storico della pretesa azionata e non il suo oggetto giuridico, con conseguente applicabilità del rito ordinario e competenza del Giudice di Pace per valore. Il Tribunale di Salerno ha rigettato l’appello proposto avverso la sentenza del Giudice di Pace che aveva accolto una domanda di

📌 LA VICENDA In tema di contratti di locazione ad uso abitativo, la clausola che prevede una durata inferiore al minimo quadriennale prescritto dall’art. 2 della legge 431/98 è nulla ove non specifichi le ragioni oggettive e reali che giustifichino la transitorietà ai sensi dell’art. 5 della stessa legge, operando in tal caso la conversione automatica del contratto in locazione ordinaria con durata di quattro anni rinnovabili per un ulteriore quadriennio, decorrenti dalla stipula. Il Tribunale di Palermo ha rigettato la domanda di sfratto per finita locazione proposta dai ricorrenti nei confronti della conduttrice, dichiarando nulla la clausola contrattuale che prevedeva una durata annuale del rapporto locatizio. La sentenza ha accertato che il contratto, stipulato tra le parti per un immobile sito in provincia di Palermo, deve intendersi convertito in locazione ordinaria 4+4 anni ai sensi della normativa vigente, con conseguente slittamento della scadenza contrattuale. Il Giudice ha rilevato l’assenza

📌 LA VICENDA In tema di risoluzione di diritto del contratto per inadempimento mediante diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c., la diffida non produce effetto risolutivo quando i promittenti venditori, anziché invitare i promissari acquirenti alla stipula del contratto definitivo entro il termine stabilito dinanzi a notaio scelto dagli stessi promissari acquirenti come pattuito espressamente in contratto, intimano ai promissari acquirenti di comparire dinanzi a notaio scelto dai promittenti venditori, imponendo così una modalità di adempimento in contrasto con quanto previsto in contratto, essendo la scelta del notaio rogante elemento essenziale della modalità di adempimento convenuta dalle parti che non può essere unilateralmente modificata dal diffidante attraverso la diffida ad adempiere. La Corte d’Appello di Lecce ha accolto l’appello dei promissari acquirenti riformando la sentenza del Tribunale di Taranto che aveva dichiarato risolto il contratto preliminare per inadempimento. I promittenti venditori avevano inviato tre diffide ad adempiere intimando la

📌 LA VICENDA In tema di risoluzione del contratto per inadempimento, quando entrambe le parti contraenti risultano inadempienti alle rispettive obbligazioni contrattuali e non è possibile qualificare come prevalente nessuno dei due inadempimenti posti in essere, il giudice, pur non potendo pronunciare la risoluzione per colpa esclusiva di una delle parti, deve dare atto dell’impossibilità di esecuzione del contratto per effetto della scelta ex art. 1453 c.c. di entrambi i contraenti e far comunque luogo a declaratoria di risoluzione del contratto, in quanto le contrapposte manifestazioni di volontà, pur estranee ad un mutuo consenso negoziale risolutorio attese le contrastanti premesse, sono tuttavia dirette all’identico scopo dello scioglimento del rapporto negoziale, con conseguente illegittimità del recesso ex art. 1385 comma 2 c.c. esercitato da entrambe le parti e obbligo restitutorio della caparra confirmatoria. Il Tribunale di Catania ha dichiarato risolto un contratto preliminare di vendita immobiliare accertando il reciproco inadempimento di

📌 LA VICENDA In tema di contratti a prestazioni corrispettive, la clausola risolutiva espressa prevista dall’art. 1456 c.c. non è riconducibile ad alcuna delle ipotesi previste dall’art. 1341 c.c. e non necessita di specifica sottoscrizione perché la possibilità di chiedere la risoluzione del contratto è connessa alla stessa posizione di parte contraente con un mero rafforzamento della stessa, senza ravvisabile aggravamento della posizione contrattuale del contraente, tenuto conto che la facoltà di agire per la risoluzione del contratto spetterebbe comunque in caso di inadempimento e tale clausola si limita solo a potenziare in termini di rapidità e riduzione dell’onere probatorio tale facoltà. Il Tribunale di Modena ha rigettato il ricorso dei promissari acquirenti che avevano contestato la validità della clausola risolutiva espressa contenuta nel contratto preliminare, sostenendone la vessatorietà e la nullità per mancata doppia sottoscrizione ai sensi dell’art. 1341 c.c. I ricorrenti non avevano versato la prima rata dell’importo

📌 LA VICENDA Gli interessi legali previsti dal d.lgs. n. 231/2002 per il ritardo nel pagamento delle transazioni commerciali, essendo interessi moratori determinati in misura fissa privi del carattere della periodicità, non sono soggetti alla prescrizione quinquennale di cui all’art. 2948 n. 4 c.c., ma alla prescrizione ordinaria decennale, in quanto non devono pagarsi periodicamente e non attengono a obbligazioni di durata. Lo ha stabilito il Tribunale di Bari con sentenza del febbraio 2026, nell’ambito di un’opposizione a decreto ingiuntivo. Un istituto aveva eccepito la prescrizione quinquennale dei crediti per interessi moratori relativi a fatture risalenti al 2014, ritenendo applicabile l’art. 2948 n. 4 c.c. in quanto il contratto di fornitura di servizi di pulizia costituiva prestazione periodica. Il Tribunale ha respinto l’eccezione, chiarendo che la periodicità del contratto riguarda le prestazioni del fornitore, non gli interessi moratori da ritardo nel pagamento del corrispettivo. ⚖️ LA SENTENZA COMPLETA AFFRONTA ANCHE:

📌 LA VICENDA Il prezzo della somministrazione di energia elettrica e gas pagato dall’utente annualmente o a scadenze inferiori all’anno configura una prestazione periodica con connotati di autonomia nell’ambito di una causa debendi di tipo continuativo, ed è pertanto soggetto a prescrizione breve quinquennale ex art. 2948 n. 4 c.c., con la conseguenza che il debitore viene liberato dalle prestazioni scadute e non richieste tempestivamente dal creditore. Lo ha ribadito il Tribunale di Tivoli con sentenza del gennaio 2026, nell’ambito di un’azione di accertamento negativo del credito. La ricorrente aveva contestato fatture per fornitura energetica emesse tra il novembre 2012 e novembre 2016, successivamente cedute da Eni Gas e Luce S.p.a. a società di recupero crediti. Il Tribunale ha accolto integralmente la domanda, rilevando il decorso del termine prescrizionale quinquennale in assenza di documentazione di eventi interruttivi della prescrizione. ⚖️ LA SENTENZA COMPLETA AFFRONTA ANCHE:

📌 LA VICENDA Quando una parte disconosce la propria sottoscrizione apposta su una scrittura privata ai sensi dell’art. 214 c.p.c. e la controparte non richiede nei tempi utili la verificazione ex art. 216 c.p.c., il documento diventa inutilizzabile ai fini probatori e non può essere impiegato per determinare il contenuto delle pattuizioni contrattuali. Lo ha affermato il Tribunale di Napoli con sentenza del febbraio 2026, nell’ambito di una controversia relativa al compenso professionale per attività di progettazione e direzione lavori. Il professionista aveva disconosciuto la sottoscrizione apposta su un contratto che prevedeva un compenso “in natura” pattuito “a corpo” nel valore di un box auto, qualificando il documento come “falso materiale” e “falso ideologico“. La committente non aveva richiesto la verificazione della scrittura, con la conseguenza che il Tribunale ha dichiarato l’impossibilità di utilizzare il contratto per individuare la misura del compenso pattuito, procedendo quindi alla liquidazione secondo le tariffe