Trib. Cassino, n. 1307/2026: confermata la risoluzione del preliminare per inadempimento del promittente venditore, con condanna per lite temeraria. Chi promette di vendere un terreno e non ottiene mai il permesso a costruire, condizione pattuita per il rogito, rischia più della semplice perdita dell’affare. Il Tribunale di Cassino ha confermato che l’inadempimento su un adempimento urbanistico essenziale giustifica la risoluzione del preliminare e la restituzione della caparra, anche quando il giudice non lo dichiara espressamente. La vicenda nasce da un contratto preliminare di compravendita di terreni, la cui stipula del definitivo era subordinata all’ottenimento del frazionamento catastale. Il caso interessa perché tocca sia l’omessa pronuncia ex art. 112 c.p.c. sia i criteri di gravità dell’inadempimento ex art. 1455 c.c., due questioni ricorrenti nel contenzioso sui preliminari. La vicenda processuale Nel 2012 le parti avevano sottoscritto un contratto preliminare relativo a terreni siti nel comune di Cervaro, al prezzo pattuito, con