cassazione

Vico chiuso di proprietà privata: prevalenza della natura privata e raro riconoscimento di uso pubblico

/ Contratti e obbligazioni

La questione se un vico chiuso di proprietà privata possa essere considerato a uso pubblico è complessa, ma la giurisprudenza prevalente orienta in modo chiaro verso la natura privata del bene. La caratteristica di “chiuso” costituisce un forte indizio della destinazione privata, rendendo il riconoscimento di un uso pubblico un’eccezione da provare con rigore estremo. La Servitù di Uso Pubblico: Un Istituito Eccezionale Affinché un’area privata – come una strada o un vicolo – possa essere assoggettata a una servitù di uso pubblico, la giurisprudenza richiede la compresenza rigorosa di requisiti specifici (Cass. Civ., Sez. 2, n. 30289 del 25-11-2024; Tribunale di Siena, sent. n. 774 del 11 novembre 2024). Tali diritti configurano un peso imposto su un bene privato a favore della collettività, per fini di pubblico interesse (Corte di Appello di Campobasso, sent. n. 231 del 8 ottobre 2024). I presupposti fondamentali sono tre: Il Vico Chiuso: Forte

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Omessa Notifica nel Rito del Lavoro: Improcedibilità e Orientamenti Giurisprudenziali

/ Diritto del lavoro

L’orientamento giurisprudenziale consolidatosi a partire dalle sentenze delle Sezioni Unite del 2008, in merito all’improcedibilità del ricorso nel rito del lavoro per omessa notifica dell’atto introduttivo, è stato oggetto di successive precisazioni e consolidamenti da parte della giurisprudenza di legittimità e di merito. L’analisi aggiornata rivela un quadro più articolato, che distingue nettamente tra il giudizio di primo grado e quello di appello, e tra l’ipotesi di notificazione inesistente e quella meramente nulla. La Distinzione Fondamentale: Notificazione Inesistente vs. Notificazione Nulla Il presupposto per l’applicazione del meccanismo sanante previsto dall’art. 291 c.p.c. (rinnovazione della notifica) è che la notificazione, sebbene viziata, sia comunque venuta ad esistenza. La giurisprudenza ha elaborato criteri per distinguere la nullità dalla più grave e insanabile categoria dell’inesistenza. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno chiarito che l’inesistenza della notificazione è configurabile solo in casi eccezionali: la totale mancanza materiale dell’atto o la presenza di un’attività priva

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Condominio e Casa Vacanze: quando il divieto è legittimo

/ Condominio

Il condominio può vietare l’attività di casa vacanze solo al ricorrere di tre requisiti cumulativi rigorosi.
Primo, il divieto deve essere contenuto in un regolamento contrattuale, non assembleare. Le delibere assembleari, anche se approvate a maggioranza, non possono limitare i diritti di proprietà esclusiva (Cass. Civ., Sez. 2, n. 24526/2022; Tribunale di Firenze, Sentenza n. 2626/2024).
Secondo, la clausola deve essere esplicita e specifica, vietando inequivocabilmente le locazioni turistiche. Le clausole generiche che tutelano “decoro” o “tranquillità” sono insufficienti a costituire una servitù reciproca valida (Cass. Civ., Sez. 2, n. 2403/2024). L’interpretazione deve essere restrittiva, non estensiva o analogica.
Terzo, il vincolo deve essere opponibile al proprietario attraverso trascrizione nei registri immobiliari oppure mediante menzione specifica nell’atto di acquisto (Tribunale di Roma, Sentenza n. 19062/2023).
La giurisprudenza prevalente ritiene che la casa vacanze non muti la destinazione d’uso da abitativa a commerciale (Corte d’Appello di Napoli, Sentenza n. 2137/2024) e non sia automaticamente assimilabile ad albergo o affittacamere.
In assenza di anche uno solo di questi requisiti, prevale il diritto di godimento del proprietario.

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Contributo unificato obbligatorio anticipato: Cassazione rimette la norma alla Corte Costituzionale – Cassazione 2025

/ Diritto civile

La Terza Sezione Civile della Cassazione ha rimesso alla Corte Costituzionale la questione di legittimità dell’articolo 1, comma 812, della legge 107 del 2024, che impone il versamento obbligatorio anticipato di 43 euro per l’iscrizione a ruolo di qualsiasi causa civile. La norma subordina l’accesso al processo al pagamento del contributo unificato minimo, senza alcuna esenzione nemmeno per gli ammessi al patrocinio a spese dello Stato. Secondo il Collegio, la disposizione viola gli articoli 3, 24 e 111 della Costituzione, creando una barriera economica discriminatoria e precludendo il diritto inviolabile alla difesa. Si tratta di un pagamento a fondo perduto dettato da finalità fiscali, senza collegamento con il miglioramento del servizio giustizia. L’ordinanza n. 32234 del 2025 sospende il giudizio in attesa della decisione della Consulta.

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Demansionamento: errore escludere risarcimento solo perché manca il CCNL – Cassazione 2025

/ Diritto del lavoro

La Cassazione 2025 interviene su un’opposizione allo stato passivo fallimentare chiarendo che il lavoratore che denuncia demansionamento o dequalificazione non deve produrre il contratto collettivo nazionale per ottenere l’esame della domanda risarcitoria. Il Tribunale aveva respinto la pretesa per assenza del CCNL, ma la Corte ribalta precisando che spetta al lavoratore solo allegare le mansioni svolte prima e dopo, mentre è il datore di lavoro a dover provare l’equivalenza concreta delle nuove mansioni rispetto a quelle originarie. Il principio si applica all’art. 2103 c.c. ante riforma 2015 e alleggerisce notevolmente l’onere probatorio del dipendente nelle procedure fallimentari e nei contenziosi ordinari per danno biologico da demansionamento.

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Lavori pubblici senza contratto scritto: impresa edile non può pretendere il pagamento – Cassazione 2023

/ Diritto civile

La Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un’impresa edile che pretendeva il pagamento di lavori per la realizzazione di un’area giochi commissionati verbalmente dal Sindaco. La Corte ribadisce che i contratti con la pubblica amministrazione richiedono forma scritta ad substantiam, non surrogabile con comportamenti concludenti. L’articolo 191 del Testo Unico Enti Locali impone il preventivo impegno contabile e l’attestazione della copertura finanziaria nel bilancio di previsione. In assenza di contratto scritto e delibera di impegno, il rapporto è nullo e le obbligazioni ricadono personalmente sull’amministratore o funzionario che ha autorizzato la prestazione. L’ente può riconoscere il debito fuori bilancio solo con apposita deliberazione consiliare espressa.

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Somministrazione energia elettrica: contratto nullo senza impegno di spesa ex art. 191 TUEL – Cassazione 2024

/ Diritto civile

La Cassazione stabilisce che i contratti di somministrazione energia elettrica stipulati da enti locali sono nulli se privi del preventivo impegno di spesa e attestazione di copertura finanziaria nel bilancio di previsione, come richiesto dall’articolo 191 del Testo Unico Enti Locali. La sentenza cassa la decisione della Corte d’appello che aveva condannato un Comune al pagamento delle fatture energetiche, ritenendo erroneamente irrilevante l’assenza dell’impegno contabile iniziale. Senza la preventiva delibera, non sorgono obbligazioni a carico dell’amministrazione pubblica. Il riconoscimento del debito fuori bilancio ex art. 194 TUEL richiede apposita deliberazione consiliare espressa, non desumibile dal mero comportamento dell’ente o da versamenti spontanei parziali.

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Sequestro Conservativo Ante Causam e Azione Revocatoria: Guida Completa alla tutela del creditore contro il terzo acquirente

/ Diritto civile

L’articolo analizza la questione dell’ammissibilità del sequestro conservativo ante causam sui beni del terzo acquirente in vista dell’azione revocatoria ordinaria, una tematica di fondamentale importanza nella pratica forense per la tutela del creditore contro le alienazioni fraudolente.

La formulazione letterale dell’art. 2905, comma 2, del Codice Civile ha generato un contrasto interpretativo nella giurisprudenza di merito, dividendo i Tribunali tra un orientamento restrittivo che richiede la previa instaurazione del giudizio revocatorio e un orientamento più favorevole basato su un’interpretazione sistematica coordinata con il rito cautelare uniforme ex art. 669-bis c.p.c.

L’analisi esamina le pronunce più recenti della Corte di Cassazione (sentenza n. 13275/2020, sentenza n. 4290/2024) e della giurisprudenza di merito (Tribunale di Palermo 2022, Tribunale di Ivrea 2023, Corte d’Appello di Venezia 2025), che hanno consolidato l’orientamento favorevole all’ammissibilità del sequestro ante causam, riconoscendo la necessità di una tutela cautelare tempestiva ed efficace per evitare la dispersione della garanzia patrimoniale.

L’articolo evidenzia inoltre i vantaggi dell’azione revocatoria rispetto al sequestro conservativo: estensione della garanzia all’intero valore del bene, esclusione del concorso con altri creditori, autonomia rispetto agli esiti del giudizio sul credito. Viene inoltre analizzata la possibilità di estendere il sequestro ai frutti civili e canoni di locazione, con nomina di custode giudiziario per garantire la conservazione effettiva del bene oggetto di revocatoria.

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Spese ascensore condominiale: anche i proprietari di negozi al piano terra devono pagare per la sostituzione dell’impianto – Cassazione 2025

/ Condominio

La Corte di Cassazione ha confermato che i proprietari di locali commerciali al piano terra devono partecipare alle spese di sostituzione dell’ascensore condominiale anche se hanno accesso autonomo dalla strada. L’obbligo deriva dall’applicazione dell’articolo 1124 del codice civile che prevede la ripartizione per metà in base al valore e per metà in base all’altezza. L’esenzione è possibile solo con deroga espressa nel regolamento condominiale contrattuale o delibera unanime. Nel caso specifico il regolamento prevedeva esenzione solo per spese di consumo e manutenzione ordinaria straordinaria ma non per la sostituzione integrale degli impianti. I proprietari dei negozi possono utilizzare l’ascensore per accedere al terrazzo condominiale e quindi traggono utilità dall’impianto.

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Prescrizione buoni fruttiferi postali serie AA2: Poste Italiane perde in Cassazione per procura firmata dal procuratore speciale anziché dal legale rappresentante – 2025

/ Buoni fruttiferi

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di Poste Italiane in una controversia sui buoni fruttiferi postali serie AA2 per un grave vizio formale. La procura speciale per il ricorso era stata conferita da un procuratore speciale della società e non dal legale rappresentante, senza produrre la documentazione attestante i poteri sostanziali. La vicenda riguardava l’interpretazione della prescrizione decennale dei buoni: se la scadenza decorresse dalla data esatta di sottoscrizione più sette anni o dal 31 dicembre del settimo anno solare. I giudici di merito avevano accolto quest’ultima interpretazione favorevole alla risparmatrice. La sentenza conferma il rigore formale richiesto per il giudizio di legittimità in materia di rappresentanza processuale e legitimatio ad processum.

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