Accollo del mutuo nel preliminare non eseguito per vent’anni, il contratto non si risolve

/ Contratti e obbligazioni

Trib. Enna, n. 580/2026: rigettate le domande di risoluzione e recesso, e le riconvenzionali, con spese compensate. Il promittente venditore resta fermo per vent’anni, poi invoca il mancato accollo del mutuo e chiede di sciogliere il contratto. Ci riesce? Il Tribunale di Enna risponde di no. La pronuncia interessa chiunque affronti un contenzioso sull’accollo del mutuo nel preliminare, perché separa con cura l’esistenza dell’inadempimento dalla sua gravità. Nel caso deciso l’inadempimento c’era, e il giudice lo ha riconosciuto. Non bastava però a risolvere il rapporto, né a legittimare il recesso con ritenzione della caparra confirmatoria. Sul piano del metodo, l’accollo del mutuo nel preliminare è letto come semplice modalità di pagamento di parte del prezzo, mentre la clausola risolutiva espressa che lo presidiava è considerata rinunciata dopo una tolleranza ultradecennale. Si ricostruisce anzitutto la vicenda, poi il quadro normativo e infine il percorso con cui il Tribunale ha trattato l’accollo

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Opposizione a precetto: la sentenza che condanna un solo debitore non è titolo esecutivo contro gli interventori

/ Diritto bancario

Trib. Genova, n. R.G. 7165-1/2026: sospesa l’efficacia esecutiva del precetto intimato ai coobbligati intervenuti nel precedente giudizio. Il creditore che precetta più coobbligati sulla base di una sentenza di qualche anno prima dà spesso per scontato che quel provvedimento valga contro tutti. Non sempre è così. Con l’ordinanza depositata nel 2026 il Tribunale di Genova ha sospeso l’efficacia esecutiva di un precetto, accogliendo l’istanza formulata in un’opposizione a precetto nata da un contratto di mutuo del 2007. Il giudice ha ritenuto che una condanna pronunciata solo contro il mutuatario principale non costituisca titolo esecutivo per chi, pur intervenuto in quel giudizio, non è stato condannato a pagare le rate insolute. Nell’opposizione a precetto pesano l’efficacia soggettiva del giudicato e l’indeterminatezza della somma intimata. La questione dell’opposizione a precetto interessa chi assiste creditori e debitori nella fase del recupero, perché costringe a distinguere il titolo negoziale da quello giudiziale. Seguiamo i

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Nulla osta mobilità volontaria: senza l’assenso dell’ente di provenienza il trasferimento non opera

/ Diritto del lavoro

Cass. civ., Sez. lav., n. 25711/2026: rigettato il ricorso del dipendente sanitario contro il diniego di mobilità verso altra azienda. Il dipendente pubblico che vuole passare a un’altra azienda si scontra con un ostacolo noto: il nulla osta mobilità volontaria, cioè il consenso dell’ente da cui dovrebbe uscire. Può il lavoratore aggirarlo invocando le riforme del 2017 o le clausole dei contratti collettivi? No. Sul nulla osta mobilità volontaria la Cassazione, con l’ordinanza depositata nel 2026, ha confermato che senza l’assenso dell’amministrazione di appartenenza il trasferimento non si perfeziona, almeno per le procedure avviate prima della novella del 2021. Il provvedimento tocca la cessione del contratto, il limite alla contrattazione collettiva e il tema della decisività dei vizi processuali nel rito del lavoro. Per chi difende dipendenti o amministrazioni, il nulla osta mobilità volontaria resta un passaggio obbligato, e la sua disciplina intertemporale merita attenzione. Vediamo i fatti, le norme

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Buoni postali fruttiferi: prescrizione decennale anche se il titolo non indica la durata

/ Buoni fruttiferi

Corte d’Appello di Napoli, n. 5829/2026: rigettato l’appello e confermata la prescrizione del diritto al rimborso dei titoli. Il risparmiatore che presenta all’incasso dei buoni postali fruttiferi risalenti nel tempo si sente opporre la prescrizione: può replicare che il titolo non indicava la durata? La Corte d’Appello di Napoli ha risposto di no. I buoni postali fruttiferi sono titoli di legittimazione, il loro regime è integrato dai decreti ministeriali pubblicati in Gazzetta Ufficiale e la prescrizione ordinaria decennale corre dalla scadenza. Decisiva, poi, la lettura dell’art. 2935 c.c.: contano gli impedimenti giuridici, non l’ignoranza del titolare. La pronuncia si allinea alle Sezioni Unite del 2026, che hanno composto un contrasto sviluppatosi soprattutto nei giudizi di merito. Ne ripercorriamo vicenda, norme e ragionamento, con un occhio alle ricadute per chi assiste i sottoscrittori di buoni postali fruttiferi. Chi vuole approfondire prescrizione dei buoni postali può consultare altre sentenze civili con la

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Condominio box auto: il regolamento non può sostituire le maggioranze dell’art. 1136 c.c.

/ Condominio

Corte d’Appello di Roma, n. 6670/2026: rigettato l’appello, confermata l’invalidità della delibera di nomina dell’amministratore di un’autorimessa. Chi governa un condominio box auto quando un solo soggetto detiene la maggioranza dei millesimi e il regolamento rinvia alle regole della comunione? La Corte d’Appello di Roma ha stabilito che quel rinvio non basta. Il condominio box auto nasce dal rapporto di accessorietà tra parti comuni e unità individuali, non dal lessico usato nel titolo, e la nomina dell’amministratore richiede le maggioranze dell’art. 1136 c.c.. Il caso riguardava un’autorimessa costruita su concessione pubblica, con box ceduti in proprietà superficiaria. Un regolamento contrattuale poteva davvero trasformare quel condominio box auto in comunione ordinaria? No. Il discrimine tra le due figure passa dalla funzione dei beni comuni, e la sentenza lo ricostruisce clausola per clausola. Prima la vicenda, poi le norme, infine il ragionamento. La vicenda processuale Una società aveva realizzato nella provincia di

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Comodato per vivere con la famiglia: quando non è precario e non si può revocare ad nutum

/ Contratti e obbligazioni

Cass. civ., Sez. III, n. 573/2025: rigettato il ricorso del comodante trustee, confermata la natura non precaria del comodato destinato alle esigenze abitative familiari. Chi concede un immobile in comodato a un parente perché vi abiti con la propria famiglia si trova spesso a fare i conti, anni dopo, con la pretesa di riaverlo indietro in tempi brevi. La Cassazione, con l’ordinanza n. 573/2025, ribadisce un principio che incide direttamente sulla qualificazione di questi contratti: il comodato per esigenze abitative familiari non è mai precario, anche quando le parti non abbiano fissato alcun termine espresso di durata. La distinzione tra comodato propriamente detto e comodato precario, apparentemente tecnica, determina in concreto se il comodante possa recuperare l’immobile a semplice richiesta oppure debba attendere il sopravvenire di un bisogno urgente e imprevisto. Il caso, che coinvolge un trust familiare proprietario dell’immobile, offre alla Suprema Corte l’occasione per fare il punto su

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Accettazione tacita di eredità: quando bastano gli accordi tra fratelli sui beni della madre

/ Successioni e donazioni

Trib. Vicenza, n. 1230/2026: accertata l’accettazione tacita di eredità del chiamato che ha sottoscritto la scrittura divisoria e incassato la propria quota. Un creditore che pignora la quota ereditaria del proprio debitore scopre spesso un ostacolo insidioso: nei registri immobiliari non risulta trascritta alcuna accettazione, né espressa né tacita, a suo carico. Senza quella trascrizione la procedura esecutiva rischia di arenarsi per difetto di continuità. Il Tribunale di Vicenza, con la sentenza n. 1230/2026, offre un’applicazione pratica dell’accettazione tacita di eredità particolarmente utile per chi si occupa di esecuzioni immobiliari: una scrittura privata di divisione tra fratelli, seguita da un bonifico bancario a saldo della propria quota, integra di per sé atti che presuppongono necessariamente la qualità di erede. La vicenda nasce proprio da un intervento di due creditori procedenti, rimasti bloccati dall’assenza di un titolo che sanasse la catena delle trascrizioni. Vediamo come ha ragionato il giudice vicentino. La

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Azione revocatoria ordinaria: usufrutto ceduto e pregiudizio al creditore

/ Contratti e obbligazioni, Diritto di famiglia

Corte d’Appello di Bologna, n. 1976/2026: rigettato l’appello contro l’inefficacia della rinuncia onerosa all’usufrutto sulla ex casa coniugale. Il debitore cede il proprio usufrutto su un immobile già assegnato all’ex coniuge e incassa denaro. Il creditore, a quel punto, può dirsi pregiudicato? La Corte d’Appello di Bologna risponde di sì, e lo fa affrontando un argomento che ricorre spesso nella difesa dei debitori: il bene non sarebbe «utilmente pignorabile». L’azione revocatoria ordinaria ex art. 2901 c.c. tutela la garanzia patrimoniale generica, e la trasformazione di un diritto reale immobiliare in somma di denaro basta a integrare l’eventus damni. Pesa poi la prova della consapevolezza del terzo acquirente, ricostruita per presunzioni. Chiarito ciò, la pronuncia si legge in tre passaggi: la vicenda, il quadro normativo, il ragionamento della Corte. La vicenda processuale Un’ex coniuge (con i figli) vantava un credito periodico per assegno, fondato su sentenza di divorzio del 2007 del

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Reclamo ex art. 473-bis.24 c.p.c.: inammissibile se contesta solo il rinvio dell’udienza sull’assegno

/ Diritto di famiglia

Corte d’Appello di Caltanissetta, n. 77/2025 V.G.: dichiarato inammissibile il reclamo contro l’ordinanza che ha rinviato la decisione senza modificare le condizioni economiche. Capita spesso che il giudice della prima udienza, dopo aver deciso alcuni punti pacifici tra le parti, rinvii ad altra data la decisione sui profili economici più controversi. Chi subisce questo rinvio, magari perché confidava in una riduzione immediata dell’assegno di mantenimento, è tentato di reclamare subito. La Corte d’Appello di Caltanissetta, con l’ordinanza n. 77/2025 V.G., chiarisce però un punto decisivo per chi si occupa di reclamo ex art. 473-bis.24 c.p.c.: non ogni contenuto dell’ordinanza di prima udienza è impugnabile, e il mero rinvio della decisione – privo di statuizioni di merito temporanee e urgenti – resta fuori dal perimetro del gravame. La pronuncia offre inoltre un quadro sistematico aggiornato sui presupposti della revisione delle condizioni di divorzio dopo la Riforma Cartabia. Vediamo come si è

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Revocatoria dell’accordo di separazione: quando la cessione di immobili ai figli non è gratuita

/ Diritto di famiglia

Trib. Civitavecchia, n. 1008/2026: rigettata l’azione revocatoria contro le cessioni immobiliari previste nell’accordo di separazione dei coniugi. Un creditore che scopre come il proprio debitore abbia trasferito immobili al coniuge e ai figli minori nell’ambito di una separazione consensuale pensa quasi sempre alla stessa cosa: azione revocatoria. Il Tribunale di Civitavecchia, con la sentenza n. 1008/2026, ha ribadito che questa strada non è affatto scontata. La natura solutorio-compensativa degli accordi di separazione, infatti, trasforma spesso le cessioni immobiliari in atti a titolo oneroso, con effetti diretti sull’onere probatorio a carico del creditore procedente. Il tema torna d’attualità ogni volta che un istituto di credito o un fideiussore scoperto si trova a fronteggiare un debitore che, poco prima o poco dopo la separazione, si è privato del proprio patrimonio immobiliare. Vediamo come si è pronunciato il giudice romano. La vicenda processuale La controversia nasce da un rapporto di garanzia. Una banca,

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